Apakah Masa Perkongsian?
Perkongsian masa menggambarkan konsep yang dikenali sebagai pemilikan pecahan, di mana pembeli membeli hak untuk menduduki unit hartanah dalam tempoh tertentu. Sebagai contoh, membeli satu minggu di timeshare bermakna pembeli memiliki satu setengah puluh satu unit. Membeli satu bulan akan bermakna pemilikan satu-dua belas. Perkongsian masa popular di dalam kawasan percutian. Jenis harta tanah boleh termasuk rumah, kondominium, dan resort. Model ini juga boleh digunakan untuk kenderaan rekreasi serta jet peribadi.
Industri timeshare terutamanya tertumpu di Amerika Syarikat. Menurut American Resort Development Association (ARDA), industri timeshare AS bernilai $ 10.2 bilion pada 2019 dan 9.6 juta isi rumah di negara ini memiliki satu atau lebih produk yang berkaitan dengan industri. Ia menyumbang $ 80.7 bilion kepada ekonomi AS.
Takeaways Utama
- Perkongsian masa adalah pemilikan pecahan harta tanah yang memberi hak kepada individu atau keluarga untuk memiliki atau menyewa unit harta tersebut. Dengan kepemilikan hak milik, pembeli membeli kepentingan dalam harta sementara hak milik tanpa hak milik melibatkan pajakan yang memberikan pembeli hak penggunaan sebuah perkongsian harta benda.Timasa berkongsi termasuk keselesaan dan kemewahan bercuti di resort besar yang diuruskan secara profesional di sebahagian kecil daripada kos. Kelemahannya adalah bahawa ia mungkin menjadi tenggelam wang kerana ia tidak menjamin pemilikan.
Memahami Perkongsian Masa
Perkongsian masa boleh dipecahkan kepada dua jenis pemilikan utama: yang diluluskan dan tidak dituntut. Hak milik pemilikan adalah apabila seorang pembeli membeli kepentingan dalam harta tersebut. Fungsi pemilikan tanpa hak lebih banyak sebagai pajakan yang memberikan pembeli hak penggunaannya.
Struktur pemilikan yang lebih kompleks wujud juga. Sebagai contoh, pemilikan minggu tetap memberikan pembeli hak untuk memiliki satu unit pada minggu yang sama setiap tahun. Sebaliknya akan menjadi pemilikan berapung-minggu, di mana pembeli mempunyai hak untuk menggunakan harta tersebut semasa pelbagai slot masa yang tersedia. Pemilikan sistem titik juga biasa. Sering disebut sebagai kelab percutian, pembeli membeli sejumlah mata tertentu yang boleh ditebus di pelbagai lokasi. Dalam sesetengah keadaan, pembeli boleh menyimpan mata mereka untuk membeli masa yang lebih mahal. Dalam senario tersebut, kos boleh berbeza mengikut saiz unit, lokasi, masa tahun, dan jenama, antara faktor lain.
Sejarah Perkongsian Masa
Adalah sukar untuk menetapkan urutan kepada evolusi perkongsian masa. Ini terutamanya kerana perkongsian masa berevolusi melalui satu siri peristiwa bertindih di beberapa bahagian dunia. Di Switzerland, seorang pemaju dan rakannya membina sebuah resort pada tahun 1963 dan seterusnya menjual pakej yang membolehkan pengguna menggunakan bilik pada asas masa. Hartanah mereka terletak di Sepanyol, Switzerland, dan Itali. Diketuai oleh Paul Doumier, Societe des Grands Travaux de Marseille membangunkan resort ski pada tahun 1960-an dan mencipta slogan pertama yang tidak dapat dilupakan untuk perkongsian masa yang masih digunakan sebagai padang jualan untuk timeshares. "Tidak perlu menyewa bilik membeli hotel, lebih murah!" mereka memberi nasihat kepada pelanggan.
Di Amerika, Hawaii menjadi tapak timeshare pertama ketika Hilton Hale Kaanapali dirasmikan pada Oktober 1965. Properti hotel-kondominium ini dimiliki oleh Amfac dan pembeli adalah pesta enam, termasuk hotel terkenal Conrad Hilton. Timeshare bukan hotel pertama juga terletak di Hawaii di Kaua`i Kailani. Pemiliknya menjual timeshares mingguan di dalam harta tersebut dan kemudiannya dijadikan semula sebagai International Vacation Vacation.
1970-an adalah masa untuk inovasi dalam industri timeshare. "Pemilikan yang dipertanggungkan" menjadi bentuk timeshare yang popular selepas ia diperkenalkan oleh syarikat Hyatt dan syarikat Innisfree pada tahun 1973 di Lake Tahoe di California. RCI memperkenalkan konsep pertukaran percutian di mana pusat pelancongan timeshare digabungkan untuk membentuk rangkaian sekutu di mana mata boleh dikumpulkan dan ditukar antara pelbagai lokasi.
Pertimbangan Masa Berbual
Membeli menjadi timeshare bukan pelaburan. Manakala pelaburan seperti dana dagangan bursa atau dana bersama berhasrat untuk mencipta nilai dan pendapatan, Suruhanjaya Perdagangan Persekutuan (FTC) menjelaskan bahawa "nilai opsyen ini digunakan sebagai destinasi percutian, bukan sebagai pelaburan."
Pembeli prospektif harus melakukan ketekunan wajar sebelum membuat komitmen, sebagai timeshare adalah pembelian yang signifikan. Pembahagian masa sering memerlukan bayaran pendahuluan yang signifikan untuk harta benda yang cenderung menyusut dengan cepat. Biasanya, ia juga datang dengan beberapa bayaran berulang dan yuran. Pembayaran pinjaman bulanan sering kali datang dengan kadar faedah tinggi dan yuran penyelenggaraan tahunan dapat meningkat. Sama seperti pemilikan dalam apa-apa jenis harta, perbelanjaan satu kali boleh menambah dan menjadi lebih kerap dari masa ke masa.
Perkongsian masa mempunyai kelebihannya, termasuk apa yang boleh diakses untuk penginapan besar dan mewah, serta keselesaan dan keakraban bercuti di lokasi yang sama sekali lagi. Walau bagaimanapun, adalah penting bagi bakal pembeli untuk memahami bahawa pasaran yang mereka beli datang dengan risiko tertentu yang perlu diambil kira.
