Penutupan kering adalah sejenis penutupan hartanah di mana keseluruhan keperluan penutupan dipenuhi kecuali pengeluaran dana. Dalam penutupan kering, semua pihak yang terlibat bersetuju bahawa penutupan masih boleh berlaku dan dana dipindahkan secepat mungkin selepas penutupan. Penutupan hartanah adalah penyempurnaan transaksi yang melibatkan penjualan atau pertukaran atau harta tanah. Dalam penutup tradisional, tajuk ke harta itu dipindahkan kepada pembeli, dan semua kewangan yang berkaitan dengan pembelian diselesaikan.
Memecahkan Penutupan Kering
Penutupan kering biasanya berlaku apabila terdapat kelewatan dalam pembiayaan pinjaman yang diperlukan untuk transaksi hartanah. Biasanya, dana telah diluluskan dan cukup terjamin. Walaupun penutup biasa biasanya termasuk kertas kerja yang diperlukan dan pertukaran dana, penutupan kering dilakukan tanpa pertukaran dana. Ini boleh mengambil masa beberapa hari atau bahkan beberapa minggu untuk dana yang akan didepositkan.
Pembeli dan penjual sama-sama memilih penutupan basah, jika mungkin. Pembeli mahu masuk ke rumah baru mereka, dan penjual mahu wang mereka. Pembeli tidak memiliki hak milik mereka secara sah sehingga dana hipotek mereka. Penjual tidak menjual secara sah harta mereka sehingga pembiayaan. Bagaimanapun, oleh amalan negeri atau keutamaan pemberi pinjaman, hipotik biasanya dibiayai dengan cepat, dalam tempoh 24 hingga 48 jam.
Penutupan kering jarang berlaku dan kerap berlaku untuk pelbagai sebab. Dalam sesetengah kes, penutupan kering berlaku jika peminjam belum lagi membiayai transaksi. Dalam kes lain, pembeli masih perlu memenuhi syarat dengan pemberi pinjaman, atau penjual mungkin perlu menyelesaikan masalah dengan harta sebelum pembeli akan menutup. Dalam mana-mana senario sedemikian, penutup kering memegang penutupan terbuka sehingga isu-isu diselesaikan dan pihak-pihak boleh menyelesaikan proses penutupan.
Alasan-alasan lain untuk penutupan kering
Kadangkala penutupan kering berlaku kerana pemberi pinjaman memilih untuk mengkaji dokumentasi penutup sebelum membebaskan dana pinjaman. Strategi ini meletakkan tekanan pada agen penutup untuk membetulkan masalah dokumentasi sebelum gadai janji dibiayai. Beberapa negeri, seperti California, adalah negeri pendanaan kering. Penutupan ini tidak benar sama sekali. Pembeli dan penjual berkumpul untuk menandatangani dokumen sahaja. Pendapat yang lazim di negeri-negeri ini adalah bahawa penutupan kering menjamin peminjam, pembeli, dan penjual, bahawa pembelian rumah sah dan lengkap sebelum pembiayaan sejak dana tidak berubah tangan sehingga semua dokumentasi diserahkan.
