Isi kandungan
- Apakah Pinjaman Jambatan?
- Bagaimana Pinjaman Jambatan berfungsi
- Contoh Pinjaman Jambatan
- Perniagaan dan Pinjaman Jambatan
- Pinjaman Jambatan dalam Harta Tanah
- Pinjaman Jambatan vs Pinjaman Tradisional
Apakah Pinjaman Jambatan?
Pinjaman jambatan adalah pinjaman jangka pendek yang digunakan sehingga seseorang atau syarikat menjamin pembiayaan tetap atau menghapuskan kewajiban yang ada. Ia membolehkan pengguna memenuhi kewajipan semasa dengan menyediakan aliran tunai serta-merta. Pinjaman jambatan adalah jangka pendek, sehingga satu tahun, mempunyai kadar faedah yang agak tinggi dan biasanya disokong oleh beberapa bentuk cagaran, seperti hartanah atau inventori.
Jenis pinjaman ini juga dikenali sebagai pembiayaan jambatan atau pinjaman penyambung.
Takeaways Utama
- Pinjaman jambatan adalah pembiayaan jangka pendek yang digunakan sehingga seseorang atau syarikat menjamin pembiayaan tetap atau membuang kewajipan yang sedia ada. Pinjaman perumahan adalah jangka pendek, biasanya sehingga satu tahun. Jenis pinjaman ini biasanya digunakan dalam hartanah. Pemilik rumah boleh menggunakan jambatan pinjaman ke arah pembelian rumah baru ketika mereka menunggu rumah mereka untuk dijual.
Bagaimana Pinjaman Jambatan berfungsi
Juga dikenali sebagai pembiayaan interim, pembiayaan jurang, atau pinjaman swing, jambatan pinjaman merapatkan jurang semasa pembiayaan diperlukan tetapi belum tersedia. Kedua-dua syarikat dan individu menggunakan pinjaman jambatan dan peminjam boleh menyesuaikan pinjaman ini untuk banyak situasi yang berbeza.
Pinjaman jambatan boleh membantu pemilik rumah membeli rumah baru ketika mereka menunggu rumah mereka untuk dijual. Peminjam menggunakan ekuiti di rumah semasa mereka untuk bayaran pendahuluan pembelian rumah baru. Ini berlaku ketika mereka menunggu rumah mereka untuk dijual. Ini memberi pemilik rumah beberapa masa tambahan dan, dengan itu, beberapa ketenangan fikiran semasa mereka menunggu.
Pinjaman ini biasanya datang pada kadar faedah yang lebih tinggi daripada kemudahan kredit lain seperti garis ekuiti rumah kredit (HELOC). Dan orang-orang yang masih belum membayar gadai janji mereka akhirnya perlu membuat dua bayaran-satu untuk pinjaman jambatan dan untuk gadai janji sehingga rumah lama dijual.
Pinjaman Jambatan
Contoh Pinjaman Jambatan
Apabila Olayan America Corporation ingin membeli Gedung Sony pada tahun 2016, ia mengambil pinjaman jambatan dari ING Capital. Pinjaman jangka pendek diluluskan dengan cepat, membolehkan Olayan menyekat perjanjian di Gedung Sony dengan penghantaran. Pinjaman ini membantu menampung sebahagian daripada kos pembelian bangunan sehingga Olayan America memperoleh lebih banyak, pembiayaan jangka panjang.
Pinjaman jambatan menyediakan aliran tunai segera, tetapi datang dengan kadar faedah yang tinggi dan biasanya memerlukan cagaran.
Perniagaan dan Pinjaman Jambatan
Perniagaan beralih kepada jambatan pinjaman apabila mereka sedang menunggu pembiayaan jangka panjang dan memerlukan wang untuk membiayai perbelanjaan di masa yang akan datang. Contohnya, bayangkan syarikat sedang melakukan pembiayaan ekuiti yang dijangka akan ditutup dalam masa enam bulan. Ia mungkin memilih untuk menggunakan pinjaman jambatan untuk menyediakan modal kerja untuk menampung gaji, sewa, utiliti, kos inventori dan perbelanjaan lain sehingga pusingan pembiayaan berjalan.
Pinjaman Jambatan dalam Harta Tanah
Pinjaman jambatan juga muncul dalam industri hartanah. Jika pembeli mempunyai lag antara pembelian satu harta dan penjualan harta lain, mereka boleh beralih kepada pinjaman jambatan. Biasanya, peminjam hanya menawarkan pinjaman jambatan hartanah kepada peminjam dengan penarafan kredit yang sangat baik dan nisbah hutang kepada pendapatan yang rendah. Pinjaman jambatan menggulung gadai janji dua rumah bersama-sama, memberikan kelonggaran pembeli ketika mereka menunggu rumah lama mereka untuk dijual. Walau bagaimanapun, dalam kebanyakan kes, peminjam hanya menawarkan pinjaman jambatan hartanah bernilai 80% daripada nilai gabungan kedua-dua harta tersebut, yang bermaksud peminjam mesti memiliki ekuiti rumah yang penting dalam harta asal atau simpanan tunai yang cukup.
Pinjaman Jambatan vs Pinjaman Tradisional
Pinjaman jambatan biasanya mempunyai permohonan, kelulusan, dan proses pendanaan yang lebih cepat daripada pinjaman tradisional. Walau bagaimanapun, sebagai pertukaran untuk kemudahan, pinjaman ini cenderung mempunyai jangka pendek, kadar faedah yang tinggi, dan yuran permulaan yang besar. Secara amnya, peminjam menerima syarat ini kerana mereka memerlukan akses cepat dan mudah untuk dana. Mereka sanggup membayar kadar faedah yang tinggi kerana mereka tahu pinjaman itu jangka pendek dan merancang untuk membayarnya dengan pembiayaan jangka panjang, pembiayaan jangka panjang dengan cepat. Di samping itu, kebanyakan pinjaman jambatan tidak mempunyai penalti pembayaran balik.
