Apakah Jualan Sheriff?
Jualan sheriff adalah lelongan awam di mana harta ditarik balik. Hasil daripada penjualan digunakan untuk membayar peminjam gadai janji, bank, pengumpul cukai, dan litigants lain yang telah kehilangan wang ke atas harta tersebut. Jualan sheriff berlaku pada akhir proses perampasan apabila pemilik harta permulaan tidak lagi dapat berbuat baik atas pembayaran hipoteknya. Jualan sheriff juga boleh berlaku untuk memenuhi pertimbangan dan lien cukai.
Takeaways Utama
- Jualan sheriff adalah lelongan awam di mana harta ditarik balik. Hasil dari penjualan digunakan untuk membayar peminjam gadai janji, bank, pengumpul cukai, dan litigants lain. Jualan sheriff berlaku selepas perampasan kerana pemilik telah gagal membayar pembayaran hipotek. prosiding boleh dimulakan oleh pihak berkuasa cukai, dan penjualan sheriff boleh berlaku untuk memenuhi pertimbangan dan lien cukai.
Bagaimana Jualan Jualan Sheriff
Untuk memahami langkah-langkah yang mendahului penjualan sheriff, kita mesti memahami hipotik dan proses perampasan.
Gadai janji adalah instrumen hutang yang dijamin dengan harta tertentu. Peminjam mesti memenuhi kewajipan jumlah pembayaran yang dipersetujui dalam kontrak. Pemilik rumah mengambil gadai janji untuk memanfaatkan sebahagian besar daripada kos rumah mereka yang mereka tidak boleh membeli dimuka. Pembeli menggunakan rumah sebagai cagaran kepada institusi peminjam. Sekiranya berlaku kemungkiran pada gadai janji, institusi pemberi pinjaman mempunyai tuntutan ke atas harta itu.
Penangkapan adalah tindakan undang-undang di mana harta yang digunakan sebagai cagaran dalam dokumen hipotek dijual untuk memenuhi hutang apabila pemilik mungkir pembayaran hipotek. Pemilikan kemudiannya diserahkan kepada pemegang gadai janji atau pihak ketiga yang kini telah membeli harta tersebut pada penjualan rampasan.
Prosiding perampasan juga boleh dimulakan oleh pihak berkuasa cukai. Apabila cukai pendapatan dan harta tidak dibayar, kerajaan persekutuan, majlis perbandaran, dan pihak berkuasa cukai lain boleh melampirkan lien cukai ke hartanah. Sesiapa yang melampirkan lien ke hartanah kini mempunyai tuntutan ke atas harta tersebut. Sekiranya lien ini tidak dibayar, pihak berkuasa cukai boleh meneruskan hutang yang belum dibayar ini melalui sistem mahkamah dan prosiding perampasan.
Pertimbangan Khas: Jualan Sheriff Diperkenalkan oleh Mahkamah
Sekiranya harta itu dijual melalui lelongan perampokan biasa, pemberi pinjaman biasanya menjual harta yang ditarik sendiri. Jika harta itu dilelong melalui penjualan sheriff, perampasan itu sebagai penjualan sheriff tidak dapat dilakukan tanpa kebenaran dari mahkamah.
Apabila institusi pemberi pinjaman atau pihak berkuasa cukai menerima penghakiman, mahkamah akan mengeluarkan arahan untuk pejabat sheriff untuk lelongan harta itu.
Di banyak negeri, pemilik harta yang ingkar mungkin dapat memperoleh semula harta itu-walaupun selepas lelongan-dengan membayar sepenuhnya lien dan sebarang kos yang berkaitan. Disebut "hak untuk penebusan, " undang-undang ini berbeza-beza dari negara ke negara atau bahkan di antara daerah dan kotamadya.
