Cukai harta merupakan sumber pendapatan utama bagi banyak kerajaan tempatan. Mereka juga merupakan perbelanjaan yang signifikan untuk pemilik rumah, tahun dan tahun. Walaupun selepas anda melunaskan gadai janji anda, cukai harta kekal. Itulah sebabnya penting untuk memahami bil cukai harta anda. Jika anda tahu bagaimana ia dikira, anda akan mempunyai idea mengenai bil anda setiap tahun. Kemudian anda boleh belanjakan dengan sewajarnya, elakkan kejutan hodoh dan lihat apa-apa kesilapan mahal pada tagihan anda.
Penilaian Cukai Harta Anda: Apa Artinya?
Bagaimana Cukai Harta Dikira?
Rang undang-undang cukai harta anda didasarkan pada nilai dinilai harta anda, pengecualian apa-apa yang anda layak dan kadar cukai harta.
Nilai dinilai harta anda ditentukan pada tarikh tertentu. Dalam banyak bidang kuasa, nilai dinilai setiap tahun. Walau bagaimanapun, dalam beberapa bidang kuasa, ia dilakukan setiap tahun, hanya apabila harta itu dipindahkan atau pada jadual lain. Di sesetengah kawasan, nilai dinilai adalah nilai pasaran; di kawasan lain, nilai pasaran didarabkan dengan kadar penilaian untuk menentukan nilai yang dinilai.
Pengecualian mungkin termasuk pengurangan dalam nilai dinilai harta anda jika anda seorang penghuni pemilik (kadang-kadang dipanggil pengecualian homestead). Pengurangan dalam nilai dinilai harta anda tidak mengatakan apa-apa mengenai nilai pasaran sebenar harta anda, tetapi ia membantu mengurangkan bil cukai anda.
Kadar cukai harta, juga dikenali sebagai pengganda, atau kadar kilang adalah peratusan (dinyatakan dalam bentuk perpuluhan) di mana nilai dinilai harta anda didarab untuk menentukan bil cukai anda.
Cukai hartanah membayar perkara seperti sekolah awam, kolej komuniti, perpustakaan, gaji pekerja kerajaan tempatan, taman dan rekreasi, sanitasi, pembetung, perlindungan polis dan kebakaran, jalan raya dan keperluan tempatan seperti kawalan nyamuk. Setiap item ini boleh mempunyai kadar peratusan sendiri yang didarabkan dengan nilai yang dinilai harta anda untuk menentukan sebahagian daripada bil anda. Cukai yang anda terima untuk setiap item adalah berjumlah untuk menentukan bil cukai harta akhir anda.
Apa Yang Mempengaruhi Rang Undang-undang Cukai Harta Anda?
Sebagai tambahan kepada nilai yang dinilai harta anda, bil anda adalah berdasarkan kepada apa harta anda digunakan untuk (kediaman, pertanian, pangsapuri, pejabat, komersial, tanah kosong dan sebagainya). Sesetengah kegunaan, seperti tanah dan bangunan yang digunakan untuk kepentingan agama atau rohani, boleh dikecualikan. Kegunaan yang berbeza boleh dikenakan cukai pada kadar yang berbeza, tetapi cukai harus pada kadar seragam - iaitu pengganda harus sama untuk semua harta dalam kategori yang sama. Dalam kategori itu, faktor seperti saiz harta, jenis pembinaan, umur, dan lokasi anda boleh menjejaskan kadar cukai anda.
Sekiranya bil cukai hartanah didasarkan pada nilai hartanah semasa di kawasan anda, anda boleh menjangkakan perbezaan dalam bil anda dari tahun ke tahun. Walaupun bil anda tidak terjejas oleh nilai pasaran harta anda, ia masih boleh terjejas oleh perubahan dalam kadar cukai bagi mana-mana komponen cukai hartanah.
Pihak berkuasa cukai dapat meningkatkan tagihan Anda dengan meningkatkan nilai yang dinilai dari harta Anda dan / atau dengan meningkatkan tarif pajak. Begitu juga, mereka dapat menurunkan bil anda dengan mengurangkan nilai dinilai harta anda dan / atau dengan mengurangkan kadar cukai.
Garisan bawah
Ingat, cukai harta merupakan salah satu daripada bil yang paling penting untuk membayar. Anda perlu membayar faedah dan penalti jika anda terlambat. Jika anda tidak membayar, anda boleh kehilangan rumah anda. Sesetengah kawasan menawarkan bantuan kepada kumpulan khas seperti veteran, penerima kebajikan, orang kurang upaya, orang buta dan orang tua. Juga, jika harta anda rosak atau musnah teruk, berunding dengan pejabat penilai anda untuk melihat apakah anda layak mendapat pelepasan cukai.
Undang-undang cukai harta ditetapkan di peringkat tempatan dan boleh berubah dengan ketara bergantung pada tempat tinggal anda, sehingga maklumat itu hanya dimaksudkan untuk memberikan anda gambaran umum tentang apa yang diharapkan. Sekiranya anda memerlukan bantuan menafsirkan rang undang-undang cukai harta tanah, banyak bidang kuasa cukai mempunyai laman web yang menerangkannya mengikut seksyen. Sekiranya anda tidak bersetuju dengan bil cukai harta anda, semak dengan pihak berkuasa cukai tempatan tentang bagaimana anda secara formal meminta penilaian semula. Anda juga boleh belajar mengenai cara untuk menurunkan cukai harta anda.
