Apakah Awan pada Judul?
Awan atas tajuk adalah sebarang dokumen, tuntutan, lien yang belum direkrut, atau bebanan yang mungkin membatalkan atau menjejaskan hak milik kepada hak milik atau membuat gelaran diragui. Awan pada tajuk biasanya ditemui semasa carian tajuk. Awan mengenai tajuk diselesaikan dengan memulakan surat ikatan tuntutan, yang melepaskan minat seseorang dalam harta tanpa menyatakan sifat kepentingan seseorang.
Mana-mana harta yang mempunyai liens atau sedang dipenjarakan adalah tidak menarik kepada bakal pembeli kerana mereka membuat awan pada tajuk.
Awan pada Tajuk Dijelaskan
Sebuah carian gelaran dan insurans tajuk biasanya diperlukan oleh pemberi pinjaman sebagai perlindungan dari mana-mana tuntutan pihak ketiga atau awan pada tajuk ke harta yang digunakan sebagai cagaran. Carian tajuk dan insurans tajuk diperlukan dalam proses penerbitan hipotek.
Faktor-faktor Yang Menyebabkan Awan pada Tajuk
Awan pada tajuk biasanya berpunca daripada isu-isu yang tidak dapat diselesaikan mengenai harta itu. Sebagai contoh, prosiding rampasan yang dimulakan oleh seorang tukang kredit sebagai tindak balas kepada peminjam ingkar semasa pembayaran mungkin menghalang peminjam yang bermasalah daripada menjual harta itu kepada pihak ketiga sementara perampasan sedang dijalankan.
Harta itu mungkin mempunyai hak daripada peminjam atau dari kontrak yang pemilik harta itu bersetuju. Jika pemegang harta mempunyai pemilikan hartanah yang bebas dan jelas, mereka mungkin menggunakannya sebagai cagaran untuk pembiayaan baru untuk membayar perbelanjaan atau hutang lain. Transaksi sedemikian mungkin termasuk lien yang diletakkan di atas harta itu sehingga hutang itu dibayar balik.
Fakta Cepat
Awan pada tajuk juga dikenali sebagai tajuk yang cacat kerana sukar untuk membedakan siapa pemilik yang sepatutnya.
Pemilik hartanah mungkin mendapati bahawa lien mekanik diletakkan di atas harta itu jika terdapat masalah yang melibatkan pembayaran untuk pembinaan atau kerja pembangunan semula yang dikontrak. Lien mekanik akan tetap berlaku sehingga semua tenaga kerja dan kos bahan telah diselesaikan. Sebuah lien kekal dengan harta alih daripada pemilik harta, yang akan memaksa mana-mana pembeli harta untuk mengambil tanggungjawab untuk menyelesaikan isu-isu yang berkaitan. Penemuan jenis awan pada tajuk ini mungkin akan menghalang pembeli berpotensi membeli harta itu.
Isu Probate yang terhasil daripada perkara harta pusaka dan warisan juga boleh membuat awan pada tajuk. Dokumen seperti sijil kematian mungkin hilang dari masa ke masa dengan harta yang lebih lama. Ini boleh menimbulkan persoalan tentang di mana pemilikan sah akhir berlaku. Sekiranya pemilik hartanah meninggal tanpa mendefinisikan dalam wasiat yang akan mengawal harta pusaka mereka atau menjadi pemilik harta itu, waris mungkin mencabar satu sama lain di mahkamah untuk gelaran harta tanah.
Takeaways Utama
- Satu awan ke atas tajuk adalah sebarang bebanan yang meletakkan tajuk ke harta benda menjadi persoalan. Contoh-contoh bebanan adalah prosiding perampasan, lien pada harta, probet, atau tajuk penipuan. Gelombang pada tajuk diselesaikan melalui surat ikatan tuntutan cepat.
Penipuan juga boleh membawa kepada awan pada tajuk. Perbuatan palsu mungkin direkodkan sebagai sah dan mewujudkan kekeliruan undang-undang kerana pemilikan harta itu dipersoalkan.
