Apakah Penyewa Bersama Dengan Hak Ketahanan?
Penyewa bersama dengan hak kewarganegaraan (JTWROS) adalah sejenis akaun pembrokeran yang dimiliki oleh sekurang-kurangnya dua orang, di mana semua penyewa mempunyai hak yang sama dengan aset akaun dan diberikan hak untuk meneruskan hidup sekiranya kematian pemegang akaun lain. Konsep ini juga terpakai kepada hartanah hartanah.
Dalam jenis pemilikan harta ini, ahli yang masih hidup akan mewarisi jumlah nilai bahagian harta anggota yang lain apabila kematian anggota lain itu. Berhubung dengan akaun broker jenis ini, semua ahli akaun diberikan kuasa untuk melakukan transaksi pelaburan dalam akaun tersebut juga.
Penyewa Bersama dengan Hak Keterlambatan (JTWROS)
Memahami JTWROS
Co-tenancy adalah konsep undang-undang hartanah yang menggambarkan pelbagai cara yang sekeping harta boleh dimiliki oleh dua atau lebih orang pada masa yang sama. JTWROS adalah satu versi penyertaan bersama yang memberikan pemilik bersama hak untuk bertahan hidup. Ini bermakna jika seorang pemilik harta mati, kepentingan pemilikannya akan diserahkan kepada pemilik yang masih hidup. Ini mengelakkan probet, yang merupakan proses undang-undang di mana kehendak seseorang terbukti di mahkamah dan diterima sebagai dokumen undang-undang yang sah. Harta pemilik mayat tidak boleh diwarisi oleh mana-mana ahli waris. Pemilik hidup terakhir harta itu akan memiliki semua aset, dan asetnya akan menjadi sebahagian daripada hartanya. Dalam sesetengah kes, pemiutang yang mempunyai tuntutan terhadap aset pemilik akaun si mati boleh diselesaikan dengan menggunakan aset dari aset yang dimiliki pemilik si mati sebelum ini.
Konsep ini berbeza dari penyewaan yang sama, di mana penyewa tidak mempunyai hak untuk bertahan hidup, dan oleh itu, apabila penyewa meninggal dunia, kepunyaan pemilikannya diserahkan kepada pewaris penyewa itu. JTWROS yang paling biasa digunakan antara pasangan suami isteri, atau antara ibu bapa dan anak.
Penciptaan JTWROS
Penciptaan JTWROS menghendaki pemilik berkongsi apa yang dikenali sebagai empat persatuan:
- Para pemilik bersama mestilah memperoleh aset yang bersangkutan pada masa yang sama. Para pemilik bersama mestilah mempunyai tajuk yang sama pada aset tersebut. Tanpa mengira jumlah individu yang setiap pemilik telah memberikan atau membayar aset tersebut, setiap pemilik mesti mempunyai bahagian yang sama dari jumlah aset, yang diberikan sebagai 1 / n peratus, di mana n adalah jumlah pemilik. Pemilik bersama mestilah masing-masing mempunyai hak yang sama untuk memiliki keseluruhan aset.
Apabila mana-mana satu daripada empat kesatuan ini tidak dipenuhi, JTWROS tidak akan diwujudkan dan sebaliknya akan dianggap sebagai penyewa yang sama, bentuk pemilikan bersama yang kurang terhad.
Semasa penciptaan akaun JTWROS, bahasa mestilah sangat jelas, seperti "En. X dan Puan Y akan ditetapkan sebagai penyewa bersama dengan hak-hak yang masih hidup, dan bukan sebagai penyewa yang sama." Ini adalah perlu kerana dalam beberapa bidang kuasa perkataan "penyewaan bersama" secara automatik dianggap sebagai penyewa yang sama.
