Apa itu Model Penilaian Automatik (AVM)
Model Penilaian Automatik (AVM) adalah istilah untuk perkhidmatan yang menggunakan pemodelan matematik yang digabungkan dengan pangkalan data hartanah dan transaksi sedia ada untuk mengira nilai hartanah. Majoriti model penilaian automatik (AVMs) membandingkan nilai-nilai sifat yang sama pada masa yang sama. Banyak penilai, dan juga institusi Wall Street, menggunakan model jenis ini untuk menilai harta kediaman.
Memahami Model Penilaian Automatik (AVM)
Penyedia Model Penilaian Automatik (AVM) menawarkan perkhidmatan mereka kepada pelanggan termasuk ejen harta tanah, dan broker, pemberi pinjaman gadai janji dan institusi kewangan utama. Penyedia AVM yang terkemuka termasuk CoreLogic, Perbadanan Gadai Janji Rumah Persekutuan (Freddie Mac), VeroValue dan Equifax. Pembekal utama untuk mencapai ketepatan, liputan komprehensif dan penjimatan masa mereka.
Laporan AVM didorong oleh teknologi, termasuk algoritma proprietari dan boleh diperolehi dalam beberapa saat oleh pemberi pinjaman dan ejen. Mereka biasanya mengandungi kedua-dua model hedonik (sejenis statistik analisis regresi) dan indeks jualan berulang, yang kedua-duanya ditimbang dan dianalisis untuk menghasilkan anggaran harga. AVM biasanya termasuk nilai penaksir cukai, semua maklumat yang berkaitan dengan harta yang dipersoalkan, seperti sejarah jualannya, dan analisis penjualan sifat-sifat seperti-jenis. Untuk model ini berfungsi dengan baik, mereka memerlukan data berkualiti tinggi dalam kuantiti yang cukup untuk menjadi wakil. Walaupun model-model ini cepat dan murah, mereka tidak faktor dalam keadaan harta untuk menentukan nilainya.
Mereka juga digunakan untuk menyokong pengunderaitan untuk pinjaman gadai janji dan pinjaman ekuiti di rumah, keputusan pembiayaan semula serta membantu aktiviti pengurangan kerugian dan pengurusan risiko kredit seperti penandaan-pemilikan harta tanah dalam portfolio pelaburan institusi. Walaupun pada mulanya AVM digunakan untuk menilai hartanah kediaman, penggunaannya telah berkembang kepada jenis lain termasuk hartanah komersial.
AVMs Dan Penilaian Fizikal
Walaupun penggunaannya yang meluas, soalan kekal sebagai sejauh mana model automatik ini dibandingkan dengan penilaian fizikal. Kertas persidangan 2017 bertajuk, "Model Penilaian Automatik (AVMs): sebuah dunia baru yang berani?" oleh George Andrew Matysiak dari Universiti Ekonomi Krakow, merujuk kajian lain mengenai topik ini dalam menangani kekuatan serta kelemahan model-model ini sebagai alat penilaian. Kerana kebimbangan ketepatan, sesetengah peserta industri mencadangkan hasil tontonan daripada pelbagai AVM sebagai cara untuk meningkatkan keyakinan terhadap keputusan. Walaupun penggunaan mereka semakin meningkat, mereka tidak menilai penilai manusia, tidak kurang kerana kebanyakan urus niaga gadai janji memerlukan penilaian harta yang dimaksudkan untuk dijalankan oleh penilai yang disahkan.
