Setiap pemilik rumah perlu membayar penyelenggaraan rumah rutin, seperti menggantikan komponen paip yang haus atau mengotorkan geladak, tetapi ada yang memilih untuk membuat penambahbaikan yang bertujuan meningkatkan nilai rumah. Projek tertentu, seperti menambah ruang keluarga yang dipikirkan dengan baik - atau ruang berfungsi yang lain - boleh menjadi pelaburan bijak, kerana mereka menambah nilai rumah. Projek-projek lain, bagaimanapun, membenarkan peluang kecil untuk mendapatkan semula kos apabila tiba masanya untuk dijual.
Walaupun pemilik rumah saat ini mungkin sangat menghargai penambahbaikan, pembeli mungkin tidak terkesan dan tidak suka menaikkan harga ke dalam harga pembelian. Oleh itu, pemilik rumah perlu berhati-hati dengan cara mereka memilih untuk membelanjakan wang mereka jika mereka mengharapkan pelaburan itu untuk membayar. Berikut adalah enam perkara yang anda fikir akan menambah nilai ke rumah anda, tetapi sebenarnya tidak.
1. Kolam Renang
Kolam renang bagus untuk dinikmati di rumah rakan atau jiran tetapi dapat menjadi kerumitan untuk di rumah sendiri. Banyak pembeli rumah berpotensi melihat kolam renang sebagai berbahaya, mahal untuk dikekalkan, dan tuntutan undang-undang yang menunggu untuk berlaku. Keluarga dengan anak-anak muda, khususnya, boleh menolak rumah yang tidak sempurna kerana kolam (dan ketakutan seorang kanak-kanak pergi ke kolam tanpa pengawasan). Tawaran pembeli akan mungkin bergantung kepada penjual rumah yang membongkar kolam di atas atau mengisi kolam renang. Satu pengecualian mungkin jika mempunyai kolam adalah standard di kawasan kejiranan anda, kerana ia boleh berada di negara-negara panas seperti California, Arizona, Florida, dan Hawaii.
Kolam di dalam tanah berharga dari $ 30, 000 hingga lebih dari $ 100, 000, dan perbelanjaan penyelenggaraan tahunan tambahan adalah sebahagian daripada pakej. Itulah jumlah wang yang banyak yang pemilik rumah tidak boleh memperoleh balik jika dan ketika rumah dijual. Letakkan satu untuk kesenangan anda sendiri, mungkin, tetapi ketahuilah bahawa ia boleh membebankan anda apabila anda menjual rumah anda.
2. Membina binaan untuk Kejiranan
Pemilik rumah boleh, dalam usaha untuk meningkatkan nilai rumah, membuat perbaikan yang tidak sengaja menjadikan rumah jatuh di luar norma untuk kejiranan. Walaupun perombakan yang besar dan mahal - seperti menambah cerita kedua dengan dua bilik tidur dan mandi penuh - mungkin menjadikan rumah lebih menarik, ia tidak akan menambah nilai dengan nilai semula jika rumah itu berada di tengah-tengah kawasan kejiranan yang kecil, rumah satu tingkat.
Pada umumnya, pembeli rumah tidak mahu membayar $ 250, 000 untuk sebuah rumah di kawasan kejiranan dengan harga jualan rata-rata $ 150, 000; rumah itu akan kelihatan terlalu mahal walaupun ia lebih disukai daripada harta tanah sekitarnya. Pembeli sebaliknya akan mencari untuk menghabiskan $ 250, 000 dalam kejiranan $ 250, 000. Rumah itu mungkin cantik, tetapi apa-apa wang yang dibelanjakan untuk membina bangunan mungkin sukar untuk pulih melainkan rumah-rumah lain di kejiranan mengikutinya. Sekiranya kawasan anda berada di tengah-tengah pecah geram dan membina semula, maka pengubahsuaian yang luas mungkin berbaloi. Tetapi hanya kemudian.
DALAM GAMBAR: 6 Tips untuk Menjual Rumah Anda di Pasaran Bawah
3. Landskap yang meluas
Pembeli rumah boleh menghargai landskap yang diselenggara dengan baik atau matang, tetapi tidak mengharapkan nilai rumah meningkat kerana itu. Halaman yang indah boleh menggalakkan pembeli berpotensi untuk melihat lebih dekat harta itu, tetapi mungkin tidak akan menambah harga jual.
Sekiranya pembeli tidak berupaya atau tidak bersedia untuk berusaha untuk mengekalkan kebun, ia akan menjadi cepat, atau pemilik rumah baru mungkin perlu membayar tukang kebun yang layak untuk bertanggungjawab. Walau bagaimanapun, banyak pembeli melihat landskap yang rumit sebagai beban (walaupun ia mungkin menarik) dan, sebagai hasilnya, tidak mungkin menganggapnya apabila meletakkan nilai di rumah.
4. Peningkatan Akhir Tinggi yang tidak konsisten
Meletakkan peralatan keluli tahan karat di dapur anda atau jubin yang diimport di pintu masuk anda mungkin sedikit untuk meningkatkan nilai rumah anda jika bilik mandi masih berlantai vinil dan permaidani shag di bilik tidur bermula pada tahun 60-an. Peningkatan perlu selaras dengan mengekalkan gaya dan kualiti yang sama di seluruh rumah.
Sebuah rumah yang mempunyai dapur moden yang indah dan diubahsuai dapat dilihat sebagai kerja yang sedang berjalan jika bilik mandi tetap tidak berfungsi lagi. Oleh itu, pengubahsuaian itu mungkin tidak akan diperolehi sebagai penyertaan yang tinggi seolah-olah seluruh rumah dibawa ke tahap yang sama. Peningkatan berkualiti tinggi pada amnya meningkatkan nilai rumah mewah, tetapi tidak semestinya di rumah-rumah pertengahan di mana peningkatan mungkin tidak konsisten dengan seluruh rumah.
Juga, ciri-ciri mewah khusus - seperti bilik media dengan peralatan audio, visual atau permainan khusus - mungkin menarik kepada beberapa bakal pembeli, tetapi banyak pembeli rumah yang berpotensi tidak akan mempertimbangkan membayar lebih untuk rumah hanya kerana ciri tambahan ini. Kemungkinan bilik itu akan ditugaskan semula ke ruang hidup yang lebih generik.
5. Permaidani Wall-to-Wall
Walaupun penyenaraian hartanah masih mempunyai ciri "permaidani baru di seluruh" sebagai titik jualan, pembeli rumah yang berpotensi hari ini mungkin mengecewakan idea untuk mempunyai permaidani dinding ke dinding. Permaidani mahal untuk dibeli dan dipasang. Di samping itu, terdapat kebimbangan yang semakin meningkat terhadap kesihatan permaidani akibat bahan kimia yang digunakan dalam pemprosesan dan potensi untuk menjerat alergen (kebimbangan yang serius kepada keluarga dengan anak-anak). Tambahlah bahawa kebarangkalian bahawa gaya permaidani dan warna yang anda fikir adalah benar-benar sempurna mungkin bukan apa yang orang lain berfikir.
Kerana rintangan ini, sukar untuk memulihkan kos permaidani dinding-ke-dinding yang baru. Mengeluarkan karpet dan memulihkan (atau bahkan memasang) lantai kayu biasanya merupakan pelaburan yang lebih menguntungkan.
6. Peningkatan yang tidak kelihatan
Peningkatan yang tidak kelihatan adalah projek-projek mahal yang anda tahu menjadikan rumah anda tempat yang lebih baik untuk hidup, tetapi tidak ada orang lain yang dapat melihat - atau mungkin peduli. Sistem paip baru atau unit HVAC (pemanasan, pembocoran, dan penghawa dingin) mungkin perlu, tetapi jangan menjangkakan ia akan pulih kos ini apabila tiba masanya untuk dijual.
Ramai pembeli rumah mengharapkan sistem ini berada dalam keadaan baik dan tidak akan membayar tambahan hanya kerana anda baru memasang pemanas baru. Mungkin lebih baik untuk memikirkan peningkatan ini sebagai sebahagian daripada penyelenggaraan biasa, bukan pelaburan dalam nilai rumah anda.
Garisan bawah
Sulit untuk membayangkan membelanjakan beribu-ribu ringgit pada projek penambahbaikan rumah yang tidak akan dapat dilihat dalam nilai rumah apabila tiba masa untuk dijual. Tidak ada persamaan yang mudah untuk menentukan projek mana yang akan memperoleh pulangan tertinggi atau paling banyak untuk wang anda. Sebahagian daripada ini bergantung kepada pasaran tempatan dan juga usia dan gaya rumah.
Pemilik rumah sering harus memilih antara peningkatan yang mereka benar-benar akan suka (kolam renang di dalam tanah) dan satu yang akan menjadi pelaburan yang lebih baik. Sesetengah penyelidikan atau nasihat profesional profesional yang berkelayakan boleh membantu pemilik rumah mengelakkan projek mahal yang tidak benar-benar menambah nilai ke rumah.
