Apakah Pinjaman Gudang?
Pinjaman gudang adalah garis kredit yang diberikan kepada peminjam pinjaman. Dana itu digunakan untuk membayar gadai janji yang digunakan peminjam untuk membeli harta tanah. Hayat pinjaman umumnya bermula dari asalnya hingga dijual di pasaran sekunder secara langsung atau melalui pensekuritian.
Bayaran balik gudang kredit dijamin oleh pemberi pinjaman melalui caj pada setiap transaksi, sebagai tambahan kepada caj apabila pemula pinjaman menyerahkan cagaran.
Pemberian Pinjaman Gudang
Barisan kredit gudang disediakan kepada pemberi pinjaman gadai janji oleh institusi kewangan. Pemberi pinjaman adalah bergantung pada penjualan pinjaman hipotek untuk membayar balik institusi kewangan dan membuat keuntungan. Atas sebab ini, institusi kewangan yang menyediakan garis gudang kredit dengan teliti memantau bagaimana setiap pinjaman sedang berjalan dengan pemberi pinjaman gadai janji sehingga dijual.
Pinjaman gudang bukan pinjaman gadai janji. Barisan kredit gudang membolehkan bank untuk membiayai pinjaman tanpa menggunakan modal sendiri.
Bagaimana Pinjaman Gudang berfungsi
Pinjaman gudang boleh difahami sebagai cara untuk bank atau institusi yang serupa untuk menyediakan dana kepada peminjam tanpa menggunakan modalnya. Sebuah bank kecil atau sederhana mungkin lebih suka menggunakan pinjaman gudang dan membuat wang dari yuran permulaan dan penjualan pinjaman daripada memperoleh faedah dan yuran pada pinjaman gadai janji selama 30 tahun.
Di dalam gudang pinjaman, bank mengendalikan permohonan dan kelulusan pinjaman tetapi memperoleh dana untuk pinjaman dari pemberi pinjaman gudang. Apabila bank kemudian menjual gadai janji kepada pemiutang lain di pasaran sekunder, ia menerima dana yang kemudiannya digunakan untuk membayar balik pemberi pinjaman gudang. Keuntungan bank melalui proses ini dengan mata pendapatan dan yuran permulaan.
Pinjaman gudang adalah pinjaman berasaskan aset komersial. Menurut Barry Epstein, perunding pemberian pinjaman gadai janji, pengawal selia bank biasanya merawat pinjaman gudang sebagai garis kredit yang memberi mereka klasifikasi berwajaran risiko 100%. Epstein mencadangkan bahawa garis gudang kredit diklasifikasikan dengan cara ini sebahagiannya kerana pendedahan masa / risiko adalah hari sementara pendedahan masa / risiko untuk nota gadai janji dalam tahun.
Takeaways Utama
- Pinjaman gudang adalah satu cara bagi bank untuk memberikan pinjaman tanpa menggunakan modal sendiri. Institusi kewangan menyediakan garis gudang kredit kepada peminjam gadai janji; pemberi pinjaman mesti membayar balik institusi kewangan. Sebuah bank mengendalikan permohonan dan kelulusan pinjaman dan melewati dana dari pemberi pinjaman gudang kepada kreditur di pasar sekunder. Bank menerima dana dari pemiutang untuk membayar balik pemberi pinjaman gudang dan keuntungan dengan mata pendapatan dan yuran asal.
Asas-asas
Pinjaman gudang adalah sama dengan pembiayaan yang belum terima bagi sektor industri, walaupun cagaran biasanya lebih penting dalam hal pinjaman gudang. Kesamaannya terletak pada sifat jangka pendek pinjaman. Pemberi pinjaman gadai janji diberikan garis kredit jangka pendek, berputar untuk menutup pinjaman gadai janji yang kemudiannya dijual kepada pasaran gadai janji sekunder.
Fakta Cepat: Kerosakan pasaran perumahan dari tahun 2007 hingga 2008 secara drastik mempengaruhi pinjaman gudang. Pasaran gadai janji menjadi kering kerana orang tidak dapat lagi memiliki rumah. Memandangkan ekonomi telah pulih, pemerolehan pinjaman gadai janji telah meningkat seiring dengan adanya pinjaman gudang.
