Apa itu Mello-Roos?
Mello-Roos adalah daerah cukai California ad hoc yang diwujudkan untuk membiayai projek infrastruktur. Daerah boleh diwujudkan hanya dengan kelulusan dua pertiga pengundi dan membenarkan cukai khas untuk dinilai oleh penduduknya. Undang-undang negeri membenarkan daerah tersebut dilaksanakan pada tahun 1982 sebagai cara bagi kerajaan tempatan untuk memintas top 1978 negeri mengenai peningkatan cukai harta.
Undang-undang cukai Mello-Roos tetap kontroversial. Pemaju California telah diketahui mengiklankan rumah mereka yang baru dibina sebagai "No Mello-Roos!"
Memahami Mello-Roos
Sebuah Daerah Kemudahan Komuniti Mello-Roos (CFD) boleh dibuat oleh sebuah bandar, daerah, atau daerah sekolah.
A Mello-Roos membolehkan sebuah daerah atau kerajaan bandar atau daerah sekolah untuk menjual bon untuk membiayai projek atau perkhidmatan tertentu. Projek-projek yang dibenarkan di bawah undang-undang California dari penambahbaikan infrastruktur kepada perkhidmatan polis dan kebakaran, sekolah, taman, dan kemudahan penjagaan kanak-kanak.
Takeaways Utama
- A Mello-Roos adalah daerah penilaian cukai khusus yang diwujudkan di California untuk membiayai infrastruktur atau perkhidmatan tempatan. Cukai hanya digunakan untuk penduduk di daerah yang mendapat manfaat daripada projek tersebut. Undang-undang membenarkan daerah Mello-Roos diciptakan untuk membolehkan masyarakat meningkatkan wang untuk projek-projek tempatan walaupun sekatan cukai Properti 13 had.
Penilaian cukai boleh dikenakan sehinggalah hutang bon yang dikeluarkan untuk daerah dibayar dengan penuh dengan bunga.
Asal-usul Mello-Roos
Cukai Mello-Roos dinamakan sempena penaja undang-undang, Sen Negeri California Henry Mello dan Ahli Dewan Undangan Negeri Mike Roos.
Rang undang-undang mereka adalah penyelesaian untuk Proposition 13. Bahawa pindaan 1978 kepada Perlembagaan California mengehadkan cukai harta kepada 1% daripada nilai dinilai dan menampung kadar kenaikan penilaian kepada 2% setahun.
Realtors mesti memaklumkan bakal pembeli jika rumah berada di Daerah Kemudahan Komuniti Mello-Roos.
Cukai Mello-Roos dinilai terhadap tanah tetapi tidak berdasarkan nilai dinilai harta itu. Itulah cara ia mendapat sekitar cap yang dikenakan oleh Proposisi 13.
Hari ini, Mello-Roos paling sering digunakan untuk mewujudkan infrastruktur atau perkhidmatan sokongan di dalam dan di sekitar perkembangan baru. Ia juga menyediakan cara untuk membuat penambahbaikan di kawasan kejiranan yang lebih tua dan tidak mewah yang tidak lagi membawa cukai hartanah yang cukup untuk menampung perkhidmatan asas.
Kebaikan dan Kekurangan Mello-Roos
Peguambela undang-undang Mello-Roos mengatakan ia membuat pembinaan rumah baru mungkin, dan pada kos yang lebih rendah untuk pembeli akhirnya. Seorang pemaju yang merancang sebuah komuniti baru yang besar boleh sama dengan harga pembiayaan infrastruktur baru di dalam dan sekitar masyarakat atau menyalurkan kos dengan menaikkan harga rumah.
Penentang menunjuk kepada beban cukai tambahan dan kesukaran untuk menjual rumah yang mempunyai penilaian cukai khas yang terikat kepadanya.
Cukai Mello-Roos secara amnya tidak boleh ditolak daripada cukai persekutuan kerana mereka tidak memenuhi keperluan IRS untuk potongan tersebut.
Cetakan Halus pada Mello-Roos
Bon yang dikeluarkan oleh CFD dianggap lien terhadap harta dan kegagalan untuk membayar cukai boleh mengakibatkan rampasan dengan cepat sejak distrik Mello-Roos tertakluk kepada undang-undang perampasan dipercepat.
Realtors dikehendaki oleh undang-undang untuk memaklumkan bakal pembeli jika rumah berada dalam CFD dan dengan itu tertakluk kepada taksiran cukai khas.
Cukai Mello-Roos biasanya disenaraikan sebagai item garisan pada tagihan cukai tahunan harta, walaupun kadang-kadang sebuah daerah akan menghantar pemilik rumah tagihan berasingan. Pejabat penilai County menyimpan rekod daerah Mello-Roos.
