Isi kandungan
- Ketahui Harta Anda
- Tahu Pengurus Harta Anda
- Ketahui Pengaturan Kepemilikan Anda
- Pembiayaan Pelaburan Turnkey Anda
- Ketahui Kesalahan
- Garisan bawah
Di dalam pasaran hartanah terdapat pelbagai peluang pelaburan. Bergantung pada kemahiran, modal, lokasi, dan / atau kepentingan pelabur, beberapa pilihan boleh didapati. Melabur dalam hartanah awam berbanding hartanah sering menjadi pertimbangan utama. Pelaburan awam menawarkan sekeping kolam yang sangat besar untuk para pemegang saham. Pelaburan swasta sering menawarkan peluang untuk menjadi lebih terlibat dalam pelbagai cara. Betulkan dan flip menjadi lebih popular di pasaran swasta memandangkan pemberian pinjaman dalam talian memberikan akses mudah ke modal tetapi banyak pelabur swasta mencari sesuatu yang lebih cepat dan lebih mudah. Bagi pelabur ini, sifat-sifat turnkey sering menjadi pilihan utama.
Takeaways Utama
- Pelaburan hartanah turnkey adalah salah satu daripada beberapa pilihan yang tersedia untuk pelabur dalam pasaran harta tanah persendirian. Ciri-ciri hartanah yang sedia untuk disewa selepas pembelian. Dengan usaha wajar yang tepat, sifat-sifat turnkey boleh mula menjana pendapatan serta-merta dengan sedikit masa dan usaha yang diperlukan oleh pemilik.
Ciri-ciri penjaga gol memerlukan sedikit masa dan usaha untuk disewakan. Walaupun mereka mungkin tidak selalu menjadi pilihan yang paling murah, apa yang menjadikan ciri-ciri ini unik adalah bahawa mereka telah pun direstrukturisasi, biasanya oleh syarikat hartanah khusus turnkey khusus, sebelum mereka diletakkan di pasaran. Malah, sering ada penyewa di rumah sudah apabila jualan ditutup. Biasanya, firma yang sama juga menawarkan perkhidmatan pengurusan hartanah kepada pelabur. Ini bermakna pengurus hartanah adalah orang yang mendapat panggilan apabila penghawa dingin itu pecah, bukan anda.
Walau apa pun, memiliki harta sewa boleh menjadi pelaburan yang hebat. Anda mendapat aliran pendapatan yang stabil dari sewa yang dapat menampung kos dan mengembalikan keuntungan. Walau bagaimanapun, membeli apa-apa jenis harta dan khususnya harta yang anda bercadang untuk menyewa kepada orang lain akan datang dengan risiko. Itulah sebabnya penting untuk membuat beberapa keputusan yang baik dalam bidang-bidang berikut apabila melalui ketekunan wajar hartanah turnkey.
Ketahui Harta Anda
Walaupun rumah turnkey biasanya memerlukan masa yang sedikit kurang daripada jenis hartanah lain, pelabur tidak boleh memandang rendah jumlah ketekunan wajar yang perlu mereka lakukan. Persoalan terbesar, tentu saja, adalah sama ada harta itu sendiri adalah nilai yang baik. Sesetengah pelabur pemula sedemikian terpesona oleh istilah "turnkey" yang mereka anggap semua rumah dengan label itu gagal-bukti. Malangnya, itu bukan kes itu.
Pakar mengatakan anda harus selalu melawat harta itu sendiri sebelum menutup transaksi, walaupun itu bermakna terbang ke bandar lain. Harta hartanah adalah pembelian dan pelaburan utama, jadi penting untuk mengetahui dengan tepat apa yang anda beli. Melihat hartanah yang dekat juga memberi anda rasa kejiranan yang lebih baik, yang akan memberikan impak yang besar ke atas kebolehpasaran jangka panjang hartanah.
Untuk keselamatan tambahan, pelabur berpengalaman mengatakan ia sentiasa merupakan idea yang baik untuk mendapatkan pemeriksaan harta profesional juga. Syarikat pemulihan mungkin akan membawa anda dengan dapur yang mempesonakan dan bilik mandi yang telah diubahsuai sepenuhnya, tetapi anda ingin memastikan ciri-ciri yang kurang jelas di rumah - relau dan bumbung, contohnya - sama dengan bentuk yang baik.
Tahu Pengurus Harta Anda
Jika harta pusing ganti anda disertakan dengan pengurus hartanah atau perkhidmatan pengurusan hartanah, adalah penting untuk memahami terma mereka. Pengurusan harta boleh didapati untuk menyediakan pelbagai perkhidmatan seperti penyelenggaraan, pengumpulan sewa, dan pembersihan bangunan. Sesetengah pengurus hartanah juga mungkin bertanggungjawab untuk mengisi kekosongan penyewa, menjalankan pemeriksaan latar belakang, dan menandatangani pajakan. Oleh kerana perkhidmatan pengurus hartanah biasanya akan berbeza-beza adalah penting untuk mengetahui dengan tepat apa yang mereka tanggung dan untuk mendapatkannya secara bertulis melalui kontrak.
Apabila mempertimbangkan pengurus hartanah yang dikaitkan dengan harta pusing ganti, berikut adalah beberapa soalan lagi yang perlu ditanya:
- Berapa banyak pengalaman yang dilakukan oleh firma itu? Rata-rata, berapa lama masa untuk mencari penyewa baru untuk kekosongan? Adakah syarikat menyediakan laporan kewangan melalui penyata bulanan dan tahunan yang dapat membantu anda menjejaki pendapatan, perbelanjaan, dan pendapatan? yuran?
Ketahui Pengaturan Kepemilikan Anda
Terdapat pelbagai cara untuk menyusun pelaburan hartanah, terutamanya dalam pasaran swasta. Mengetahui susunan pemilikan anda biasanya akan menjadi faktor dalam keputusan pelaburan keseluruhan anda. Terdapat beberapa struktur yang boleh digunakan. Kumpulan pelaburan hartanah (REIG), perkongsian, dan syarikat liabiliti terhad adalah beberapa pilihan. Dalam jenis struktur perniagaan, syarikat biasanya mempunyai kebanyakan tanggungjawab dan menawarkan banyak faedah yang mudah. Struktur ini biasanya juga melalui pendapatan kepada pemilik sebagai rakan kongsi. Ini bermakna pendapatan boleh dilaporkan pada K-1.
Perjanjian yang kurang kompleks juga mungkin wujud. Dalam banyak kes, pembiaya menjadi pemilik bebas. Pemilikan bebas boleh memerlukan pengurusan peribadi atau perolehan perkhidmatan pihak ketiga untuk bantuan dalam pengurusan harta. Dalam sesetengah keadaan, pemilik bebas boleh melihat untuk menyediakan akaun perbelanjaan berasingan yang dibenarkan untuk kegunaan pengurusan harta pihak ketiga.
Secara keseluruhan, penting untuk mengetahui perkiraan anda dan selesa dengan persatuan. Setiap jenis struktur dilengkapi dengan peruntukannya sendiri sehingga anda harus memahami dan menyetujui semua nuansa sebelum membuat keputusan akhir.
Pembiayaan Pelaburan Turnkey Anda
Kadar faedah sentiasa berubah dengan pelbagai jenis persekitaran ekonomi. Pembiayaan apabila kadar terendah adalah ideal. Walaupun anda tidak masuk pada waktu yang terbaik, selalu ada pilihan untuk merundingkan kadar terbaik. Peminjam dengan skor kredit terbaik akan mempunyai kelebihan terbesar. Pasaran pinjaman gadai janji juga menawarkan pelbagai jenis produk pinjaman.
Bankrate.com boleh menjadi tempat yang bagus untuk menyemak kadar purata pada semua jenis pilihan pinjaman gadai janji. Tidak semua bank akan menawarkan setiap jenis pinjaman tetapi di sini ada beberapa yang perlu dipertimbangkan:
- 30 tahun tetap 20 tahun tetap 15 tahun tetap5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30 tahun Hal Ehwal Veteran (VA) 30 tahun Perumahan Persekutuan Pentadbiran (FHA) 30 tahun tetap jumbo 15 tahun tetap jumbo
Semakin lama pinjaman dibiayai untuk mengurangkan pembayaran bulanan tetapi semakin tinggi minat. Pinjaman FHA menawarkan kadar istimewa kepada beberapa peminjam yang layak. Hipotek kadar larasan (ARM) dengan jangka masa tertentu akan memerlukan bayaran tetap untuk tempoh masa tertentu diikuti dengan kadar pembolehubah yang ditetapkan semula pada jadual selepas itu. Pinjaman Jumbo adalah untuk pengetua yang lebih tinggi.
Mendapatkan pra-kelulusan pinjaman gadai janji boleh menjadi idea yang baik untuk pelabur mencari untuk membiayai melalui pinjaman gadai janji.
Sehingga November 2019, kadar pinjaman peratusan tahunan purata pada gadai janji kadar tetap 30 tahun adalah kira-kira 3.93% berbanding 3.45% untuk pinjaman gadai janji kadar tetap 15 tahun. Pinjaman bantuan kerajaan seperti yang disokong oleh Hal Ehwal Veteran atau Pentadbiran Perumahan Persekutuan akan mempunyai kadar faedah yang lebih rendah bagi mereka yang layak.
Ketahui Kesalahan
Walaupun ia mungkin terdengar seperti cara yang bagus untuk membawa masuk pendapatan tambahan, penting untuk menyedari bahawa pelaburan hartanah bukan untuk semua orang. Selalu ada ancaman beberapa bencana yang tidak diduga, dari kenaikan cukai hartanah mendadak kepada isu penyelenggaraan kronik kepada kemalangan (kebakaran, pokok-pokok yang jatuh, dll.). Oleh itu, pembeli perlu mempunyai modal tambahan dan wang tunai yang ada untuk bergantung jika ada kejutan atau kecemasan berlaku.
Para pelabur yang berpengalaman juga mengatakan ia sering terbaik untuk melihat sifat-sifat turnkey sebagai usaha jangka panjang. Tidak seperti saham dan pelaburan lain yang cair, hartanah mungkin mengambil sedikit masa untuk dijual. Nilai hartanah juga berubah jadi menjual untuk memperoleh apa-apa jenis keuntungan mungkin tidak mungkin sehingga selepas beberapa tahun pembayaran gadai janji telah dibuat.
Garisan bawah
Ciri-ciri penjaga gol adalah alternatif yang menarik dalam pasaran hartanah. Mereka memerlukan pengubahsuaian atau penyelenggaraan yang sedikit. Mereka juga biasanya tersedia untuk penyewa dengan segera, yang bermaksud aliran pendapatan segera apabila kekosongan diisi.
Pasti, melabur dalam hartanah tidak pernah menjadi usaha bebas risiko. Walau bagaimanapun, dengan usaha wajar yang wajar, sifat-sifat turnkey boleh datang dengan risiko yang rendah dan pulangan yang tinggi.
