Isi kandungan
- Permintaan Harta Sewaan Tinggi
- Sebab-sebab untuk Mengecilkan Rumah Anda
- Menyewa Penyewa Ideal
- Selepas Anda Memajak Rumah
- Airbnb
- Garisan bawah
Itu meninggalkan beberapa pilihan untuk pemilik rumah yang tinggal di belakang mereka. Tetapi anda boleh flip skrip dengan menyewa rumah anda, dan mendapatkan wang tunai semasa anda masih mengekalkan tajuk ke rumah anda.
Adakah boleh dilakukan? Pasti. Adakah mudah? Seperti kebanyakan keputusan perumahan kewangan yang "besar-gambar", tidak semestinya. Tetapi jika anda tahu apa yang anda lakukan, merancang ke hadapan, dan membuat keputusan yang tepat mengenai siapa yang tinggal di rumah anda-dan berapa banyak senario "sewa rumah anda" boleh berjalan dengan lancar, untuk anda dan penyewa anda.
Takeaways Utama
- Menjadi pemilik rumah boleh memberi ganjaran, tetapi juga boleh menjadi sakit kepala kewangan dengan cukai harta, pembayaran hipotek, bil utiliti, dan pembaikan yang tidak dijangka. Bagi mereka yang mendapati diri mereka tertinggal, satu pilihan adalah menyewa rumah anda secara sementara untuk membantu tutup kos sebelum bergerak kembali. Mengikut penyewa ideal boleh menjadi bahagian yang paling sukar, kerana penyewa yang banyak mahukan lebih kekal. Untuk penyewaan jangka pendek, Airbnb dan perkhidmatan perkongsian rumah yang lain boleh memberikan akses kepada penumpang minggu untuk membantu anda menampung kos anda.
Permintaan Harta Sewaan Tinggi
Sebagai permulaan, terdapat lebih banyak permintaan untuk menyewa rumah anda daripada yang anda fikirkan. Menurut data dari Yayasan MacArthur, 77% rakyat Amerika masih percaya AS berada dalam krisis ekonomi, dan 61% mengatakan bahawa penyewa dapat sama bahagia dengan pemilik rumah.
Satu lagi 57% pengguna AS mengatakan "pembelian telah menjadi kurang menarik, " dan 54% mengatakan bahawa "menyewa telah menjadi lebih menarik" daripada sebelumnya.
Sebab-sebab untuk Mengecilkan Rumah Anda
Jadi bagaimana anda memulakan makeover rumah tuan rumah anda? Dengan membuat keputusan sama ada anda perlu menyewa rumah anda di tempat pertama, dan jika ya, bagaimana untuk mendapatkan pekerjaan dengan cepat dan cekap.
Adakah anda benar-benar perlu menyewa rumah anda? Sebab-sebab untuk menyewa rumah anda bukan semua yang banyak, tetapi mereka penting:
- Anda perlu menjual rumah anda, tetapi untuk sebab tertentu, anda tidak boleh. Anda bergerak, tetapi hanya untuk sementara waktu (untuk pekerjaan baru, contohnya) tetapi merancang untuk kembali ke kawasan itu dalam satu atau dua tahun. semula nester yang kosong yang mahu mengecilkan, tetapi ingin menyelamatkan rumah keluarga anda untuk anak-anak anda suatu hari nanti.
Menurut Christopher Villa, pengurus produk kanan untuk insurans rumah sewa untuk United Services Automobile Association (USAA);
Satu daripada lima ahli kami bergerak setiap tahun. Di pasaran harta tanah hari ini, kami tahu lebih sukar bagi ahli kami untuk menjual rumah mereka. Apabila ahli tidak boleh menjual dan memutuskan untuk menyewa rumah mereka, penting untuk mengambil tindakan untuk mendidik diri mereka sendiri mengenai asas pengurusan hartanah.
Villa tidak semata-mata dalam pandangan itu - prospektif penyewa rumah benar-benar perlu melakukan penyelidikan mereka.
"Sekiranya anda berada dalam situasi di mana anda tidak dapat membuat pembayaran tepat pada masa di atas hipotek anda, anda mungkin mempertimbangkan menyewakan rumah anda untuk jangka waktu tertentu, " kata Samantha Reeves, penganalisis gadai janji senior untuk Veterans United Home Loans. "Ini mungkin satu pilihan yang baik apabila terdapat dua faktor: Rumah anda akan menyewa di atau lebih daripada pembayaran hipotek anda dan anda dapat mencari tempat yang berpatutan untuk tinggal."
Reeves mengatakan bahawa untuk menentukan harga sewa harta anda, berunding terus dengan ejen harta tanah atau syarikat pengurusan hartanah untuk melihat penyewaan yang setanding di kawasan anda. "Jika anda hanya ingin menyewakan harta tersebut sehingga anda dapat menjualnya, anda perlu memastikan kontrak sewa khusus merangkumi peruntukan ini dengan terperinci, menjelaskan notis kepada penyewa dan jangka masa yang munasabah untuk bergerak, " katanya.
Sebagai alternatif, anda boleh menjual harta itu kepada pelabur dan penyewa boleh tinggal di rumah untuk tempoh perjanjian sewa dengan peluang untuk berunding dengan pelabur pada akhir tempoh sewa, "tambah Reeves.
Menyewa Penyewa Ideal
Mungkin langkah yang paling penting adalah untuk menarik penyewa yang besar ke rumah anda, orang yang membayar sewa tepat pada masanya, menjaga harta itu bersih, dan tidak menarik masalah ke rumah anda (iaitu pihak, ubat-ubatan, haiwan kesayangan yang tidak teratur, dan kesesakan.)
Mula menyebarkan jaring dengan meminta rakan, keluarga atau rakan sekerja untuk membawa kepada penyewa yang boleh dipercayai.
Jalankan Iklan
Letakkan iklan di kertas dan Craigslist tempatan anda. Tentukan apa yang anda cari (contohnya, tidak ada binatang kesayangan, tiada perokok, tidak lebih daripada tiga penyewa). Termasuk yuran sewa bulanan anda, dan senaraikan jika anda membayar untuk perkhidmatan seperti utiliti, air dan penyingkiran sampah. Juga, biarkan pemohon tahu anda akan menjalankan pemeriksaan kredit - yang sepatutnya menjimatkan masa anda berurusan dengan penyewa dengan sejarah kredit buruk.
Buat borang permohonan sewa yang lengkap - Di dalam borang, ejaan tepat apa yang anda perlu ketahui, termasuk:
- NameEmployerSalaryHistory of landlords (bersama-sama dengan maklumat kenalan telefon atau e-mel), alasan untuk meninggalkan unit sewa terdahulu, dan lain-lainReferencesNames penghuni yang dicadangkanSaman Keselamatan Sosial (untuk pemeriksaan kredit) Rekod jenayah
Jalankan Pemeriksaan Kredit
Anda boleh mengupah agensi sewaan yang bereputasi untuk menjalankan pemeriksaan kredit untuk anda (mereka akan mengenakan bayaran sama dengan sewa satu bulan untuk membantu anda menyewa rumah anda) atau anda boleh menjalankan pemeriksaan kredit sendiri.
Pastikan Anda Semak Rujukan
Jangan menandatangani bahagian bawah sehingga anda telah berbincang dengan tuan-tuan tanah dan majikan yang sebelumnya. Mengesahkan tarikh pekerjaan dan mengesahkan bahawa penyewa mempunyai sejarah pembayaran tepat pada masanya.
Tetapkan Terma-terma Pajakan yang Pantas tetapi Tegas
Sentiasa bekerjasama dengan pajakan, dan tahu bahawa undang-undang pajakan berubah dari negeri ke negara. Apabila membuat perjanjian sewaan anda, pastikan anda memasukkan item berikut:
- Tempoh pajakan: Sewa bulan ke bulan berfungsi dengan baik jika anda mahu akhirnya menjual harta anda. Jika menjual bukan matlamat anda, matlamat untuk pajakan selama setahun. Deposit keselamatan: Sewa pertama dan terakhir bulan dinasihatkan. Tarikh akhir sewaan: Pertama bulan disarankan untuk memastikan anda boleh membuat pembayaran gadai janji anda. Tanggungjawab pembaikan: Jelaskan siapa yang akan membayar untuk pembaikan, seperti peralatan, paip, lampu, dll. Perlindungan: Tentukan siapa yang akan membayar penyelenggaraan harta rutin, seperti pengangkutan sampah atau penjagaan rumput. Senarai penyewa: Nama setiap penyewa yang tinggal di rumah anda. Klausa "kelakuan yang baik": Senarai keperluan tingkah laku, termasuk tahap bunyi bising, tingkah laku jiran, dan merokok. Dasar haiwan: Mungkin anda baik dengan kucing tetapi tidak mahu anjing menggonggong. Atau mungkin anda ingin menyimpan semua binatang dari rumah anda. Pilihannya adalah milik anda, tetapi pastikan anda jelas supaya tidak ada ruang untuk penyewa menyalahtafsirkan keperluan anda. Terma pengungsian: Senaraikan alasan yang anda akan mengusir penyewa, seperti tidak membayar sewa atau merosakkan harta itu.
Selepas Anda Memajak Rumah
Walaupun rumah anda diduduki, anda boleh membina program simpanan untuk mengejar pembayaran hipotek anda dengan pendapatan sewa tambahan yang anda masuki dan memulakan pelan pengurangan hutang yang agresif. Sekiranya anda menyewa rumah anda kerana anda memerlukan wang tunai, kini adalah masa untuk berhenti menggunakan kad kredit anda, membuat belanjawan yang ketat, dan mengambil kerja separuh masa, jika diperlukan.
Pertimbangkan untuk berkongsi ruang hidup dengan rakan sebilik atau ahli keluarga. Perumahan yang dikongsi bersama keluarga adalah salah satu trend terbesar yang keluar dari Kemelesetan Besar. Sebagai alternatif, anda boleh menyewa sebuah apartmen atau kondo kecil, bergantung pada anggaran anda. Sekiranya anda bersara atau telekomunikasi untuk kerja anda (satu lagi trend besar sepanjang separuh masa lampau), pertimbangkan untuk berpindah ke bandar atau bandar yang kurang mahal, atau ke negeri seperti Florida atau Texas yang tidak mempunyai cukai negeri.
Airbnb
Untuk pajakan yang lebih pendek, Airbnb adalah pasaran dalam talian yang menghubungkan orang yang ingin menyewakan rumah mereka dengan orang yang mencari penginapan di tempat itu. Ia kini meliputi lebih daripada 81, 000 bandar dan 191 negara di seluruh dunia. Hos Airbnb boleh memilih untuk menyewakan seluruh harta mereka, atau hanya satu bilik atau dua dan berkongsi ruang dengan pelawat.
Untuk tuan rumah, menyertai Airbnb adalah cara untuk mendapatkan sedikit pendapatan dari harta mereka, tetapi dengan risiko bahawa tetamu mungkin melakukan kerosakan kepadanya. Bagi para tetamu, kelebihannya boleh menjadi tempat penginapan yang agak murah, tetapi dengan risiko bahawa harta itu tidak akan menarik seperti penyenaraian membuatnya kelihatan. Ekonomi perkongsian yang semakin berkembang menawarkan cara untuk membuat pendapatan tambahan yang tidak tersedia walaupun beberapa tahun lalu. Kebanyakan peluang ini memerlukan anda untuk melayari undang-undang tempatan yang tidak jelas, berkongsi harta benda anda yang paling berharga dengan orang yang tidak dikenali dan mengambil liabiliti undang-undang tambahan. Airbnb tidak terkecuali, tetapi jika anda bersedia mengambil risiko, anda boleh membuat beribu-ribu ringgit tambahan setahun.
Garisan bawah
Menyewa rumah anda sendiri boleh bekerja dengan baik jika anda memilih penyewa yang betul. Anda akan menyimpan rumah anda, ada orang lain yang membayarnya (atau sekurang-kurangnya sebahagian besar rumah), dan anda boleh memanfaatkan pajakan untuk bergerak semula apabila anda suka.
Itulah tawaran yang baik, tetapi hanya jika anda mengikuti pada tip yang disenaraikan di atas.
