Secara amnya, anda dikehendaki memasukkan keuntungan dari penjualan rumah anda dalam pendapatan bercukai anda. Walau bagaimanapun, jika keuntungan itu diperoleh dari rumah utama anda, anda boleh mengecualikan sehingga $ 250, 000 ($ 500, 000 untuk pasangan yang berkahwin yang memfailkan bersama) keuntungan daripada pendapatan, jika anda memenuhi keperluan tertentu. Ini disebut sebagai pengecualian maksimum .
Jika keuntungan melebihi $ 250, 000, jumlah lebihan mesti dilaporkan pada Jadual D dari pulangan cukai anda.
Untuk memenuhi syarat untuk mengecualikan sehingga $ 250, 000, anda mesti memenuhi syarat berikut:
- Anda mesti memenuhi ujian "pemilikan dan penggunaan". Di bawah syarat ini, anda mesti memiliki rumah selama sekurang-kurangnya dua tahun, dan telah tinggal di dalamnya sebagai kediaman utama anda sekurang-kurangnya dua tahun. Tempoh dua tahun ini mestilah dalam tempoh lima tahun yang berakhir pada tarikh anda menjual rumah anda.Anda tidak mengecualikan daripada pendapatan anda keuntungan jualan dari rumah lain dalam tempoh dua tahun yang berakhir pada tarikh jualan rumah yang mana pengecualian itu dituntut.
Untuk maklumat terperinci mengenai keperluan kelayakan untuk pengecualian ini, rujuk kepada Penerbitan IRS 523, yang juga termasuk maklumat mengenai pengecualian maksimum yang dikurangkan untuk individu yang tidak layak menuntut pengecualian maksimum.
Penasihat Insight
Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA
Sama ada atau tidak anda dikecualikan daripada cukai akan bergantung kepada status pemfailan anda, jumlah keuntungan, dan status penghunian anda untuk harta yang dijual.
Keuntungan anda digambarkan dengan menentukan asas anda. Asas anda terdiri daripada apa yang anda bayar semula untuk harta itu dan kos penutupan tertentu pada masa itu. Kemudian anda menambah penambahbaikan rumah utama, seperti dapur baru, dan lain-lain. Juga, tambah yuran transaksi hartanah yang anda bayar. Untuk mengetahui keuntungan, ambil harga jualan anda dan tolak asasnya. Sekiranya perbezaannya kurang daripada $ 250, 000 (untuk satu penggubah) atau $ 500, 000 (bagi mereka yang mengajukan bersama), anda tidak akan membayar cukai atas keuntungan anda.
Anda perlu memfailkan borang dengan cukai anda untuk mendokumenkan ini. Untuk menentukan sama ada jualan anda dikecualikan atau tidak, anda mungkin mahu bercakap dengan perancang cukai yang berkelayakan.
