APAKAH Pengaturan Penginapan Pertukaran Berkualitas
Susunan penginapan pertukaran yang berkelayakan adalah strategi cukai di mana pihak ketiga, yang dikenali sebagai pihak penginapan, sementara memegang hartanah pelepasan atau penggantian pelabur hartanah.
PEMBATASAN Pengaturan Penginapan Pertukaran Berkualitas
Susunan penginapan pertukaran yang layak membolehkan para pelabur mematuhi seksyen 1031 Kod Hasil Dalam Negeri, yang membenarkan pelabur menangguhkan mengambil keuntungan modal atau kerugian terhadap penjualan hartanah selagi harta yang dilepaskan digantikan oleh harta sejenis. Juga dikenali sebagai pertukaran 1031, transaksi ini merupakan pertukaran tertunda cukai yang membolehkan pelupusan aset dan pengambilalihan aset lain yang sama tanpa menimbulkan liabiliti cukai dari penjualan aset pertama. Susunan penginapan pertukaran yang berwibawa, sementara masih menundukkan pelabur untuk garis panduan yang ketat untuk penjualan dan pembelian sifat-sifat sejenis, meningkatkan fleksibiliti dalam masa jualan dan memudahkan kelayakan bagi penangguhan cukai.
Implikasi cukai bagi penginapan pertukaran yang layak
Strategi ini diiktiraf oleh IRS pada tahun 2000 tetapi sebelum ini telah digunakan selama bertahun-tahun. Kelulusan IRS prosedur dan penubuhan garis panduan kelayakan tertentu membuat pematuhan pelabur dengan peraturan pertukaran 1031 lebih mudah. Kerana tujuan urusniaga tersebut adalah untuk memegang harta sementara, mereka juga dikenali sebagai urus niaga gudang. Sehingga peruntukan undang-undang cukai pada Disember 2017, ini boleh termasuk pertukaran satu perniagaan untuk satu atau satu lagi harta yang nyata, seperti karya seni atau peralatan berat, untuk yang lain. Pertukaran sedemikian sejak pembaharuan cukai 2017 hanya dibenarkan untuk satu hartanah pelaburan harta tanah dengan harta sejenis dan ia mestilah untuk hartanah yang dipegang untuk pelaburan atau untuk kegunaan produktif dalam perdagangan atau perniagaan yang terletak di United Sates.
Walaupun cukai ditangguhkan dan tiada keuntungan atau kerugian diiktiraf, pertukaran 1031 mesti dilaporkan di Form 8824, Bursa Jenis-Jenis. Arahan borang 8824 menerangkan bagaimana melaporkan butiran pertukaran 1031. Seksyen 1031 membolehkan pelabur memberi atau menerima wang tunai, liabiliti atau harta lain yang tidak seperti jenis sebagai tambahan kepada jenis hartanah seperti yang ditukar. Tunai, liabiliti atau harta lain yang tidak seperti jenis dan yang diberikan atau diterima dalam pertukaran 1031 dipanggil boot. Boot mencetuskan keuntungan atau kerugian kena cukai pada tahun pertukaran. Jumlah yang boleh dikenakan cukai yang tidak ditangguhkan oleh Seksyen 1031 adalah jumlah boot. Jumlah yang dikenakan cukai yang ditangguhkan oleh Seksyen 1031 adalah keuntungan atau kerugian modal atas hartanah sejenis yang ditukarkan. Keuntungan yang diiktiraf kerana but telah diterima dilaporkan di Borang 8949, Jadual D pada Borang 1040, atau Borang 4797, yang berkenaan. Jika susut nilai mesti ditarik balik, keuntungan yang diiktiraf ini mungkin perlu dilaporkan sebagai pendapatan biasa.
