Mengekalkan sikap berhati-hati terhadap penipuan komputer dan penipuan lain telah menjadi sebahagian kehidupan bagi kebanyakan pengguna, namun penipuan berjaya dilakukan setiap hari. Satu sebab: Individu yang berniat untuk melakukan penipuan telah menjadi lebih kreatif berbanding sebelum ini, dan mereka memilih sasaran mereka dengan berhati-hati. Satu kumpulan orang yang penipu suka sasaran adalah orang tua, mempercayai bahawa orang tua kurang pantas untuk menangkap skim yang berpotensi berbahaya daripada orang muda. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, kerana bilangan pemilik rumah yang lebih senior yang memilih untuk gadai janji terbalik telah meningkat dan begitu pula kelaziman penipuan gadai janji terbalik. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat juga The Mortgage Reverse: A Retirement Tool .)
DALAM GAMBAR: Menggali Hutang Dalam 8 Langkah
The Home Equity Conversion Mortgage (HECM) adalah program gadai janji terbalik FHA, yang tersedia untuk pemilik rumah berusia 62 tahun ke atas dan boleh menjadi alat kewangan yang berharga untuk memanfaatkan ekuiti rumah dan memberi pendapatan kepada pesara. Pemilik rumah yang bekerja dengan peminjam gadai janji terbalik yang sah akan diminta untuk mengambil bahagian dalam kaunseling kewangan untuk memastikan mereka memahami pinjaman dan bagaimana ia berfungsi.
Penipuan Perampasan
Dalam penipuan ini, para pelaku pergi selepas senior yang berada dalam bahaya kehilangan rumah mereka untuk merampas. Mereka secara buatan mengembung nilai rumah dengan bantuan penilai yang tidak jujur, dan kemudian mendapatkan gadai janji terbalik pada harta itu. Selepas kelulusan gadai janji, penipu mempunyai warga tua yang memindahkan gelaran kepada mereka dan warga tua dibiarkan tanpa rumah dan tanpa dana dari gadai janji terbalik. Satu lagi cara untuk menipu pemilik rumah kanan adalah dengan bekerja dengan institusi kewangan palsu yang akan memaklumkan kepada pemilik bahawa mereka tidak boleh memenuhi syarat untuk gadai janji terbalik tetapi mereka boleh mempunyai jenis pinjaman yang berlainan. Semasa penutupan, tajuk ke hartanah akan dipindahkan dari pemilik rumah.
Penipuan Kecurian Ekuiti
Skim rumit ini sering melibatkan beberapa orang yang bekerjasama untuk membeli harta yang tertekan atau rampasan, kemudian memperoleh penilaian yang meningkat dan kemudian merekrut seorang senior untuk membeli semula harta itu dan mengambil gadai janji terbalik ke atas harta itu. Biasanya peguam penyelesaian untuk gadai janji terbalik juga dalam penipuan, jadi semua individu ini melarikan diri dengan dana dari gadai janji terbalik di penyelesaian, meninggalkan senior dengan sedikit atau tiada ekuiti dan tidak ada wang tunai.
Rumah Percuma
Penipu dan penipu menggunakan pengiklanan untuk merekrut warga tua untuk tinggal di rumah supaya gadai janji terbalik boleh diperolehi di hartanah. Penipu menyimpan hasil hipotek sebaliknya dan senior membayar cukai harta dan insurans di rumah. Secara amnya, gadai janji terbalik diperolehi dengan nilai penilaian yang salah. Apabila orang tua meninggal dunia atau bergerak, peminjam gadai janji terbalik terperangkap dengan kerugian kerana kekurangan nilai sebenar di rumah.
Penipuan Dokumen
Sesetengah artis kontroversi hanya menghantar surat kepada orang tua tentang dokumen pinjaman mereka, seperti "Surat Keterangan Semula", meminta wang untuk memberikan mereka salinan surat ikatan, dokumen yang harus di file dengan pemberi pinjaman. Seniman penipuan lain mengenakan bayaran kepada warga emas, kadang-kadang beribu-ribu ringgit, untuk mendapatkan maklumat tentang gadai janji terbalik yang boleh didapati dari Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD).
Penipuan Pelaburan
Walaupun terdapat beratus-ratus, mungkin beribu-ribu penipuan pelaburan yang dijalankan pada individu sepanjang masa, ada yang khusus ditujukan untuk mendapatkan sasaran untuk "melabur" dalam anuitas atau dana harta tanah yang bersekutu dengan gadai janji terbalik. Para korban akan kehilangan wang yang dilaburkan ketika penipu, biasanya seseorang yang terkait dengan pemberi pinjaman gadai janji terbalik, akan pergi dengan dana.
DALAM PICTURES: Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
Tips FBI untuk Mengelakkan Penipuan Gadai Janji Reverse
- Jangan balas permintaan yang tidak diminta. Sentiasa mencurigai sesiapa yang mendakwa bahawa anda boleh memiliki rumah tanpa bayaran pendahuluan. Jangan menandatangani apa-apa yang anda tidak faham sepenuhnya. Dapatkan kaunselor gadai janji terbalik sendiri.
Tip-tip hiper balik
Orang tua yang berminat untuk mempelajari lebih lanjut mengenai pilihan mereka untuk gadai janji terbalik harus bermula dengan pergi ke laman web HUD yang menerangkan asas-asas pinjaman ini dan mempunyai pautan untuk mencari kaunselor HECM yang diluluskan oleh HUD. Pilihan lain untuk dicuba adalah Majlis Negara pada laman web Aging. Pemilik rumah boleh memanggil 800 / 510-0301 untuk buku kecil percuma dari Majlis Kebangsaan mengenai Penuaan mengenai gadai janji terbalik.
Hasil pembiayaan gadai janji terbalik boleh diterima sebagai jumlah sekaligus, dalam pembayaran bulanan atau sebagai garis kredit. Jumlah yang akan dipinjam bergantung pada usia pemilik rumah, nilai rumah dan berapa banyak ekuiti yang ada. Pinjaman itu akan dibayar balik apabila rumah itu dijual atau pemilik rumahnya lulus. Sekiranya ada ekuiti yang tinggal di rumah selepas pinjaman dibayar balik, dana itu pergi kepada pemilik rumah atau waris mereka. Pemilik rumah tidak boleh dipaksa keluar dari rumah mereka kerana gadai janji terbalik, bagaimanapun, mereka diwajibkan untuk menjaga harta itu dikekalkan, membayar cukai harta benda mereka dan membayar insurans rumah.
Garisan bawah
Mengelakkan penipuan dan mendapatkan maklumat yang sah mengenai gadai janji terbalik boleh menjadikan produk pinjaman ini alat kewangan yang bernilai untuk warga tua dan keluarga mereka. Seperti mana-mana gadai janji, sebelum anda menandatangani garis putus-putusnya, anda perlu berunding dengan profesional yang sesuai dan melakukan kerja rumah sendiri atau anda mengambil risiko mengambil keuntungan dari pemangsa kewangan. (Untuk bacaan tambahan, lihat 6 Tips Untuk Melindungi Nilai Rumah Anda .)
Untuk berita kewangan terkini, semak Kewangan Cooler Air: Anda Tidak Terlalu Lama Untuk Bekerja.
