Perbuatan harta digunakan untuk menyampaikan harta benda dari pemberi (penjual) kepada penerima (pembeli). Untuk surat ikatan secara sah, ia mesti memasukkan pengenalan pemberi dan penerima, dan penerangan yang mencukupi tentang harta itu.
Secara lebih khusus, amalan jatuh dalam beberapa kategori, termasuk jaminan, quitclaim, dan tujuan khas. Artikel ini akan menentukan apakah perbuatan, apa yang perlu dimasukkan dalam surat ikatan untuk menjadikannya secara sah dan berbagai jenis perbuatan yang digunakan dalam pemindahan hak milik.
Apakah Bukti Harta?
Surat ikatan harta merupakan instrumen undang-undang tertulis dan ditandatangani yang digunakan untuk memindahkan pemilikan harta benda dari pemilik lama (pemberi kuasa) kepada pemilik baru (penerima). Dari segi sejarah, harta benda telah dipindahkan melalui perbuatan upacara yang dikenali sebagai "hati seismik." Dalam akta ini, orang yang memindahkan tanah itu menyerahkan ranting atau gumpalan rumput dari tanah itu kepada orang yang mengambil tanah itu. Kenyataan secara lisan atau bertulis sering disertai dengan isyarat, walaupun ia adalah hati seism yang secara sah memindahkan hak milik kepada harta itu. Hari ini, tajuk ke harta tanah disampaikan oleh akta kertas.
Elemen Perlakuan penting
Walaupun setiap negeri mempunyai keperluan sendiri, kebanyakan perbuatan mesti mengandungi beberapa elemen penting yang sah untuk sah:
- Ia mestilah secara bertulis. Walaupun kebanyakan perbuatan diselesaikan pada borang bercetak, tidak ada keperluan undang-undang yang mana-mana bentuk tertentu digunakan selagi elemen-elemen penting dimasukkan. Pemberi kuasa mesti mempunyai keupayaan hukum untuk memindahkan harta itu dan penerima harus mampu menerima pemberian harta. Seseorang yang berwibawa untuk membuat kontrak yang sah dianggap layak untuk menjadi pemberi kuasa. Pemberi dan penerima hendaklah dikenal pasti sedemikian rupa untuk dipastikan. Harta hendaklah dijelaskan dengan sewajarnya. Semua perbuatan bentuk standard termasuk bahasa undang-undang yang diperlukan yang benar-benar mentransfer harta itu. Surat ikatan itu harus ditandatangani oleh pemberi atau pemberi kuasa jika harta itu dimiliki oleh lebih dari satu orang. Surat ikatan itu mesti diserahkan secara sah kepada penerima atau kepada seseorang yang bertindak bagi pihak penerima. Surat ikatan itu hendaklah diterima oleh penerima. Biasanya, akta diterima oleh penerima tetapi dalam keadaan tertentu, penerima boleh menolak penghantaran surat ikatan.
Memahami Akta Harta Tanah
Jenis perbuatan
Perbuatan boleh diklasifikasikan dalam pelbagai cara. Secara umum, perbuatan diklasifikasikan sebagai rasmi atau swasta. Akta rasmi dilaksanakan mengikut prosiding mahkamah atau undang-undang. Walau bagaimanapun, kebanyakan urus niaga harta melibatkan individu dan entiti perniagaan menggunakan perbuatan peribadi.
Surat ikatan juga dikategorikan berdasarkan jenis jaminan hak milik yang disediakan oleh pemberi. Jenis perbuatan yang berlainan termasuk:
Surat Ikatan Jaminan Am
Surat ikatan jaminan am menawarkan penerima yang paling perlindungan. Dengan surat ikatan ini, pemberi kuasa membuat satu siri janji-janji yang mengikat secara sah (dipanggil perjanjian) dan jaminan kepada penerima (dan pewaris mereka) bersetuju untuk melindungi penerima dari sebarang tuntutan dan tuntutan terdahulu dari semua orang yang berkaitan dengan tanah yang disampaikan. Tuntutan biasa untuk hakmilik termasuk dalam surat ikatan am ialah:
- perjanjian seisin , yang bermaksud pemberi kuasa itu mewarisi harta mereka dan mempunyai hak yang sah untuk menyampaikannya perjanjian terhadap bebanan , menandakan pemberi kuasa itu menegaskan bahawa harta tersebut bebas dari tanggungan atau bebanan, kecuali dinyatakan secara khusus dalam surat perjanjian itu keseronokan yang tenang , menunjukkan bahawa penerima akan memiliki pemilikan yang tenang dari harta itu dan tidak akan terganggu kerana pemberi mempunyai perjanjian jaminan mutlak yang pasti , di mana pemberi janji berjanji untuk menyampaikan apa-apa dokumen yang diperlukan untuk membuat tajuk itu baik
Surat Ikatan Jaminan Khas
Di mana dalam akta jaminan am pemberi janji berjanji untuk menjamin dan mempertahankan gelaran yang disampaikan terhadap tuntutan semua orang, pemberi jaminan waranti khas bahawa mereka menerima hak milik kepada harta itu dan bahawa mereka tidak melakukan apa-apa semasa memegang tajuk untuk mencipta kecacatan.
Dalam erti kata lain, hanya kecacatan yang timbul semasa pemilikan harta pemberi harta itu dibenarkan. Oleh kerana had ini, waranti khas menawarkan penerima kurang perlindungan daripada surat ikatan waranti am. Ramai pembeli hartanah akan mendesak surat ikatan waranti am untuk melindungi daripada masalah yang mungkin timbul akibat daripada surat ikatan waranti khas.
Surat Ikatan Quitclaim
Surat ikatan tuntutan, yang juga disebut akta bukan waranti, menawarkan penerima yang paling sedikit perlindungan. Jenis surat ikatan ini menyampaikan minat apa pun yang diberikan oleh pemberi yang ada sekarang, jika ada. Tiada jaminan atau janji mengenai kualiti hak cipta dibuat. Jika pemberi mempunyai tajuk yang baik, surat ikatan tuntutan adalah pada dasarnya berkesan sebagai surat ikatan jaminan am. Walau bagaimanapun, jika tajuk itu mengandungi kecacatan, pemberi tidak mempunyai tuntutan undang-undang terhadap pemberi kuasa di bawah surat ikatan itu. Surat ikatan quitclaim sering digunakan jika pemberi tidak yakin status hakmilik (jika ia mengandungi apa-apa kecacatan) atau jika pemberi tidak mahu ada liabiliti di bawah perjanjian hakmilik.
Akta Khas Tujuan
Akta tujuan khas sering digunakan berkaitan dengan prosiding mahkamah dan keadaan di mana akta itu adalah dari orang yang bertindak dalam beberapa jenis keupayaan rasmi. Kebanyakkan amalan tujuan khas tidak memberi sedikit perlindungan kepada penerima dan pada hakikatnya tidak dapat mengingkari perbuatan. Jenis amalan tujuan khas termasuk tetapi tidak terhad kepada:
- Surat Ikatan Pentadbir: Ini boleh digunakan apabila seseorang mati tanpa wasiat (tanpa wasiat). Seorang pentadbir mahkamah yang dilantik akan melupuskan aset-aset patuh dan surat ikatan pentadbir boleh digunakan untuk menyampaikan gelaran harta tanah kepada penerima. Surat Ikatan Pelaksana: Ini boleh digunakan apabila seseorang mati menguji (dengan kehendak). Wasi harta pusaka itu akan melupuskan harta rusa dan surat ikatan wasi boleh digunakan untuk menyampaikan gelaran atau harta tanah kepada penerima. Surat Ikatan Sheriff: Ini diberikan kepada penawar yang berjaya pada jualan pelaksanaan yang diadakan untuk memenuhi penghakiman yang telah diperolehi terhadap pemilik harta tersebut. Pemberi pinjaman menerima apa jua hak milik penghutang penghakiman. Surat Ikatan Cukai: Ini dikeluarkan apabila harta dijual untuk cukai tertunggak. Surat Ikatan Penggantian: Ini diberikan oleh peminjam yang ingkar secara langsung kepada pemberi pinjaman. Ini berfungsi untuk mencegah prosiding perampasan, dan jika pemberi pinjaman menerima surat ikatan sebagai ganti rampasan, pinjaman itu dihentikan. Ramai pemberi pinjaman memilih untuk merampas untuk membersihkan tajuk. Surat Ikatan Hadiah (Surat Ikatan Hadiah). Ini digunakan untuk menyampaikan tajuk ke atas harta tanah yang diberikan tanpa pertimbangan atau hanya pertimbangan yang jelas. Di sesetengah negeri, surat ikatan hadiah mesti direkod dalam tempoh dua tahun atau ia menjadi tidak sah.
Garisan bawah
Pemindahan hakmilik harta dibuat oleh surat ikatan. Unsur-unsur penting tertentu mesti terkandung dalam surat ikatan agar ia berfungsi secara sah. Perbuatan yang berbeza memberikan pelbagai tahap perlindungan kepada penerima dan kewajiban pemberi kuasa ditentukan melalui bentuk surat ikatan. Oleh kerana perbuatan adalah dokumen undang-undang penting yang mempengaruhi kepentingan pemilikan dan hak, seorang peguam hartanah yang berkelayakan harus dirujuk dalam setiap transaksi yang melibatkan mereka, seperti penutupan pembelian rumah.
