Sejak beberapa tahun kebelakangan, penyewaan Airbnb telah muncul sebagai alternatif yang popular kepada hotel-hotel untuk pelancong yang menginginkan ruang dan keselesaan yang dapat disediakan oleh rumah. Itu membuka pintu bagi para pelabur mencari wang tunai di pasaran yang semakin meningkat untuk sewa jangka pendek.
Faktor Keuntungan Utama untuk Penyewaan Airbnb
Seperti halnya semua hartanah, lokasi, lokasi, lokasi. Sesetengah bandar raya Amerika dapat menghasilkan keuntungan besar bagi mereka yang mendaftar di laman web ini. Di tempat lain, pencarian untuk pendapatan sewa telah terbukti sedikit lebih sukar difahami. Beberapa faktor menyumbang kepada perbezaan tersebut.
Jika bandar ini mempunyai bekalan bilik hotel yang agak kecil, misalnya, yang cenderung untuk mendorong harga Airbnb. Tetapi di mana hotel banyak dan berpatutan, pelabur mempunyai sedikit pilihan tetapi untuk mengekalkan harga mereka rendah. Kos perumahan adalah sebahagian besar persamaan. Tempat di mana pelabur boleh menyewa atau membeli secara relatifnya sedikit-tetapi melihat permintaan yang mantap dari pelancong-mewakili tempat manis yang sebenar.
Kedudukan AS Bandar
Menggunakan nombor yang disediakan oleh Airdna, sebuah firma analisis yang mengkhusus dalam data Airbnb, kami mengumpulkan bandar terbaik dan paling teruk untuk pelabur. Kami memulakan dengan mengambil hasil untuk hartanah dalam persentil ke-75 setiap bandar. Itu, menurut pengasas bersama Airdna dan CEO Scott Shatford, adalah satu cara untuk membuat kenyataan bahawa mungkin ada beberapa kod zip yang secara dramatik mengatasi bahagian-bahagian lain di bandar. Persentil ke-75, katanya, adalah ukuran yang lebih baik dari pendapatan yang boleh dibawa oleh pelabur mahir daripada harta Airbnb.
Tidak semua rumah atau kondominium tersedia untuk disewa sepanjang tahun, jadi Airdna menyesuaikan datanya untuk melihat potensi hasil 12 bulan setiap harta. Kami kemudiannya menolak kos tahunan gadai janji, berdasarkan purata nilai rumah di setiap bandar. Hasilnya adalah potensi keuntungan tahunan untuk setiap bandar. Kedudukan hanya termasuk tempatan dengan sekurang-kurangnya 500 sewa yang ditempah 60 hari atau lebih pada tahun sebelumnya, kerana bandar-bandar dengan kehadiran Airbnb kecil terdedah kepada naik turun pendapatan yang lebih besar.
Yang terbaik
Menduduki tempat teratas adalah Palm Springs, Calif., Yang mendapat manfaat daripada pelancong musim sejuk yang mencari destinasi yang hangat dan cerah. Tetapi Shatford mengatakan terdapat faktor lain yang membantu bandar padang pasir juga: festival muzik. Coachella dan Stagecoach, khususnya, membawa ramai orang ramai. "Kebanyakan orang dapat menanggung kos mereka sepanjang tahun semasa kedua-dua peristiwa itu, " kata Shatford.
Lahaina, Hawaii, terletak di pulau Maui, adalah bandar lain yang dicirikan oleh cuaca sederhana sepanjang tahun. Shatford berkata pelancong secara tradisional terpaksa membayar untuk resort kelas atas apabila mereka tinggal di sana, mewujudkan pembukaan bagi penyenaraian Airbnb yang mampu dimiliki.
Tidak ketara dari senarai itu adalah bandar-bandar utama seperti New York, Los Angeles, dan Chicago. Shatford mencadangkan itu sebahagian besarnya kerana tempat tersebut cenderung jenuh dengan penyenaraian Airbnb. "Orang ramai mendapat cukup awal, " katanya. Kesemua pelabur itu telah memberi tekanan ke atas kadar Airbnb. Dan apabila anda faktor dalam tag harga tinggi untuk rumah di bandar-bandar itu, ia menjadikannya lebih sukar untuk menjadikan keuntungan.
Bandar terbesar untuk memecahkan Top 5 adalah Nashville, Tenn., Yang mendapat faedah daripada kemasukan perjalanan kumpulan. "Anda melihat banyak pihak sarjana dan sarjana muda, " kata Shatford. Tetapi pusat muzik negara juga bukti bahawa pelabur perlu melakukan penggerudian lebih jauh daripada hanya data di seluruh bandar. Contohnya, kawasan kejiranan di utara pusat bandar jauh lebih baik berbanding bahagian lain di Nashville, menurut data Airdna. Ia adalah kawasan yang bangkit semula di mana para pelabur masih boleh menaikkan hartanah dengan murah sambil menawarkan jarak dekat ke pusat bandar. Shatford mengatakan bahawa jenis kejiranan ini cenderung menguntungkan di banyak bandar lain juga.
Rajah 1. Petikan berikut dari aplikasi Explorer Pelaburan Airdna menunjukkan perbezaan antara kod zip berprestasi tinggi di Nashville dan kurang berjaya.
Paling teruk
Lokasi Sunny seperti Miami Beach, Fla., Dan Venice, Calif., Akan kelihatan seperti tempat yang sempurna untuk melabur. Tetapi menurut data Airdna, ini adalah dua tempat yang paling tidak diingini untuk mencari penyewa jangka pendek sekarang. Salah satu punca: harga rumah yang curam. "Penyewaan Airbnb tidak selalu membuat pendapatan tambahan yang mencukupi untuk menampung kos rumah asas, " kata Shatford. Terlebih lagi, penyenaraian Airbnb yang besar telah menurunkan kuasa harga dan menolak kadar penghunian, katanya. Walaupun sesetengah tuan rumah masih mampu mengeluarkan keuntungan yang berpatutan, satu-dua punch telah menjadi sukar bagi banyak pelabur untuk mengatasi.
Beberapa jam di utara Venice, tuan rumah Bay-area mengalami masalah yang sama. California bandar Oakland dan Berkeley membuat senarai "5 Terburuk", sebahagian besarnya kerana nilai-nilai hartanah yang semakin meningkat memotong keuntungan potensi mereka. Di Oakland kolar biru rumah purata dijual lebih dari $ 644, 000. Hanya bersebelahan di Berkeley, sebuah bandar universiti yang progresif, kediaman yang tipikal menduduki $ 981, 000.
Garisan bawah
Sekiranya anda melabur dalam hartanah Airbnb, jangan cari suspek biasa. Sesetengah bandar raya yang kelihatannya menjadi tempat pelancongan yang hebat boleh menjadi duds jika harga rumah terlalu tinggi atau terdapat penawaran hotel yang berpatutan. Seperti yang dijelaskan oleh senarai kami, beberapa tawaran terbaik di luar terdapat lokasi yang tidak mempunyai profil yang besar. Jangan lupa untuk memikirkan kos menguruskan harta itu, terutamanya jika anda tidak akan tinggal di sana sendiri.
