Memiliki harta sewa boleh memberi ganjaran kewangan. Jika anda meneroka jenis hartanah ini sebagai pelaburan, berhati-hati dengan risiko dan tanggungjawab.
Hartanah Sewa: Tinjauan Keseluruhan
Idea untuk membeli rumah atau apartmen untuk disewakan untuk mendapatkan keuntungan mungkin menarik. Tetapi membeli harta sewa untuk penghasilan dan penghayatan modal jangka panjang mungkin mempunyai kenaikan dan penurunan. Sebagai contoh, pasaran perumahan boleh berubah-ubah bergantung kepada lokasi, penawaran dan permintaan, dan ekonomi.
Berfikir secara kewangan, agar harta sewa itu benar-benar menguntungkan, pulangan yang anda raih mestilah lebih besar daripada apa yang anda dapat memperoleh dalam pelaburan konservatif, seperti bon dan saham dividen yang membayar dividen, kerana risiko sebenar terlibat. Dan di sisi manusia, tidak semua orang mempunyai keupayaan untuk menguruskan harta dan penyewa.
Takeaways Utama
- Hartanah sewa boleh memberi ganjaran kewangan dan mempunyai banyak manfaat cukai. Kelemahan termasuk kekurangan kecairan, kos penyelenggaraan, dan potensi penyewa yang sukar dan rayuan kejiranan untuk menurun. Ia adalah kunci untuk pelabur dalam mana-mana jenis hartanah untuk tetap berada di atas kadar faedah dan berunding dengan profesional cukai.
Kelebihan Hartanah Sewa
Terdapat beberapa faedah untuk memiliki harta sewa. Mereka termasuk:
Faedah Cukai
Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri membolehkan anda untuk menolak banyak perbelanjaan yang berkaitan dengan harta sewa dalam kategori:
- Perbelanjaan biasa dan yang diperlukan
Ini bermakna anda boleh memotong insurans anda, faedah ke atas hipotek, kos penyelenggaraan, dan haus fizikal pada harta anda.
Susutnilai mungkin menghasilkan kerugian nominal, yang seterusnya anda boleh mengurangkan pendapatan lain. Dalam erti kata lain, anda boleh mencapai aliran tunai positif yang bersih dari pendapatan sewa kurang perbelanjaan dan masih mempunyai kerugian bersih untuk tujuan cukai. Tetapi sedar bahawa susut nilai juga akan mengurangkan asas kos harta untuk mengira keuntungan modal apabila anda menjual harta anda.
Di samping itu, Akta Percukaian Cukai dan Pekerjaan 2017, yang berkuatkuasa pada 1 Januari 2018, menawarkan beberapa faedah cukai baru untuk tuan-tuan tanah. Sekiranya anda memiliki entiti melalui aliran (juga dikenali sebagai perniagaan lulus) dan mengendalikannya sebagai syarikat tunggal, syarikat liabiliti terhad, perkongsian, atau korporat S, anda boleh menolak jumlah yang bersamaan dengan 20% daripada sewa bersih anda pendapatan-asalkan pendapatan tahunan anda yang mencukupi dari semua sumber selepas potongan kurang daripada $ 157, 500 untuk perseorangan atau $ 315, 000 untuk pasangan suami isteri yang bersangkutan.
Adalah idea yang baik untuk berunding dengan profesional cukai jika anda mempertimbangkan untuk memiliki harta sewa, terutamanya memandangkan perubahan baru-baru ini pada kod cukai.
Penyewaan bermusim
1031 Pertukaran
Dalam pertukaran 1031, anda boleh menjual harta sewa dan melabur dalam "sejenis" yang lain tanpa membayar cukai keuntungan modal.
Menyewa Ruang Tambahan
Anda juga boleh merawat bilik atau kawasan rumah anda seperti garasi, ruang bawah tanah, atau unit kediaman aksesori-sebagai sewa, menulis peratusan faedah gadai janji dan perbelanjaan lain terhadap pendapatannya, walaupun anda perlu sedar potensi perangkap menyewa ruang tambahan, termasuk peraturan zon tempatan.
Kelebihan Dan Kekurangan Memiliki Harta Sewa
Kekurangan Hartanah Sewa
Terdapat juga kelemahan untuk memiliki harta sewa. Mereka termasuk:
Kekurangan Kecairan
Hartanah bukanlah aset cair. Malah di pasaran yang paling hangat, ia boleh mengambil masa beberapa bulan untuk melengkapkan jualan. Dan jika masa anda didorong oleh keadaan kecemasan atau lain-lain yang tidak dijangka, keperluan anda untuk menjual dengan cepat mungkin tidak menaikkan harga terbaik.
Peningkatan Cukai dan Premium Insurans
Kepentingan dan prinsipal gadai janji anda mungkin tetap, tetapi tidak ada jaminan bahawa cukai tidak akan meningkat lebih cepat daripada anda boleh meningkatkan sewa. Premium insurans mungkin juga meningkat, kerana mereka menghadapi bencana alam.
Penyewa yang Sukar
Walaupun usaha yang sewajarnya dalam mensasarkan calon penyewa, anda boleh mengatasi penyewa yang tidak sesuai. Sebagai contoh, mereka mungkin memerlukan atau menuntut, membayar lewat, lupa untuk mematikan air, dan sebagainya. Atau mereka boleh merosakkan, dalam hal ini elaun penyusutan dalam kod cukai mungkin tidak memadai. Anda boleh, bagaimanapun, sentiasa menambah penunggang kepada bentuk pajakan standard yang menyatakan peraturan mengenai penghunian, haiwan peliharaan, merokok, insurans penyewa, dan sebagainya. Deposit keselamatan juga boleh membantu di sini.
Penurunan kejiranan
Dalam senario yang ideal, hartanah pelaburan anda akan berkembang di tengah-tengah kediaman lain yang baik dan kemudahan tempatan akan bertambah baik. Akibatnya, aliran tunai anda akan meningkat dengan mantap dan kos anda tetap stabil. Walau bagaimanapun, kejiranan boleh berubah dan pelaburan anda dapat disusutkan dari masa ke masa. Anda perlu memberi perhatian kepada politik tempatan di mana anda melabur, seperti yang anda lakukan di mana anda tinggal. Dengan beberapa usaha wajar anda boleh meminimumkan pendedahan ini.
Perubahan Tidak Terhutang kepada Kod Cukai
Kod cukai tidak kebal untuk berubah. Ia boleh berubah dengan cara yang boleh mengurangkan atau menghapuskan beberapa atau semua manfaat cukai untuk pemilikan rumah dan perniagaan melalui aliran.
Peranan Tuan Tanah
Menjadi tuan tanah bukan untuk semua orang. Anda mungkin merasa malu tentang kenaikan sewa atau melindungi cara orang lain merawat harta anda, yang boleh menyebabkan konflik. Anda juga boleh menjadi ramah dengan penyewa anda atau mereka mungkin sudah menjadi keluarga atau rakan-rakan. Jika anda tidak boleh tegas tentang kenaikan sewa atau penjagaan harta, contohnya, anda boleh mengumpul sewa yang jauh di bawah harga pasaran, atau dengan harta yang kurang nilai.
Penyelenggaraan
Dalam mengekalkan harta, pembaikan kecil dan besar timbul. Sesetengah pemilik harta boleh menyimpan wang dengan melakukan kerja sendiri. Walau bagaimanapun, kebanyakan kekurangan masa, peralatan, atau kemahiran untuk pembaikan rumah. Berharap untuk menghapuskan yuran kontraktor berkala.
Pertimbangan Khas
Sama ada anda membeli rumah utama atau harta sewa, adalah penting untuk mempertimbangkan apa yang berlaku dengan kadar faedah gadai janji. Hutang gadai janji kadar tetap rendah biasanya merupakan lindung nilai yang baik terhadap inflasi. Sekiranya anda seorang tuan rumah, kenaikan sewa berkala adalah satu cara untuk mengimbangi peningkatan inflasi dalam perbelanjaan penyelenggaraan harta.
Kadar faedah pada 2019 dijangka berkisar antara 4.8% hingga 5.3% untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun. Ini meningkat daripada purata 4.19% pada 2018 dan 3.99% pada 2017, tetapi masih rendah. Walaupun kadar ini mewakili peluang, ia juga penting untuk diingat bahawa kadar gadai janji biasanya lebih tinggi untuk hartanah pelaburan berbanding dengan rumah tradisional.
