Apakah Gadai Janji Kadar Variabel?
Kadar gadai janji berubah ialah sejenis pinjaman rumah di mana kadar faedah tidak ditetapkan. Sebaliknya, bayaran faedah akan diselaraskan pada tahap di atas penanda aras atau kadar rujukan tertentu (seperti LIBOR + 2 mata). Peminjam boleh menawarkan peminjam kadar faedah kadar atas kehidupan pinjaman gadai janji. Mereka juga boleh menawarkan gadai janji kadar laras yang merangkumi kedua-dua kadar tetap dan berubah yang berkala semula secara berkala.
Asas-asas Kadar Hipotek Berubah
Hipotek kadar berubah-ubah berbeza dengan gadai janji kadar tetap pada kadar semasa sebahagian daripada tempoh pinjaman disusun sebagai pembolehubah. Peminjam menawarkan kadar pinjaman hipotek dan kadar larasan yang boleh diubah dengan struktur kadar berbeza.
Secara amnya, peminjam boleh menawarkan peminjam sama ada pelunasan atau pinjaman pelunasan yang menggabungkan struktur kepentingan kadar berbeza. Pinjaman kadar berubah biasanya disukai oleh peminjam yang percaya kadar akan turun dari masa ke masa. Dalam persekitaran kadar jatuh, peminjam boleh mengambil kesempatan daripada penurunan kadar tanpa pembiayaan semula kerana kadar faedah mereka menurun dengan kadar pasaran.
Kadar Kadar Variabel
Kadar berubah berstruktur untuk memasukkan kadar indeks dan margin kadar berubah. Jika peminjam dikenakan kadar berubah, mereka akan diberikan margin dalam proses pengunderaitan. Kadar gadai janji yang paling berubah akan membayar kadar indeks yang diindeks sepenuhnya berdasarkan kadar indeks ditambah margin.
Sesetengah peminjam mungkin layak untuk membayar hanya kadar indeks, yang boleh dikenakan kepada peminjam berkualiti kredit yang tinggi dalam pinjaman kadar berubah-ubah. Kadar yang diindeks biasanya ditanda aras dengan kadar utama pemberi pinjaman; Walau bagaimanapun, ia juga boleh disandikan kepada LIBOR. Kadar perbendaharaan. Pinjaman kadar berubah-ubah akan mengenakan faedah peminjam yang berubah-ubah dengan perubahan dalam kadar yang diindeks.
Pinjaman Kadar Variabel Jangka Panjang
Pinjaman kadar pembolehubah jangka panjang akan mengenakan kadar faedah peminjam yang berubah-ubah sepanjang hayat pinjaman. Dalam pinjaman kadar berubah-ubah, kadar faedah peminjam akan didasarkan pada kadar indeks dan margin yang diperlukan. Kadar faedah atas pinjaman boleh berubah pada bila-bila masa sepanjang hayat pinjaman.
Contoh Variasi Kadar Gadai Janji: Pinjaman Gadai Janji Kadar Boleh Laras (ARM)
Pinjaman gadai janji kadar laras (ARM) adalah sejenis jenis pinjaman gadai janji kadar pembolehubah yang ditawarkan oleh peminjam gadai janji. Pinjaman ini mengenakan peminjam kadar faedah tetap dalam beberapa tahun pertama pinjaman yang diikuti dengan kadar faedah berubah selepas itu.
Syarat pinjaman akan berubah mengikut penawaran produk. Sebagai contoh, dalam pinjaman ARM 2/28, peminjam akan membayar faedah kadar tetap dua tahun diikuti oleh 28 tahun faedah berubah yang boleh berubah pada bila-bila masa.
Dalam pinjaman ARM 5/1, peminjam akan membayar faedah kadar tetap untuk lima tahun pertama dengan faedah kadar berubah selepas itu, manakala dalam pinjaman kadar pembolehubah 5/1, minat kadar pemboleh ubah peminjam akan ditetapkan semula setiap tahun berdasarkan sepenuhnya kadar diindeks pada masa tarikh penetapan semula.
