Apakah Gadai Janji Pembelian-Wang?
Gadai janji wang pembelian adalah gadai janji yang dikeluarkan kepada peminjam oleh penjual rumah sebagai sebahagian daripada transaksi pembelian. Juga dikenali sebagai penjual atau pembiayaan pemilik, ini biasanya dilakukan dalam situasi di mana pembeli tidak boleh memenuhi syarat untuk gadai janji melalui saluran pinjaman tradisional. Gadai janji wang beli boleh digunakan dalam situasi di mana pembeli menganggap gadai janji penjual, dan perbezaan antara baki pada gadai janji yang diandaikan dan harga jualan harta itu terdiri daripada pembiayaan penjual.
Asas-asas dari Hipotek Pembelian-Wang
Sebuah gadai janji pembelian belanja tidak seperti gadai janji tradisi. Daripada mendapatkan gadai janji melalui bank, pembeli memberikan penjual dengan bayaran pendahuluan dan memberikan instrumen pembiayaan sebagai bukti pinjaman. Instrumen keselamatan biasanya direkodkan dalam rekod awam, melindungi kedua-dua pihak daripada pertikaian masa depan.
Sama ada harta itu mempunyai gadai janji yang sedia ada hanya berkaitan jika pemberi pinjaman mempercepatkan pinjaman atas penjualan kerana suatu klausa pengasingan. Sekiranya penjual mempunyai tajuk yang jelas, pembeli dan penjual bersetuju dengan kadar faedah, pembayaran bulanan dan tempoh pinjaman. Pembeli membayar penjual untuk ekuiti penjual secara ansuran.
Jenis-jenis Pembelian-Gadai Janji Wang
Kontrak tanah tidak lulus tajuk undang-undang kepada pembeli tetapi memberikan tajuk yang adil kepada pembeli. Pembeli membuat bayaran kepada penjual untuk tempoh masa yang ditetapkan. Selepas pembayaran terakhir atau pembiayaan semula, pembeli menerima surat ikatan.
Perjanjian perjanjian sewa beli bermaksud penjual memberikan tajuk yang sama kepada pembeli dan menyewakan harta tersebut kepada pembeli. Setelah memenuhi perjanjian pajakan beli, pembeli menerima tajuk dan kredit untuk sebahagian atau kesemua bayaran sewa ke arah harga belian dan biasanya memperoleh pinjaman untuk membayar penjual.
Faedah Pembelian-Wang untuk Pembeli
Walaupun penjual meminta laporan kredit pada pembeli, kriteria penjual untuk kelayakan pembeli biasanya lebih fleksibel daripada pemberi pinjaman konvensional. Pembeli boleh memilih dari pilihan pembayaran seperti bayaran bunga sahaja, pelunasan kadar tetap, kurang dari bunga atau pembayaran belon. Pembayaran boleh dicampur atau dipadankan, dan kadar faedah secara berkala dapat menyesuaikan atau tetap berterusan, bergantung pada keperluan peminjam dan kebijaksanaan penjual.
Bayaran turun boleh dirunding. Jika penjual meminta bayaran pendahuluan yang lebih besar daripada yang dimiliki oleh pembeli, penjual boleh membiarkan pembeli membuat pembayaran sekaligus untuk pembayaran balik. Kos penutup juga lebih rendah. Tanpa pemberi pinjaman institusi, tidak ada titik pinjaman atau diskaun atau yuran untuk permulaan, pemprosesan, pentadbiran atau kategori lain pemberi pinjaman secara rutin. Juga, kerana pembeli tidak menunggu peminjam untuk pembiayaan, pembeli mungkin menutup lebih cepat dan menerima pemilikan lebih awal daripada dengan pinjaman konvensional.
Manfaat Hipotek Pembelian-Wang untuk Penjual
Penjual boleh menerima harga senarai penuh atau lebih tinggi untuk rumah apabila menyediakan gadai janji pembelian. Penjual juga boleh membayar kurang cukai atas jualan ansuran. Pembayaran daripada pembeli boleh meningkatkan aliran tunai bulanan penjual, dengan menyediakan pendapatan berbelanja. Penjual juga boleh membawa kadar faedah yang lebih tinggi daripada dalam akaun pasaran wang atau pelaburan berisiko rendah yang lain.
