Apakah Penilaian?
Penilaian adalah penilaian hartanah, seperti hartanah, perniagaan, koleksi, atau antik, dengan anggaran orang yang diberi kuasa. Penilai yang diberi kuasa mesti mempunyai penunjuk dari badan kawal selia yang mengawal bidang kuasa pentaksir. Penilaian biasanya digunakan untuk tujuan percukaian atau untuk menentukan harga jualan yang mungkin untuk item atau harta.
Memahami Penilaian
Penilaian digunakan dalam banyak jenis transaksi, termasuk hartanah. Jika penilaian rumah, contohnya, terdapat di bawah jumlah harga belian, peminjam gadai janji mungkin menolak untuk membiayai perjanjian itu. Kecuali pembeli prospektif bersedia dan dapat menghasilkan perbezaan antara nilai yang dinilai dan penawaran pembiayaan pemberi pinjaman, transaksi itu tidak akan diteruskan.
Penilai boleh menggunakan apa-apa bilangan kaedah penilaian untuk menentukan nilai yang sesuai bagi sesuatu item atau harta, termasuk membandingkan nilai pasaran semasa sifat atau objek yang serupa.
Penilaian juga dilakukan untuk tujuan cukai apabila menentukan nilai sumbangan amal untuk potongan terperinci. Potongan boleh mengurangkan cukai anda kepada IRS dengan menolak nilai derma anda daripada pendapatan yang boleh dikenakan cukai anda. Penilaian juga boleh menjadi alat yang berguna untuk menyelesaikan konflik antara pewaris ke harta pusaka dengan menetapkan nilai hartanah atau harta peribadi untuk dibahagikan.
Takeaways Utama
- Penaksiran adalah penilaian harta, seperti hartanah, perniagaan, koleksi, atau antik, dengan anggaran orang yang diberi kuasa. Penilai yang diberi kuasa mesti mempunyai penunjuk dari badan kawal selia yang mengawal bidang kuasa pentaksir. Penaksiran boleh dilakukan untuk tujuan cukai apabila menilai sumbangan amal serta polisi insurans yang memerlukan penilaian barangan yang diinsuranskan.
Penilaian Rumah
Penilaian rumah diperlukan semasa proses membeli dan menjual rumah serta membiayai semula gadai janji yang sedia ada. Pembiayaan semula adalah apabila pinjaman atau gadai janji dinilai semula dan dikemas kini kepada kadar faedah semasa dan terma baru.
Penilaian menilai nilai rumah untuk memastikan bahawa harga mencerminkan keadaan rumah, umur, lokasi, dan ciri-ciri seperti bilangan bilik mandi. Juga, penilaian membantu bank dan pemberi pinjaman mengelakkan lebih banyak wang untuk peminjam daripada apa yang bernilai rumah.
Sekiranya berlaku kemungkiran, ketika peminjam tidak dapat melakukan pembayaran lagi, bank menggunakan penilaian tersebut sebagai penilaian rumah. Jika rumah itu di dalam perampasan di mana bank mengambil milik rumah itu, ia mesti dijual semula untuk membantu pemberi pinjaman menebus sebarang kerugian daripada membuat pinjaman gadai janji. Penting untuk diingat bahawa apabila bank meminjamkan gadai janji, ia memberikan jumlah penuh nilai rumah kepada penjual pada tarikh ia dijual. Dalam erti kata lain, bank itu keluar wang dan sebagai balasan, mempunyai janji untuk membayar, ditambah faedah, dari peminjam. Akibatnya, penilaian itu penting untuk proses pemberian pinjaman kerana ia membantu bank mengelakkan kerugian dan melindungi dirinya daripada pemberian pinjaman lebih daripada mungkin dapat pulih jika peminjam mungkir.
Penilaian Barang Koleksi atau Antik
Penilaian profesional boleh dilakukan untuk banyak barangan, termasuk barang koleksi, barangan antik, atau perak nenek. Idealnya, anda akan mahukan berbilang penilaian untuk item dari profesional yang diakreditasi. Penilai mungkin mengenakan bayaran setiap jam dengan bayaran yang rata.
Penilaian pentaksir yang diperakui mungkin akan adil dan tidak berat sebelah, sedangkan kedai koleksi tempatan mempunyai insentif untuk menawarkan anda kurang untuk item tersebut. Juga, pemilik boleh mendapatkan idea tentang nilai item dengan memeriksa majalah yang boleh ditagih dan laman web penilaian dalam talian. Kebanyakan laman web mengenakan bayaran yang kecil, seperti $ 10, untuk menghargai item. Sudah tentu, mendapatkan nilai dalam talian dilakukan melalui gambar item dan bukan penilaian rasmi, tetapi ia harus memberikan idea tentang apa yang bernilai sebelum meneruskan. Jika anda memutuskan untuk meneruskan penilaian, Persatuan Penilai Amerika mempunyai ribuan ahli dan merupakan tempat yang tepat untuk memulakan mencari profesional yang diakreditasi.
Penilaian dan Insurans
Sesetengah jenis polisi insurans juga memerlukan penilaian barangan yang diinsuranskan. Polisi insurans pemilik rumah dan penyewa melindungi pemegang polisi terhadap kehilangan harta peribadi akibat kecurian atau kerosakan. Dasar selimut ini merangkumi item sehingga batas dolar pratetap. Mendapatkan penilaian kandungan rumah mewujudkan inventori harta pemilik dan menetapkan nilainya, yang membantu memastikan penyelesaian cepat sekiranya tuntutan difailkan.
Apabila nilai item tertentu melebihi had dasar pemilik rumah, pemegang polisi mungkin ingin mendapatkan insurans tambahan yang meliputi barangan mewah seperti perhiasan atau koleksi, termasuk objek seni, dan barangan antik. Sebelum mengeluarkan polisi insurans harta peribadi untuk barangan mewah, banyak penaja jamin insurans memerlukan pemohon untuk mempunyai objek yang dinilai. Penilaian menimbulkan rekod tentang kewujudan item itu, bersama dengan penerangannya. Ia juga membantu menubuhkan nilai sebenar item.
Sesetengah kontrak insurans termasuk klausa penilaian yang menentukan pemilik bersetuju untuk mendapatkan penilaian daripada pakar yang saling bersetuju jika berlaku pertikaian antara pemilik dan syarikat insurans. Penilaian neutral dapat mempercepat resolusi penyelesaian dan mempertahankan pertikaian dari peningkatan tuntutan hukum yang panjang dan mahal.
