Menggunakan Airbnb, perkhidmatan sewa jangka pendek yang membolehkan pemilik rumah atau penyewa menyewakan hartanah untuk pendapatan sampingan, adalah hit besar dengan pelancong yang menyedari anggaran. Walau bagaimanapun, papan regulatori di seluruh dunia boleh menjadi satu cabaran.
Antara masalah yang dihadapi oleh pemerintah kota dan pengawal selia negeri dengan Airbnb adalah berpotensi untuk meningkatkan hubungan penyewa tuan rumah (contohnya, tuan tanah boleh cuba mengusir penyewa untuk membayar sewa jangka pendek yang lebih tinggi kepada pelancong). Pengawal selia juga takut akan kemasukan pengembara yang berpotensi yang akan mengubah persekitaran kediaman yang tenang ke daerah hotel berputar. Terdapat juga kebimbangan mengenai kekurangan semasa pengawasan dan kebertanggungjawaban terhadap kutipan cukai berkaitan Airbnb dan pematuhan kepada undang-undang kecil pengezonan.
Oleh itu, individu yang sedang mempertimbangkan untuk menggunakan Airbnb (sama ada untuk mencari bilik atau menyewa sebuah apartmen) harus menjalankan usaha wajar untuk memastikan bandar yang dipersoalkan ini memberi persekitaran yang menyokong Airbnb. Selain itu, penyenaraian itu hendaklah mematuhi kod perbandaran semasa di bandar ini.
Paris, Barcelona, dan Santa Monica, Ca. mempunyai beberapa dasar yang ketat mengenai siapa yang boleh dan tidak boleh menyewa melalui Airbnb, sementara Amsterdam, Berlin, London, San Francisco, dan New York mempunyai keperluan yang lebih longgar.
Paris
Pada tahun 2018, seorang pegawai Paris, Ian Brossat, mengkritik perkhidmatan sewa rumah kerana dia percaya mereka menggantikan penduduk tempatan dari bandar utama. Paris adalah pasaran terbesar di dunia untuk Airbnb, yang mempunyai lebih daripada 60, 000 pangsapuri yang ditawarkan. Bandar lain seperti Sepanyol, New York, dan Santa Monica berkongsi sentuhan Brossart. Pada tahun 2015, terdapat tindakan keras kerajaan terhadap pangsapuri menengah di Paris yang ditubuhkan khusus sebagai unit sewa jangka pendek dengan pegawai yang membiayai pelanggar sehingga 25, 000 euro. Walikota Paris Anne Hidalgo, yang melantik pasukan 20 orang yang melakukan tindakan keras itu, juga dianggap mengenakan bayaran sebesar € 1.50 per malam pada transaksi perumahan orang-ke-orang. Penasihat perumahan Datuk Bandar itu memberitahu Bloomberg, "Kami tidak boleh memiliki seluruh kawasan atau bangunan menjadi rumah pelancong… sebab itulah kami berjuang untuk menjaga Parisians di Paris dan kami tidak akan membiarkan sewa pelancong memakan ruang mereka."
Barcelona
Pada bulan Mei 2018, Barcelona meneruskan pendirian kerasnya terhadap Airbnb dan tapak lain yang serupa. Bandar mengarahkan laman web ini untuk mengeluarkan 2, 577 penyenaraian yang didapati beroperasi tanpa lesen yang diluluskan oleh bandar, atau menghadapi denda besar. Kemudian pada 1 Jun, Airbnb dan bandar memulakan perjanjian memberi pegawai Barcelona akses kepada data penyenaraian. Menurut CityLab, "Untuk pertama kali, pegawai bandaraya akan dapat merujuk kepada data tuan rumah yang butir-butir khusus di mana pangsapuri terletak dan siapa tuan rumah berdaftar mereka, sesuatu yang sebelum ini memerlukan penyiasatan yang besar." Nombor ID hos akan mengesahkan sama ada pangsapuri yang dipaut mempunyai kebenaran. Pada tahun 2016, Airbnb dilanda dengan denda € 600, 000 (tidak dibayar dan ditangguhkan) untuk menyenaraikan pangsapuri tanpa izin, berikutan denda lebih kurang € 30, 000 tahun sebelum (denda yang sama juga dikenakan ke laman web HomeAway). Tahun lepas, pelan pelancongan baru bandar itu menyatakan bahawa pangsapuri percutian mesti membayar cukai harta tanah tertinggi. Dan sejak musim panas lepas, penyiasatan oleh bandar telah menyebabkan 1, 500 pangsapuri tanpa lesen disenaraikan.
Walaupun ada cabaran dari beberapa bandar, terdapat lebih 400 juta daftar masuk Airbnb di seluruh dunia dalam dekad yang lalu.
Berlin
Pegawai-pegawai Jerman, yang menyalahkan Airbnb untuk sewa yang semakin meningkat di Berlin dan kekurangan perumahan, meluluskan undang-undang yang mengharamkan sewa jangka pendek yang tidak mendapat kebenaran eksplisit dari Senat Berlin. Walau bagaimanapun, pada bulan Mac 2018, perhimpunan bandar membatalkan undang-undang yang diperkenalkan pada bulan April 2016 dan dikuatkuasakan dengan denda maksimum 100, 000 ($ 123, 000). Keputusan itu bermakna pemilik-penghuni boleh, dalam keadaan tertentu, menyewakan rumah mereka sendiri tanpa batasan waktu dan menyewakan rumah kedua hingga 90 hari setiap tahun. Ini adalah berita baik untuk Airbnb.
Amsterdam dan London
Kedua-dua bandar ini jauh lebih mudah menerima Airbnb daripada destinasi Eropah yang lain. Pada bulan Februari 2015, Amsterdam mengumumkan usaha sama dengan Airbnb di mana bandar itu akan mengenakan cukai pelancong ke sewa sementara Airbnb memaklumkan potensi tuan rumah semua peraturan dan peraturan. Dan London yang berminat untuk menyewa harta mereka di Airbnb telah mendapat manfaat daripada pindaan kepada undang-undang perumahan bandar (yang meluluskan Parlimen pada Mac 2015), membenarkan pemilik rumah menyewakan rumah mereka, bilik flat atau ruang ganti sehingga tiga bulan setahun. Airbnb sedang berkembang pesat di London. Satu kajian dari syarikat perkhidmatan hartanah Colliers mencadangkan bahawa pangsa pasaran Airbnb di London melonjak tiga kali ganda pada 2017 daripada 2.8% hingga 7.6% daripada penginapan semalaman.
New York
Destinasi pelancongan terbesar di Amerika Syarikat sememangnya tidak asing dengan Airbnb. Walau bagaimanapun, Recode melaporkan bahawa Airbnb membawa bandar ke mahkamah pada Ogos 2018 melalui undang-undang baru yang memerlukan Airbnb dan syarikat perkongsian rumah lain untuk menyediakan agensi penguatkuasaan bandar nama dan alamat tuan rumah setiap bulan. Airbnb mendakwa undang-undang melanggar privasi pengguna dan hak perlembagaannya. New York City adalah pasaran terbesar Airbnb, tetapi, mengikut bandar, sebanyak dua pertiga daripada penyenaraian Airbnb adalah haram. Pada Januari 2019, hakim persekutuan menghalang undang-undang selepas mengisytiharkannya tidak mengikut perlembagaan. Apabila undang-undang yang sama digubal di San Francisco, jumlah penyenaraian di Airbnb turun sebanyak 50%.
San Francisco
San Francisco telah menerima pakai dasar yang sama seperti New York: Penyewaan Airbnb hanya dibenarkan jika tuan rumah adalah penduduk sepenuh masa, sewaan dihadkan pada 90 hari dan semua tuan rumah mesti mendaftar dengan bandar. Bagaimanapun, walaupun ketetapan ini, San Francisco Chronicle melaporkan bahawa hanya sebahagian kecil daripada tuan rumah Airbnb yang sebenarnya telah melakukannya. Lebih-lebih lagi, seperti di bandar-bandar lain, Airbnb menghadapi kritikan daripada aktivis perumahan yang menyalahkan laman web ini untuk mengurangkan bekalan perumahan yang sudah berkurang.
Santa Monica
Bandar ini telah menghapuskan 80% penyenaraian Airbnb secara berkesan dengan melancarkan peraturan paling sukar mengenai penyewaan jangka pendek di AS. California selatan berkata ia didorong oleh kenaikan harga perumahan secara keseluruhan dan bekalan perumahan yang semakin berkurang. Peraturan baru, yang telah berkuatkuasa sejak Jun 2015, menghendaki sesiapa yang membuat penyenaraian di Airbnb di Santa Monica untuk tinggal di atas harta itu semasa penginapan penyewa, mendaftar untuk lesen perniagaan, dan mengutip cukai penghunian sebanyak 14% daripada pengguna yang akan menjadi dibayar kepada bandar.
81, 000
Bilangan bandar Airbnb mempunyai senarai dalam, tersebar di seluruh 191 negara.
Garisan bawah
Airbnb tidak asing dengan kontroversi. Penyokong berhujah bahawa perkhidmatan ini membolehkan pelancong menyewa tempat penginapan yang lebih murah sementara lawan menuduh Airbnb menjejaskan harga perumahan, bekalan, dan kualiti kehidupan penduduk. Bandar-bandar mempunyai pelbagai pendekatan dalam berurusan dengan perkhidmatan, dari Santa Monica yang ketat hingga adil laissez-faire Amsterdam. Memandangkan keadaan ini, mana-mana bakal tuan rumah Airbnb perlu tahu di mana bandar mereka terletak pada spektrum ini. Jika tidak, mereka mempunyai peluang yang mungkin ditampar dengan hukuman berat atau, jika penyewa, malah diusir dari kediaman mereka.
