Apakah Fasal Escalator?
Klausa eskalator, yang juga dikenali sebagai klausa peningkatan, adalah peruntukan yang membolehkan kenaikan upah atau harga. Mereka dimasukkan ke dalam kontrak dan menendang dalam keadaan tertentu, seperti apabila kos hidup, atau inflasi, meningkat.
Takeaways Utama
- Fasal eskalator adalah peruntukan yang membolehkan kenaikan gaji atau harga secara automatik di bawah syarat tertentu. Mereka memudahkan orang untuk memasuki kontrak besar atau jangka panjang tanpa perlu risau bahawa perubahan masa depan di pasaran boleh kembali menggigit mereka. Fasal eskalator dapat menjamin kenaikan gaji terikat kepada inflasi, melindungi tuan-tuan tanah daripada kehilangan sewa yang lebih tinggi atau membantu pembeli hartanah untuk memenangi lelongan. Kadang-kadang fasal eskalator termasuk topi pada kenaikan yang dibenarkan.
Bagaimana Fasal Escalator berfungsi
Fasal eskalasi mengambil pelbagai bentuk. Maksudnya, tujuan mereka adalah untuk membolehkan orang ramai memasuki kontrak besar atau jangka panjang tanpa perlu bimbang perubahan masa depan di pasaran boleh kembali menggigit mereka. Dalam erti kata lain, mereka digunakan untuk memastikan bahawa kontrak tetap adil dan mengakomodasi peralihan keadaan luaran.
Fasal eskalasi biasanya dipertahankan oleh kesatuan buruh, yang kebanyakannya menuntut kenaikan gaji adalah berkaitan dengan kadar inflasi dalam kontrak pekerjaan. Mereka juga cukup meluas dalam kontrak perniagaan syarikat-syarikat yang membekalkan barang atau perkhidmatan yang kosnya terdedah kepada turun naik secara liar-contohnya sektor perkapalan, di mana caj dapat berayun jauh bergantung pada harga minyak yang tidak menentu.
Tuan tanah mungkin memihak kepada klausa peningkatan. Jika sewa meningkat dengan pesat, seorang tuan rumah mungkin teragak-agak untuk menandatangani perjanjian sewa jangka panjang atau pajakan, kerana dia boleh kehilangan sewa yang lebih tinggi dan penghargaan harta benda. Dengan memasukkan klausa eskalator, di mana sewa boleh meningkat dengan jumlah tertentu setiap tempoh, tuan tanah boleh mendapat manfaat daripada keadaan pasaran semasa, sementara penyewa dapat menjamin urus niaga jangka panjang.
Kadangkala klausa eskalator termasuk topi pada kenaikan yang dibenarkan. Fasal eskalator juga mungkin mengandungi peruntukan de-eskalasi - satu artikel dalam kontrak yang memerlukan penurunan harga sekiranya terdapat pengurangan dalam kos tertentu.
Kritikan Clauses Escalator
Klausa eskalator tidak disukai oleh semua orang, terutamanya mereka yang terpaksa mengikat rang undang-undang untuk sebarang kenaikan upah atau harga yang dikenakan.
Penggunaan mereka dalam kontrak pekerjaan, khususnya, telah dibakar. Kesatuan berhujah bahawa peruntukan ini adalah perlu untuk melindungi pekerja daripada kemungkinan kehilangan daya beli semasa inflasi. Sementara itu, para ahli ekonomi mendakwa bahawa klausa ini menjejaskan ekonomi, berkhidmat untuk meningkatkan inflasi yang mereka buat untuk melegakan.
Apabila gaji secara automatik terus meningkat, bank-bank pusat berjuang untuk menstabilkan harga dan menyejukkan ekonomi. Melalui latar belakang sedemikian, syarikat-syarikat, terutamanya yang tidak dapat menyalurkan kos yang lebih tinggi kepada pelanggan, mungkin tidak lagi mampu membayar gaji yang sentiasa dinaikkan dan, akibatnya, dipaksa untuk memberhentikan kakitangan. Analisis sedemikian menunjukkan bahawa peruntukan ini dapat dikalahkan sendiri.
Beberapa negara di Eropah barat telah mengharamkan pelarasan gaji automatik berdasarkan kebimbangan bahawa mereka menaikkan inflasi.
Contoh Fasal Escalator
Klausa eskalator memberi maksud yang sedikit berbeza di pasaran hartanah. Di dalam hartanah, fasal eskalator boleh dilampirkan pada tawaran di rumah, menunjukkan bahawa pembeli berpotensi bersedia untuk meningkatkan tawarannya sekiranya tawaran lain yang lebih tinggi diterima.
Sebagai contoh, sekiranya pembeli membuat tawaran sebanyak $ 400, 000, klausa eskalator boleh menyatakan bahawa jika tawaran yang lebih tinggi masuk, pembeli akan mengalahkannya dengan $ 3, 000 tetapi hanya sehingga $ 430, 000. Ini bermakna jika tawaran $ 405, 000 dibentangkan, fasal eskalator akan memicu tawaran baru $ 408, 000. Sebaliknya, jika tawaran bersaing datang pada $ 429, 000, klausa eskalator tidak akan membenarkan tawaran baru menambah $ 3, 000 kerana klausa tersebut menetapkan cap $ 430, 000.
