Pembaikan pegangan pajak juga dikenali sebagai penambahbaikan penyewa atau pembangun. Mereka adalah pengubahsuaian yang dibuat oleh pemilik harta atau pemegang pajak untuk menjadikan ruang yang lebih boleh digunakan untuk penyewa.
Pembaikan pegangan pajak adalah amalan biasa di ruang pameran komersil di mana pemilik bangunan mahu menarik dan mengekalkan penyewa. Peningkatan ini juga boleh disediakan sebagai sebahagian daripada rundingan pajakan baru.
Apakah dan Bukan Penambahbaikan Pajakan?
Penambahbaikan pegangan biasanya dibuat oleh pemilik. Ruang dalaman diubah suai mengikut keperluan operasi penyewa-contohnya, perubahan yang dibuat kepada siling, lantai, dan dinding dalaman.
Perubahan ke luar bangunan atau pengubahsuaian yang memberi manfaat kepada penyewa lain di dalam bangunan tidak dianggap sebagai penambahbaikan pegangan pajak. Contoh penambahbaikan bukan pajakan termasuk peningkatan lif, pembinaan bumbung, dan laluan pejalan kaki.
Peningkatan pajakan direka untuk memenuhi keperluan operasi dan keutamaan penyewa.
Syarikat yang mempunyai pusat panggilan mungkin memerlukan bilik kecil dan telefon dipasang. Pejabat doktor mungkin memerlukan satu siri bilik perundingan dengan ruang yang lebih terbuka untuk jururawat dan pentadbir.
Takeaways Utama
- Pembaikan pegangan pajak juga dipanggil penambahbaikan penyewa atau pembina. Pemilik harta biasanya membuat pengubahsuaian kepada ruang hartanah komersial untuk menampung keperluan penyewa. Penambahbaikan penambahbaikan digunakan untuk ruang dalaman, seperti siling, dinding, dan lantai. Pengubahsuaian ke luar bangunan tidak dianggap penambahbaikan pegangan pajak.
Industri runcit semakin bertambah dengan penambahbaikan pegangan pajak kerana setiap penyewa memerlukan reka bentuk dan reka bentuk tertentu. Pembaikan pegangan biasa dalam runcit termasuk pembahagian ruang besar, terbuka kepada kawasan yang lebih kecil, lebih berstruktur. Pembinaan bilik persalinan, pemasangan rak runcit dan kaunter resepsi, penggantian lantai, lampu khusus dan sistem teknologi.
Tuan tanah sering menawarkan bayaran atau diskaun sewa supaya penyewa dapat membuat penambahbaikan sewa komersial yang diperlukan sendiri.
Membayar Penambahbaikan Pajakan
Terdapat empat cara utama pemilik rumah akan membayar untuk peningkatan pajakan komersil: elaun peningkatan penyewa, diskaun sewa, elaun standard bangunan, dan projek turnkey.
Elaun Peningkatan Tenant (TIA)
Dengan elaun pembaikan penyewa (TIA), tuan tanah memberikan penyewa sejumlah wang untuk menampung penambahbaikan, dan penyewa mengawasi kerja. Jumlah yang diterima berbeza-beza berdasarkan beberapa faktor dan berdasarkan cuping persegi. Sebagai contoh, $ 10 hingga $ 20 setiap kaki persegi.
Fakta Cepat
Sejak Akta Cukai dan Pekerjaan Cukai 2018 (TCJA), penambahbaikan bangunan, penambahbaikan pegangan pajak, hartanah restoran yang layak, dan penambahbaikan runcit yang berkelayakan kini dianggap sebagai harta penambahbaikan yang layak (QIP) untuk tujuan cukai.
Diskaun Sewa
Dalam sesetengah kes, seorang tuan rumah boleh menawarkan sewa percuma atau diskaun sewa untuk beberapa bulan. Penyewa menggunakan tabungan untuk membayar penambahbaikan dan mengawasi kerja. Seorang penyewa mungkin menerima sewa selama empat bulan dari semasa pajakan selama empat tahun, misalnya.
Elaun Standard Bangunan
Elaun ini juga dikenali sebagai elaun "bina". Tuan tanah boleh menawarkan pakej pembaikan yang terdiri daripada jenis lantai dan lekapan dan kelengkapan pada harga tertentu. Penyewa memilih item dari pakej tetapi mesti membayar untuk sebarang penambahbaikan yang tidak termasuk dalam pakej. Dalam kes ini, tuan tanah menyelia kerja penambahbaikan.
Projek Turnkey
Bagi projek-projek turnkey, penyewa mengemukakan pelan peningkatan dengan anggaran kos. Tuan tanah membayar dan mengawasi semua kerja.
Rawatan Cukai Penambahbaikan Pajakan
Penambahbaikan pegangan pajak dianggap modal dan dilunaskan sepanjang tempoh pajakan. Pada asalnya, penambahbaikan bangunan, penambahbaikan pegangan pajak, hartanah restoran yang layak, dan penambahbaikan runcit yang berkelayakan semuanya diperlakukan dengan berbeza.
Sekarang, sejak Akta Cukai dan Pekerjaan Cukai 2018 (TCJA), mereka dilancarkan menjadi satu dan dikenali sebagai hartanah peningkatan yang berkelayakan (QIP). Terutama, bonus penyusutan 15 tahun tidak lagi dalam undang-undang cukai baru, dan susut nilai berlaku lebih daripada 20 tahun atau lebih.
