Isi kandungan
- Rumah Berburu Berorientasikan Teknologi
- Homestay Deluxe dan Locales Suburban
- Kesan Meningkatkan Pendapatan
- Garisan bawah
Pemulihan ekonomi telah baik untuk ramai orang Amerika, dan salah satu daripada kesan sampingan adalah peningkatan dalam homebuying di kalangan milenium. Mereka yang berusia lewat 20-an dan awal 30-an, khususnya, mengetuai pertuduhan itu, dengan kadar homeownership di kalangan kumpulan ini dua hingga empat kali ganda lebih tinggi daripada kumpulan umur lain pada tahun 2014-2016, menurut laporan penyelidikan oleh Fannie Mae.
"Terdapat peningkatan jumlah pembeli rumah selama ribuan milenium yang lebih tua yang mempunyai masa untuk berkembang dalam kerjaya mereka dan membayar hutang pinjaman pelajar, " kata Stuart Eisenberg, pengarah hartanah negara dan amalan pembinaan untuk firma perakaunan BDO USA, LLC.
Sedang millennials lebih muda, sementara itu, lebih sering menyewa ketika mereka memulakan karier mereka, tetapi menurut Eisenberg, pergeseran generasi dalam homebuying baru sedang berjalan. "Berharap lebih banyak gangguan dalam lima tahun akan datang apabila ribuan homebuying mempercepat, " tambah Eisenberg.
Ketika ribuan tahun memasuki pasaran perumahan dengan jumlah yang lebih besar, mereka mendekatinya dengan cara yang jauh berbeza daripada generasi pembeli rumah yang terdahulu.
Takeaways Utama
- Peralihan generasi dalam homebuying sedang berjalan, dengan milenium (terutamanya yang berusia lewat 20-an dan awal 30-an) akhirnya mula membeli hartanah kediaman. Technologi memainkan peranan besar dalam berburu rumah tangga milenium, dengan generasi ini menggunakan peranti mudah alih untuk mencari, pandangan hartanah, dan berkomunikasi dengan ejen harta tanah. Tahun lalu menghilangkan rumah permulaan yang memihak kepada hartanah yang lebih baik, tetapi mereka memilih untuk membeli di pinggir bandar, bukannya kawasan bandar yang lebih mahal.
Rumah Berburu Berorientasikan Teknologi
Millennials didedikasikan untuk peranti mereka, dan untuk kumpulan ini, teknologi memainkan peranan utama dalam homebuying. Menurut laporan 2017 dari Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR), 99% milenial mencari dalam talian untuk mendapatkan maklumat mengenai rumah dan membeli rumah.
Millennials juga sekitar dua kali lebih mungkin untuk menggunakan peranti mudah alih mereka dalam pencarian mereka daripada baby boomers yang lebih tua, dengan 58% milenial mencari tempat yang mereka ingin beli melalui telefon pintar atau tablet mereka. Menurut NAR, itu secara langsung memberi kesan kepada cara agen dan broker hartanah mendekati peranan mereka dalam proses pembelian.
"Kemajuan digital telah mengubah bagaimana real estat dilakukan, " kata Kim Howard, agen hartanah dan pengasas bersama Howard Homes Chicago. "Dua puluh tahun yang lalu, agen hartanah dihargai untuk maklumat. Sekarang, nilai sebenar ejen harta tanah adalah melalui kemahiran perundingan mereka, hubungan dengan broker lain, dan keupayaan mereka untuk bersaing dengan strategi dan proses pemasaran."
37%
Peratusan pembeli rumah terdiri daripada ribuan milenium, menurut Pembeli Rumah NAR 2019 dan Penjual Laporan Trend Generasi.
Berkomunikasi Dengan Realtors
Millennials juga berbeza dari generasi sebelumnya dari segi bagaimana mereka menggunakan teknologi untuk berkomunikasi dengan Realtors. "Mereka lebih suka majoriti komunikasi melalui mesej teks, " kata Jill Hussar, pemilik broker di Hussar Real Estate di Lakewood Ranch, Florida.
Hussar melaporkan bahawa milenium menggunakan teks untuk menyatakan kepentingan dalam harta, menjadualkan janji temu dan mengajukan pertanyaan, sementara panggilan telefon biasanya digunakan untuk masalah yang lebih mendesak atau mendesak. Pengekodan merupakan komunikasi komunikasi yang paling cepat.
Penyelidikan NAR menunjukkan bahawa ejen menyesuaikan diri dengan permintaan ini untuk komunikasi elektronik, dengan 90% ejen berkomunikasi melalui teks dan 94% menggunakan e-mel. Satu lagi 36% sembang dengan pelanggan melalui mesej segera.
Satu lagi impak digital adalah bagaimana senarai rumah ejen. Hussar mengatakan bahawa millennials berteknologi tinggi adalah ejen dan broker terkemuka untuk memperkenalkan ciri seperti live streaming dan video sebagai ganti gambar tradisional. "Video memberikan penonton pandangan yang lebih luas mengenai harta, komunikasi, dan lokasi, " kata Hussar, membantu para agen mendapatkan di depan bakal pembeli (iaitu, milenial).
Dalam Permintaan: Rumah Mewah dan Daerah Tempatan
Millennials mahu rumah, tetapi mereka tidak mahu hanya rumah. Mengikut artikel dalam Majalah Realtor , mereka semakin melompat rumah pemula dan segera pergi untuk sesuatu yang lebih besar dan lebih mahal. Satu pertiga daripada millennials yang membeli rumah pada 2018 dibayar $ 300, 000 atau lebih, satu langkah yang curam dari $ 150, 000 hingga $ 250, 000 kebanyakan pembeli meruntuhkan untuk pembelian pertama mereka.
Dan hampir separuh daripada pemilik rumah Millennial-47% -menghalaman pinggir bandar ke bandar besar atau kawasan pedalaman, catatan blog oleh syarikat hartanah dalam talian Zillow melaporkan. Pasaran sewa telah memainkan peranan dalam mendorong mereka ke arah 'burbs. Menurut data Rentento pada November 2019 dari Senarai Apartment laman web, harga sewa meningkat sebanyak 1.3% dari Mac hingga Jun, pertumbuhan terpantas dalam tempoh tiga bulan sejak musim panas tahun 2017. Tahun ke tahun, harga sewa keseluruhan naik 1.4% di 82 daripada 100 bandar terbesar di negara ini-sedikit kelembapan dari tahun 2014 hingga 2017 apabila meningkat setinggi 3.5%, tetapi masih penting.
"Di seluruh negara, harga sewa secara amnya meningkat di kawasan bandar, " kata Eisenberg sambil menunjuk kepada usaha-usaha pemulihan dan pembangunan semula yang telah memberi banyak wajah kepada bandar-bandar. Walaupun itu bermakna lebih banyak pusat bandar yang boleh dilawati dengan restoran, hiburan malam, dan akses ke kawasan hijau, ia juga menyebabkan harga premium untuk perumahan dalam permintaan. Akibatnya, "banyak milenium yang berpenghasilan kos memilih untuk tinggal di pinggir bandar atau di pinggir bandar."
Kesan Meningkatkan Pendapatan
Keinginan untuk menggali lebih mewah mencerminkan kelewatan milenium dalam memasuki pasaran perumahan. Mereka telah menunggu lebih lama untuk rumah mereka sendiri dan, sekarang sudah tiba masanya, mereka mahu tempat yang mereka boleh kekal lama. Dan mereka akhirnya dapat membelinya: Walaupun mereka membuat kurang dari purata daripada ibu bapa mereka, pendapatan milenium semakin meningkat-upah setiap jam mereka meningkat dengan mantap sejak tahun 2011. Laporan dari Paychex dan Pasar IHS yang dipetik oleh Accounting Today mencatatkan bahawa mereka yang bekerja di sektor profesional mendapat upah rata-rata setiap jam $ 26.05, iaitu $ 5 sejam lebih daripada pekerja millennial yang biasa. Akibatnya, mereka diposisikan untuk membeli rumah-rumah yang lebih besar dan lebih mahal berbanding dengan tukang fixer yang lebih kecil.
"Millennials biasanya mahu kurang kerumitan, " kata Howard, "jadi sifat siap bergerak dalam permintaan tinggi."
Garisan bawah
Millennials telah meninggalkan kesan abadi di pasaran perumahan, dan lebih banyak evolusi mungkin dalam perjalanan kerana pembeli rumah generasi akan datang memasuki pertengkaran. Memberi tumpuan kepada kesan positif yang dihasilkan oleh milenium adalah kunci untuk mengekalkan evolusi dalam perspektif. Sebagai penekanan pada teknologi, contohnya, boleh menghasilkan proses homebuying yang lebih cekap, efisien. Dan lebih banyak milenium yang berpindah ke pinggir bandar dapat membantu mengimbangi kesan kenaikan harga perumahan di kawasan bandar.
"Pasaran akan menyesuaikan diri dan meneruskan perubahan seperti yang selalu dilakukan, " kata Howard, "dan ini hanya bermakna pasaran yang berbeza, tidak semestinya yang buruk."
