Apakah Hak Penolakan Pertama?
Hak penolakan pertama adalah hak kontrak, tetapi bukan kewajiban, untuk memasuki transaksi perniagaan dengan seseorang atau syarikat sebelum orang lain dapat. Jika entiti dengan hak penolakan pertama menolak untuk memasuki suatu urus niaga, pemilik aset yang menawarkan hak adalah bebas untuk membuka pembida sehingga pihak-pihak yang berminat lain.
Hak Penolakan Pertama
Asas-asas Hak Penolakan Pertama
Hak penolakan pertama adalah serupa dengan kontrak opsyen, memandangkan pemegang mempunyai hak, tetapi bukan kewajiban, untuk memasuki transaksi yang umumnya melibatkan aset. Orang yang mempunyai hak ini mempunyai peluang untuk membuat perjanjian mengenai aset atau kontrak sebelum orang lain boleh.
Hak penolakan pertama biasanya diminta oleh individu atau syarikat apabila ia ingin melihat bagaimana perniagaan atau peluang akan berubah. Pemegang hak mungkin lebih suka pilihan untuk terlibat pada satu titik kemudian, daripada membuat pengeluaran dan komitmen di depan. Hak penolakan pertama membolehkan mereka melakukan ini. Mereka tidak perlu melakukan sekarang, tetapi akan mempunyai peluang pertama untuk melakukan (sebelum orang lain) jika mereka membuat keputusan.
Hak klausa penolakan pertama boleh disesuaikan untuk membuat variasi perjanjian standard. Dalam penyesuaian tersebut, kedua-dua pihak boleh memasukkan perubahan, seperti menentukan tempoh masa untuk hak atau membenarkan pihak ketiga lain yang dinominasikan oleh pembeli untuk membuat pembelian. Biasanya, hak perjanjian penolakan pertama adalah terikat oleh tempoh masa. Selepas tamat tempoh masa, penjual bebas mengejar pembeli lain untuk aset mereka.
Kelebihan dan ketidakselarasan Hak Penolakan Pertama
Bagi entiti yang memegangnya, hak penolakan pertama adalah polisi insurans yang mereka tidak akan kehilangan aset yang mereka mahu atau perlukan. Sebagai contoh, penyewa komersial mungkin lebih memilih untuk memajak lokasi, tetapi akan membeli premis jika tidak berbuat demikian bermakna dia akan diusir oleh pemilik baru. Dalam kes sedemikian, penyewa akan berunding untuk mempunyai hak penolakan pertama yang dimasukkan ke dalam pajakan mereka. Dengan cara ini, jika pajakan menjadi mustahil, mereka akan mempunyai pilihan untuk membeli lokasi sebelum orang lain mempunyai peluang.
Sebaliknya, hak penolakan pertama adalah penghalang kepada pemilik harta kerana ia menghalang keupayaan untuk menjual dan mencari pembeli. Dalam contoh di atas, tuan tanah mungkin mempunyai masa yang sukar untuk menarik pembeli jika mereka tahu bahawa penyewa semasa sentiasa terlebih dahulu untuk membeli. Walau bagaimanapun, jika menarik penyewa hak memerlukan hak penolakan pertama, pemilik harta itu masih boleh melakukannya.
Kegunaan Umum Hak Penolakan Pertama
Di dunia perniagaan, hak penolakan pertama sering dilihat dalam situasi usaha sama. Rakan kongsi dalam usaha sama umumnya memiliki hak keengganan pertama untuk membeli saham yang dipegang oleh rakan lain, sekiranya mereka ingin meninggalkan usaha sama itu. Begitu juga, dalam syarikat swasta, perjanjian pemegang saham biasanya membenarkan pemegang saham sedia ada untuk membeli mereka yang ingin meninggalkan sebelum mana-mana pemegang saham baru dibawa masuk.
Hak penolakan pertama adalah ciri umum di banyak kawasan lain, dari hartanah hingga sukan dan hiburan. Contohnya, sebuah rumah penerbitan mungkin meminta hak penolakan pertama pada buku-buku masa depan oleh penulis baru.
