Kadar permodalan sejarah (kadar cap) untuk hartanah di New York City dan seluruh negara mengalami corak kitaran dan berbeza-beza oleh pasaran tertentu, seperti bangunan pangsapuri multifamily dan bangunan berjalan kaki berbanding dengan yang mempunyai lif dan sifat komersial. Sehingga separuh pertama 2018, kadar cap di Manhattan meningkat dari tahun sebelumnya kepada 3.8%.
Mengira Kadar Permodalan
Kadar cap adalah kadar potensi pulangan atas pelaburan hartanah. Ia dikira dengan membahagikan pendapatan tahunan yang dijangka yang dihasilkan oleh harta, kos tetap tetap dan berubah, dengan nilai keseluruhannya. Penganalisis industri mengawasi harga cap rapat kerana mereka menganggar pulangan pelaburan. Penilai menggunakan pendekatan kadar permodalan untuk menentukan nilai harta penjanaan pendapatan. Kadar permodalan yang diperoleh daripada pasaran digunakan untuk pendapatan operasi bersih hartanah untuk menganggarkan nilai semasa sesuatu harta.
Antara 1984 dan 2009, purata kadar cap adalah 8.4% untuk bangunan berjalan kaki dan 7.68% untuk bangunan pangsapuri dengan lif. Kadar topi untuk bangunan dengan lif naik paling hampir 12% pada tahun 1984 dan 1992 dan turun kepada lebih dari 3% pada tahun 2006. Kadar untuk berjalan-jalan sedikit lebih tinggi pada setiap tahun dalam tempoh itu kecuali 1994, 2000, 2002 dan 2004.
Menurut "Pelabur Harta Tanah Negara, " $ 2.8 bilion dilaburkan di estet Manhattan pada separuh pertama tahun 2018. Jumlah ini merupakan peningkatan berbanding tahun sebelumnya, tetapi masih jauh lebih rendah daripada kira-kira $ 4 bilion yang dibelanjakan pada bulan yang sama di kedua-dua 2015 dan 2016. Walau bagaimanapun, ia menunjukkan para pelabur masih bersedia untuk membuat spekulasi di estet New York kerana kadar faedah yang rendah dan faedah cukai yang ketara.
