Apakah Kadar Kekosongan?
Kadar kekosongan itu adalah peratusan semua unit yang tersedia dalam harta sewa, seperti kompleks hotel atau apartmen, yang kosong atau tidak didiami pada masa tertentu.
Kadar kekosongan adalah bertentangan dengan kadar penghunian, iaitu peratusan unit dalam harta sewa yang diduduki. Kadar kekosongan yang tinggi menunjukkan bahawa harta tidak menyewa dengan baik manakala kadar kekosongan yang rendah dapat menunjukkan jualan sewa yang kukuh.
Di samping digunakan untuk analisis hartanah, kadar kekosongan juga boleh digunakan untuk sektor pekerjaan.
Memahami Kadar Kekosongan
Kadar kekosongan adalah penentu yang sangat penting bagi pemilik harta kerana mereka memberitahu mereka bagaimana bangunan mereka berfungsi jika dibandingkan dengan kadar kekosongan kawasan. Kadar ini juga merupakan penunjuk ekonomi kerana mereka melukis potret keadaan pasaran yang luas.
Dalam hartanah, kadar kekosongan paling kerap mewakili unit yang kosong dan sedia untuk disewa, unit yang dimatikan apabila keluar dari penyewa, dan unit yang tidak boleh disewa sekarang kerana mereka memerlukan pembaikan atau pengubahsuaian. Kadar kekosongan yang rendah dianggap positif kerana ia secara umumnya bermakna orang mahu hidup di kawasan atau bangunan tertentu, sementara kadar yang lebih tinggi bermakna sebaliknya.
Kadar kekosongan yang rendah bermakna terdapat lebih ramai unit yang diduduki, sementara kadar kekosongan yang tinggi menunjukkan orang tidak mahu tinggal di bangunan atau kawasan tertentu.
Kadar itu dikira dengan mengambil bilangan unit kosong, mendarabkan nombor itu dengan 100, dan membahagikan yang dihasilkan oleh jumlah unit. Kadar kekosongan dan kadar penghunian perlu menambah sehingga 100%. Oleh itu jika bangunan pangsapuri mempunyai 300 unit, dan 30 unit tidak diduduki, itu bermakna kadar kekosongan adalah 10%.
Untuk digunakan dengan berkesan, kadar kekosongan untuk satu harta hendaklah digunakan untuk membandingkan dengan yang sama. Ia bukan perbandingan yang adil apabila meletakkan sebuah bangunan pejabat komersil di sebelah kompleks apartmen tiga tingkat. Begitu juga, terdapat faktor-faktor yang berbeza di antara kadar kekosongan untuk bandar kecil dan bandar utama, jadi kedua-dua kawasan ini mungkin tidak sesuai untuk dibandingkan bersama.
Analisis Kadar Kekosongan Hartanah
Pemilik hartanah boleh menggunakan kadar kekosongan sebagai metrik analitik. Perubahan dalam peratusan unit kosong berbanding unit yang diduduki, panjang masa yang diduduki unit kekal aktif, atau keadaan sewa lain boleh memberi panduan tentang bagaimana persaingan pemilik harta telah membuat harta itu. Sekiranya pemilik hartanah mengenakan caj lebih atau kurang daripada pasaran sewa yang lain, ini mungkin dapat dilihat dalam kadar kekosongan keseluruhan. Ia juga boleh memberikan maklumat mengenai kesan perubahan harga atau pengiklanan pada penghunian unit.
Walaupun kadar kekosongan lazimnya digunakan untuk menilai prestasi harta individu, seperti hotel yang memantau kadar kekosongannya setiap malam, kadar kekosongan agregat juga digunakan sebagai petunjuk ekonomi bagi keseluruhan kesihatan pasaran hartanah. Banyak firma yang memberi perkhidmatan kepada sektor hartanah komersial mengukur kekuatan industri keseluruhan menggunakan metrik seperti kadar kekosongan, kadar sewa, dan aktiviti pembinaan.
Pada bulan Mei 2019, firma hartanah Jones Lang LaSalle melaporkan bahawa pasaran hartanah Amerika Syarikat terus mengekalkan trendnya yang stabil dari 2018, dengan kadar kekosongan berhampiran paras terendah bersejarah. Menurut laporan itu, kekosongan pasaran pejabat mencecah kira-kira 5% pada suku pertama tahun ini. Pada tahun sebelumnya, firma mengunjurkan ledakan pembangunan yang akan mengatasi kenaikan penghunian walaupun permintaan keseluruhan yang kukuh di pasaran pejabat negara. Daripada rantau metropolitan terbesar di negara ini, pasaran pejabat San Francisco membanggakan kadar kekosongan terendah pada 2018, menurut data, pada hanya 8.1%. Sementara itu, Westchester County, New York mencatatkan kadar kekosongan tertinggi pada 24.9%.
Takeaways Utama
- Kadar kekosongan itu adalah peratusan semua unit yang tersedia dalam harta sewa yang kosong atau tidak diduduki pada masa tertentu. Kadar pembaziran mungkin disebabkan oleh unit yang tidak diduduki yang sedia untuk disewa atau unit yang tidak boleh disewa kerana pengabaian. Pengimport boleh menggunakan kekosongan kadar untuk menentukan nilai pelaburan yang berpotensi dengan membandingkannya dengan harta yang setanding. Biro Banci AS menyusun data kekosongan kediaman setiap suku tahun.
Data Kekosongan Kediaman
Biro Banci AS menyusun data kekosongan kediamannya dalam laporan suku tahunan yang menyediakan tiga angka utama: kadar kekosongan sewa, kadar kekosongan tuan rumah, dan kadar homeownership. Pada April 2019, biro itu melaporkan kadar kekosongan kebangsaan pada kadar 7% untuk sewa, manakala kadar kekayaan pemilik rumah duduk pada 1.4% untuk suku pertama tahun ini.
Kedua-dua angka itu kekal stabil sejak beberapa tahun kebelakangan selepas jatuh dari paras tertinggi sepanjang masa semasa krisis perumahan Amerika Syarikat, apabila kekosongan sewa mencapai puncaknya pada 11.1% pada 2009 dan kekosongan pemilik rumah mencapai puncaknya pada 2.9% pada tahun 2008.
Biro Banci AS juga mengumpulkan data untuk laporan suku tahunan mengenai harga sewa dan maklumat harta tanah. Sama seperti data untuk pasaran hartanah komersil, maklumat ini boleh digunakan-bersama dengan maklumat lain-untuk membantu menentukan kesihatan pasaran hartanah kediaman ekonomi dengan mengkaji perubahan dalam bilangan unit yang tersedia dan harga purata unit sedia ada atau diduduki.
Kadar Pelabur dan Kekosongan
Seperti yang dinyatakan di atas, kadar kekosongan memainkan peranan penting dalam perniagaan dan boleh membantu pelabur menentukan sama ada mereka membuat langkah yang baik dengan meletakkan wang mereka ke dalam transaksi hartanah tertentu.
Sebagai contoh, seseorang yang mempertimbangkan kompleks pangsapuri besar sebagai pelaburan mungkin ingin melihat kadar kekosongan bangunan sebelum menandatangani kontrak. Dengan membandingkan kadar kekosongan bangunan dengan hartanah lain yang setanding di kawasan itu, pelabur boleh menentukan prestasinya dan memutuskan sama ada ia bernilai membeli.
Kadar Kekosongan dalam Pekerjaan
Dalam pekerjaan, kadar kekosongan terpakai kepada bilangan kedudukan terbuka syarikat yang kini ada berbanding dengan jumlah jawatan yang ada di seluruh syarikat. Dengan kata lain, kadar kekosongan yang berkaitan dengan pekerjaan boleh menunjukkan bahagian kedudukan syarikat yang diperuntukkan untuk melaksanakan tugas-tugas tertentu yang saat ini tidak mempunyai pekerja yang berfungsi di ruang itu.
Apabila berkaitan dengan metrik pekerjaan lain, seperti perolehan atau jangka hayat pekerja, kadar kekosongan boleh memberi petunjuk tentang betapa berjaya sebuah syarikat berada dalam pengiklanan dan mengisi kedudukan terbuka dan mengekalkan pekerja semasa.
