Walaupun terdapat manfaat kewangan untuk melabur dalam harta sewa, terdapat risiko-penyewa yang tidak membayar sewa mereka dan sakit kepala sebagai tuan rumah-juga. Anda perlu menimbang cukai, apresiasi harta tanah, gadai janji dan kos penyelenggaraan, dan keinginan anda menjadi tuan rumah apabila memutuskan jika memiliki sewa adalah langkah kewangan yang bijak.
Adakah Pikirkan Tentang Keuntungan Cukai
Anda boleh memotong faedah, cukai, insurans, dan perbelanjaan lain terhadap pendapatan harta dan biasanya mengurangkan kerugian terhadap pendapatan anda yang lain. Anda juga boleh menolak susut nilai daripada cukai anda. Potongan ini pada dasarnya merupakan elaun untuk haus dan robek selama 27.5 tahun pada 26 Jan, 2019. Anda boleh menjual harta sewa dan menggulung perolehan ke harta sewa lain tanpa membayar cukai keuntungan modal. (Untuk bacaan berkaitan, lihat "Cuti Cukai untuk Pemilik Rumah Kedua")
Jangan Lupakan Anda akan menjadi tuan rumah
Harta sewa anda adalah perniagaan yang memerlukan masa dan tenaga. Anda perlu memaklumkan terkini mengenai undang-undang sewa dan dikehendaki secara sah untuk mengekalkan harta yang selamat dan boleh dihuni untuk penyewa anda. Ingat bahawa penyewa membayar dolar atas mempunyai hak untuk mengharapkan tindak balas yang hampir segera kepada sebarang masalah, besar atau kecil. Penyewa yang tahu bahawa mereka membayar sedikit di bawah pasaran akan cenderung kurang menuntut. Ia membantu jika anda boleh melakukan pembaikan kecil sendiri. Anda juga perlu mengumpul sewa dan berurusan dengan penyewa yang bermasalah.
Sekiranya prospek menguruskan sewa anda sendiri adalah menakutkan, tanyakan kepada broker hartanah anda untuk rujukan kepada pengurus hartanah atau penjaga atau melakukan carian dalam talian. Hanya sedar bahawa menyewa seorang pengurus hartanah akan makan ke dalam pulangan anda.
Adakah Kerja Rumah Harta Tanah Anda
Luangkan lebih banyak, jika tidak lebih, waktu meneliti harta sewa kerana anda akan membeli tempat tinggal. Anda mesti mengetahui spesifik pasaran, undang-undang zon, dan trend untuk sewa dan jualan rumah di lokasi yang anda sedang bermesyuarat. Lihat sekolah, pengangkutan, sumber rekreasi, membeli-belah, dan penyewa apa yang diharapkan di sewa. Membeli rampasan boleh menjadi pilihan sejak bank yang merampas biasanya ingin memulihkan keseimbangan hipotek dan akan menjual harta itu kurang dari nilai pasar.
Anda akan mahu harta anda menarik kepada penyewa. Cari hartanah dengan tepi pantai atau berdekatan dengan kampus kolej atau zon sekolah tempatan. Rumah yang lebih tua dalam komuniti yang stabil atau satu di kawasan kejiranan yang sedang dimulihkan boleh menjadi pilihan yang baik juga. Sekiranya anda membeli hartanah sewa pelaburan di padang golf baru, berhati-hatilah dengan "golf course syndrome." Jika rumah golf yang lebih baru dan mewah dibina di kawasan umum yang sama, harta anda boleh muncul bertarikh dalam beberapa tahun yang akan menekan harga.
Jangan kalahkan untuk menjalankan nombor
Gunakan aplikasi telefon pintar atau kalkulator gadai janji dalam talian untuk menganalisis kos perumahan bulanan anda. Kalkulator sepatutnya membolehkan anda memasuki harga pembelian, bayaran ke bawah, cukai, insurans, dan kadar faedah pinjaman gadai janji. Kadar gadai janji pada hartanah sewa biasanya lebih tinggi daripada kadar untuk rumah utama.
Juga faktor penyelenggaraan dan pembaikan. Peraturan praktikal yang baik ialah kira-kira 1% daripada harga belian setiap tahun, sehingga $ 300, 000 harta akan menelan kos kira-kira $ 3, 000 setahun untuk diselenggarakan. Walau bagaimanapun, anda mungkin mahu meningkatkan peratusan kepada 1.5% atau 2% jika hartanah lebih tua. Satu lagi cara untuk mengira pembaikan dan penyelenggaraan adalah untuk mematuhi apa yang kadang-kadang dipanggil "peraturan kaki persegi, " yang menunjukkan anggaran pemilik rumah $ 1 setiap kaki persegi setahun. Jika rumah sewa anda adalah 1, 800 kaki persegi, contohnya, anda melihat $ 1, 800 setahun dalam kos pembaikan dan penyelenggaraan.
Petua untuk Tuan Tanah Calon
Contoh Dunia Sebenar
Berikut adalah contoh pendapatan yang diunjurkan: Katakan anda menyewa rumah $ 300, 000 untuk $ 2, 000 sebulan. Bayaran turun 20% adalah $ 60, 000, dan kadar faedah tetap 30 tahun pada baki $ 240, 000 adalah 4%. Cukai, insurans, dan belanjawan pemeliharaan akan membawa kos bulanan kepada $ 1, 764, menghasilkan keuntungan nominal $ 2, 838 setahun, atau 4.73% daripada bayaran pendahuluan setahun. Boleh tahan. Itu lebih baik daripada akaun simpanan dan lebih baik daripada kebanyakan saham cip biru membayar dividen, walaupun mungkin tidak sebanyak yang boleh anda peroleh dalam pasaran saham pada tahun yang baik. Tetapi apabila anda mengira susut nilai biasa sebanyak 3.64%, keuntungan nominal $ 2, 838 menjadi kerugian $ 6, 252, yang boleh anda gunakan terhadap pendapatan lain. Walau bagaimanapun, bergantung kepada pendirian cukai anda, yang boleh berjumlah beberapa ratus dolar penjimatan cukai kepada aliran tunai positif ditambah kemungkinan bahawa rumah akan menghargai nilai.
Garisan bawah
Melabur dalam hartanah untuk pendapatan bukanlah untuk semua orang, tetapi jika anda merawat pelaburan anda sebagai perniagaan, mempunyai toleransi terhadap risiko yang ada, dan berguna dengan tukul, manfaat kewangan dapat menjadi besar. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat "Cara Memiliki Rumah Kedua")
