Apakah Pelaburan Brownfield?
Pelaburan brownfield (juga dikenali sebagai "ladang coklat") ialah apabila syarikat atau entiti kerajaan membeli atau menyewa kemudahan pengeluaran sedia ada untuk melancarkan aktiviti pengeluaran baru. Ini adalah satu strategi yang digunakan dalam pelaburan langsung asing.
Alternatif ini adalah pelaburan lapangan hijau, di mana sebuah loji baru dibina. Kelebihan jelas strategi pelaburan brownfield ialah bangunan telah dibina. Kos dan masa permulaan mungkin dapat dikurangkan dan bangunan-bangunan sudah sampai ke kod.
Walau bagaimanapun, tanah Brownfield mungkin telah ditinggalkan atau dibiarkan tidak digunakan untuk tujuan yang baik, seperti pencemaran, pencemaran tanah, atau kehadiran bahan berbahaya.
Laman Brownfield boleh didapati di lokasi yang tidak menarik, menjadikannya lebih sukar untuk dibangunkan untuk orang awam atau pekerja. Oleh itu jika pelabur tidak dapat tertarik, ia tidak akan dapat bertahan.
Takeaways Utama
- Apabila sesebuah syarikat atau entiti kerajaan membeli atau menyewa kemudahan pengeluaran yang sedia ada untuk melancarkan aktiviti pengeluaran baru, ia dipanggil pelaburan brownfield. Pelaburan Greenfield, tidak seperti brownfields, mengusahakan pembinaan hartanah, loji dan peralatan baru. Pelaburan brownfield adalah bentuk yang sama daripada pelaburan langsung asing (FDI). Perkara yang boleh tercemar oleh aktiviti-aktiviti terdahulu di laman web ini dipanggil brownfield.
Memahami Pelaburan Brownfield
Pelaburan Brownfield meliputi kedua-dua pembelian dan pajakan kemudahan sedia ada. Kadang-kadang, pendekatan ini mungkin lebih baik, kerana struktur sudah berdiri. Bukan sahaja ia dapat menghasilkan penjimatan kos untuk perniagaan pelaburan, tetapi ia juga dapat mengelakkan langkah-langkah tertentu yang diperlukan untuk membina kemudahan baru di lot kosong, seperti permit bangunan dan utiliti penyambung.
Istilah brownfield merujuk kepada hakikat bahawa tanah itu sendiri boleh dicemari oleh aktiviti-aktiviti terdahulu yang telah berlaku di laman web ini, kesan sampingan yang mungkin kekurangan tumbuh-tumbuhan pada harta itu. Apabila pemilik hartanah tidak berhasrat untuk membenarkan penggunaan lebih jauh harta tanah brownfield yang kosong, ia dirujuk sebagai padang rumput merah. Tapak-tapak yang terkontaminasi dengan ketara, seperti sisa berbahaya, tidak dianggap sifat brownfield.
Pelaburan Brownfield dan Pelaburan Langsung Asing
Pelaburan Brownfield adalah perkara biasa apabila syarikat melihat ke arah pilihan pelaburan langsung asing (FDI). Selalunya, syarikat mempertimbangkan kemudahan yang tidak lagi digunakan atau tidak berjalan pada kapasiti penuh sebagai pilihan untuk pengeluaran baru atau tambahan.
Walaupun peralatan tambahan mungkin diperlukan, atau peralatan yang sedia ada mungkin perlu diubahsuai, ini sering boleh lebih berkesan daripada membina kemudahan baru dari bawah. Ini benar terutamanya dalam kes-kes di mana penggunaan terdahulu bersifat serupa dengan penggunaan yang baru. Penambahan peralatan baru masih dianggap sebagai sebahagian daripada pelaburan brownfield, sementara penambahan apa-apa kemudahan baru untuk menyelesaikan pengeluaran tidak layak sebagai brownfield. Sebaliknya, kemudahan baru dianggap sebagai pelaburan hijau.
EPA telah menunjuk brownfield sebagai tapak penambahbaikan yang potensial yang telah diperbaiki sebelum ini, dan juga salah satu yang mempunyai potensi untuk memperbaikinya.
Brownfield vs. Greenfield Investing
Sedangkan pelaburan brownfield melibatkan penggunaan kemudahan yang dibina sebelum ini yang digunakan untuk tujuan lain, pelaburan lapangan hijau meliputi keadaan di mana kemudahan baru ditambah ke tanah kosong sebelumnya. Istilah padang hijau berkaitan dengan idea bahawa, sebelum pembinaan kemudahan baru, tanah itu mungkin benar-benar menjadi padang hijau, seperti padang rumput kosong, yang ditutupi dedaunan hijau sebelum digunakan.
Kelemahan Pelaburan Brownfield
Pelaburan Brownfield boleh menyebabkan risiko membawa kepada penyesalan pembeli. Walaupun premis itu sebelum ini digunakan untuk operasi yang sama, jarang sekali mencari syarikat mencari kemudahan dengan jenis peralatan modal dan teknologi untuk memenuhi tujuannya sepenuhnya. Sekiranya harta itu dipajak, mungkin terdapat batasan mengenai apa jenis penambahbaikan yang boleh dibuat.
