Apakah Pinjaman Peralihan?
Gadai janji rollover adalah gadai janji di mana baki belum dibayar, yang mewakili prinsipal yang belum dijelaskan, mesti dibiayai semula setiap beberapa tahun pada kadar faedah semasa, tertakluk kepada had tertentu. Biasanya, proses pembiayaan semula ini akan berlaku setiap tiga hingga lima tahun. Sehingga titik rundingan semula, kadar faedah akan tetap ditetapkan. Kadar faedah tetap awal biasanya lebih rendah daripada gadai janji kadar tetap standard. Hipotek pergerakan berbeza dari gadai janji hibrid, walaupun. Dengan gadai janji hibrid, kadar faedah juga bermula sebagai tetap, tetapi pinjaman itu berubah pada titik yang telah ditetapkan kepada gadai janji kadar laras, dengan kadar berubah setiap tahun dari masa itu untuk sisa masa pinjaman.
Kontrak gadai janji awal akan menjelaskan istilah dan sekatan tertentu pinjaman. Sebagai contoh, ia boleh menentukan kadar faedah gadai janji tidak boleh meningkat lebih daripada 0.5 peratus setahun atau lebih daripada 5 peratus sepanjang hayat pinjaman. Hayat perumahan rollover biasanya 30 tahun.
PEMBATALAN BAYARAN Rollover
Gadai janji rollover kadang-kadang juga dipanggil gadai janji kadar-renegotiable. Tujuan hipotek peralihan adalah untuk mengurangkan risiko kadar faedah pemberi pinjaman gadai janji dengan menyampaikan beberapa risiko kepada peminjam. Gadai janji kadar berubah mempunyai tujuan yang sama.
Siapa yang paling mendapat manfaat daripada gadai janji rollover? Itu bergantung pada trend kadar faedah pada masa yang diberikan. Apabila kadar faedah jatuh, jenis pinjaman ini memberi faedah kepada peminjam, tetapi apabila ia meningkat, ia dapat membahayakan peminjam dan lebih bermanfaat bagi pemberi pinjaman.
Satu contoh hipotek rollover ialah gadai janji peralihan Kanada, yang merupakan jenis gadai janji kadar rugi yang biasa di Kanada. Dengan gadai janji peralihan Kanada, bagaimanapun, tidak terdapat batasan untuk berapa besar penyesuaian kadar faedah, yang menjadikan pinjaman jenis ini lebih tidak dapat diprediksi.
Had peratusan gadai janji rollover
Sesetengah orang keliru menganggap gadai janji rollover bermakna baki atau prinsipal yang masih boleh dilancarkan, atau dimasukkan ke dalam, baki permulaan pinjaman yang baru dan berasingan. Ini sama dengan amalan yang membawa baki pinjaman kenderaan sedia ada ke dalam pembiayaan untuk kenderaan lain apabila kenderaan lama didagangkan sebagai sebahagian daripada transaksi. Walau bagaimanapun, dalam hartanah tidak ada amalan sedemikian. Setiap harta mesti dibeli dan dibiayai sebagai transaksi berasingan dan baru.
