Isi kandungan
- Kecacatan Tersembunyi
- Kehilangan Keperluan
- Peningkatan Harga
- Masa Depan yang tidak menentu
- Kekurangan Perwakilan
- Garisan bawah
Ramai pembeli rumah berfikir bahawa membeli rumah baru dibina lebih bijak daripada membeli "yang digunakan". Kos penyelenggaraan rumah baru harus minimum; bahan binaan, sistem, dan peralatannya perlu sehingga kod dan tenaga cekap; Pelan lantai dan kemudahan harus memenuhi keperluan kehidupan kontemporari, dan tempat itu harus bergerak-dalam siap-jadi mereka berazam. Sebuah hartanah baru yang dipukul juga mempunyai rayuan emosi untuk pembeli: Tiada haus dan lusuh! tidak berurusan dengan rasa atau kesilapan orang lain!
Apa yang pembeli tidak menyedari bahawa rumah baru sering mempunyai kos tersembunyi. Sekiranya anda membeli pembinaan baru dari pembina atau pemaju hartanah, inilah yang harus anda cari untuk memastikan anda membelanjakan wang anda dengan bijak dan tidak menanggung sebarang kejutan yang tidak menyenangkan.
Takeaways Utama
- Membeli rumah yang baru dibina memerlukan perhatian yang mendalam terhadap perincian seperti membeli yang dimiliki sebelum ini. Minta rumah baru dengan berhati-hati, kerana ia mungkin mempunyai kecacatan tersembunyi. Banyak rumah baru yang tidak mempunyai banyak ciri dalaman dan luaran: Menambah mereka akan menjadi tambahan Kos kepada anda. Apabila melihat rumah model, faham apa yang piawai dan apa yang menjadi ciri yang dinaiktaraf - yang sememangnya membiayai lebih banyak. Anda harus mempunyai ejen hartanah anda sendiri dan menyelidik gadai janji anda sendiri-jangan memikirkan syarat pembina adalah yang terbaik.
Kecacatan Tersembunyi
Sama seperti rumah yang lebih tua, rumah baru boleh mempunyai cacat tersembunyi (juga dikenali sebagai "kecacatan laten") yang memerlukan pembaikan mahal. Hujan lebat boleh mendedahkan kalis air atau penggredan yang tidak mencukupi yang menyebabkan kebocoran atau banjir. Slab lemah boleh retak. Siding boleh jatuh. Lantai kayu boleh meledingkan. Tandas anda boleh melimpah. Pendawaian elektrik boleh dilakukan secara tidak betul. Apa-apa masalah yang anda mungkin takut untuk mencari di rumah yang lebih tua juga boleh muncul dalam jenama yang baru.
Untuk melindungi diri anda, penyelidikan reputasi pembina sebelum anda melakukan pembelian. Dan jangan lewatkan pemeriksaan menyeluruh oleh pemeriksa rumah bebas yang tidak bergabung dengan pembina.
Susunkan dua pemeriksaan pada masa yang berlainan untuk memastikan rumah baru anda benar-benar bebas daripada kecacatan dan dalam bentuk bergerak: Satu selepas rumah telah dibina tetapi sebelum semua selesai telah dimasukkan (masalah boleh lebih mudah dikenalpasti) dan yang lain sebelum anda menutup dan mengambil milik.
Juga, ketahui jenis jaminan yang ada di rumah dan baca dengan teliti sebelum anda benar-benar membeli. Anda mungkin terpaksa bergantung pada jaminan itu jika ada cacat laten muncul kerana polisi insurans pemilik rumah anda tidak dapat melindungi mereka. Aspek yang berbeza dari rumah boleh dilindungi untuk jangka masa yang berlainan, jadi pastikan anda mengetahui batasan tersebut. Laporkan masalah kepada pembina sebaik sahaja anda melihatnya.
Kehilangan Keperluan
Rumah baru sering tidak datang dengan semua yang anda perlukan. Sudah biasa bagi mereka untuk kekurangan keperluan dalaman seperti peralatan dan penutup tingkap, dan ciri luaran seperti dek, pagar, dan lanskap.
Setiap item yang hilang ini boleh menjadi perbelanjaan tambahan utama. Sebelum anda membuat tawaran, tanyakan apa yang termasuk dalam harga rumah, perhatikan apa yang hilang, dan lakukan beberapa penyelidikan untuk mengetahui berapa banyak barang-barang ini akan dikenakan. Pastikan faktor pembelian ini dimasukkan ke dalam anggaran anda. Jika anda tidak mampu untuk membayar mereka dari saku, dapatkan pembina untuk membayar kos penutupan anda boleh membebaskan wang tunai yang anda perlukan untuk tirai, sod, dan mesin basuh dan pengering.
Jika itu tidak berfungsi, cari rumah baru yang datang dengan segala keperluan, atau mempertimbangkan harta yang hampir baru dan hanya tinggal dalam cukup bahawa pemilik sebelumnya telah memasang semua keperluan yang hilang.
Peningkatan Harga
Model mewah yang akan anda kunjungi biasanya akan mempunyai semua peningkatan yang ditawarkan pembina, dari lantai kayu keras dan kaunter granit ke teluk tingkap dan bilik mandi besar. Melihat apa yang boleh anda dapat dapat menarik anda untuk membelanjakan lebih banyak daripada harga dasar yang pada asalnya menarik anda ke harta benda dan komuniti. Perbezaan harga antara model asas dan model dengan semua loceng dan wisel boleh puluhan ribu dolar.
Selain itu, jika anda membeli naik taraf melalui pembina, anda mungkin membayar bayaran tambahan dan mempunyai pilihan yang terhad berbanding melakukan upgrade anda sendiri. Anda juga perlu mempertimbangkan nilai jualan semula masa hadapan. Buat pilihan yang akan merayu kepada pelbagai pembeli dan tidak akan menyebabkan rumah anda menjadi lebih-atau kurang baik untuk kawasan tersebut.
Sesetengah pembina menyertakan ciri-ciri kelas atas dalam model standard dan memasukkannya ke dalam harga asas. Hanya pastikan anda tahu apa yang anda cari sebelum anda melawat rumah dan jatuh cinta dengan sesuatu yang anda tidak mampu-atau rasa terkelupas kerana model standard seolah-olah kurang daripada yang mewah.
Masa Depan yang tidak menentu
Dalam komuniti baru, anda tidak tahu apa yang anda beli. Apa yang akan menjadi seperti jiran anda? Apa yang akan dibina di atas tanah kosong itu di sebelah? Betapa boleh dipercayai perkhidmatan (salji membajak, utiliti, pengumpulan sampah)? Bagaimanakah ini tidak diketahui menjejaskan kualiti hidup anda dan nilai jualan semula rumah anda? "Pembinaan baru" bukan sinonim untuk "jenayah yang rendah, " "jiran mesra, " atau "penyelenggaraan kejiranan yang hebat."
Tidak apa-apa untuk mengambil kesempatan terhadap perkara-perkara yang tidak diketahui ini. Hanya sedar bahawa anda mengambil peluang. Keadaan boleh berubah di kawasan kejiranan yang mantap juga, tetapi sekurang-kurangnya mereka mempunyai sejarah yang akan memberi anda gambaran yang lebih baik tentang kehidupan seperti di rumah baru anda, berbanding perkembangan yang belum selesai.
Kekurangan Perwakilan
Apabila anda membeli rumah baru, anda tidak perlu berjalan ke pejabat jualan yang tidak bersenjata, walaupun ia kelihatan seperti operasi tanpa henti, sehenti. Ejen jualan pembina mewakili pembina-bukan anda-dan apa-apa pembiayaan pembina mungkin telah diatur tidak semestinya menjadi pembiayaan yang terbaik. Lakukan penyelidikan anda dan membiasakan diri dengan jenis hipotek yang berbeza yang ada dan kadar faedah yang tersedia untuk peminjam di kawasan anda.
Kemudian, berdasarkan penyelidikan anda, dapatkan ejen hartanah anda sendiri dan pemberi pinjaman anda sendiri untuk memastikan anda mendapatkan harga terbaik di rumah dan kadar faedah yang paling rendah dan yuran pada gadai janji anda.
Garisan bawah
Jangan membuat apa-apa anggapan tentang apa yang akan anda dapatkan jika anda membeli rumah baru. Ia boleh menjadi lebih mahal dan datang dengan banyak ketidakpastian daripada anda tawar-menawar untuk. Walau bagaimanapun, jika anda mempersiapkan pengalaman, anda akan tahu bagaimana untuk menjaga kepentingan terbaik anda dan membelanjakan wang anda dengan bijak.
