Apakah Sijil Lien Cukai?
Sijil lien cukai adalah sijil tuntutan terhadap harta yang mempunyai lien yang diletakkan di atasnya akibat daripada cukai harta tidak dibayar. Sijil lien cukai biasanya dijual kepada pelabur melalui proses lelongan.
Memecah Sijil Lien Cukai
Suatu sijil lien cukai adalah lien yang diletakkan di atas harta anda kerana tidak membayar cukai anda. Setiap kali cukai harta tanah anda datang, perbandaran akan mengeluarkan lien cukai. Apabila anda membayar cukai anda tepat pada masanya, lien dikeluarkan. Jika anda tidak membayar cukai anda - atau tidak membayarnya pada masa - bandar atau daerah akan melelongi sijil lien cukai kepada pelabur. Pelabur itu kemudiannya akan membayar cukai bagi pihak pemilik cukai harta tanah.
Bagaimana Sijil Lien Cukai Dijual
Daerah atau perbandaran lokasi hartanah biasanya menjalankan lelongan jualan lien cukai. Bagi hartanah yang layak, ia mesti dipertanggungjawabkan untuk tempoh minimum bergantung pada peraturan tempatan. Daripada membida jumlah untuk harta itu, pihak yang berminat menawar pada kadar faedah yang mereka terima. Pelabur yang menawarkan kadar terendah memenangi lelongan dan dikeluarkan sijil lien cukai.
Sebaik sahaja Anda Telah Membeli Sijil Lien Cukai
Selepas pelabur meletakkan tawaran yang menang untuk sijil lien cukai tertentu, lien diletakkan di atas harta itu, dan sijil dikeluarkan kepada pelabur yang memperincikan cukai tertunggak dan penalti ke atas harta itu. Tidak semua negeri, daerah atau majlis perbandaran menawarkan lien cukai. Sesetengah negeri, seperti California, hanya melakukan jualan cukai ke atas harta yang ingkar, menyebabkan pemenang yang menang menjadi pemilik hak milik harta tersebut.
Tempoh sijil lien cukai biasanya berkisar antara satu hingga tiga tahun. Sijil ini membolehkan pelabur untuk mengutip cukai yang belum dibayar ditambah kadar faedah semasa yang dikenakan, yang boleh berkisar antara 8 hingga 30 peratus, bergantung kepada bidang kuasa.
Kadar Pulangan Sijil Lien Cukai
Didorong oleh kadar faedah yang dikehendaki oleh negara, sijil lien cukai mungkin menawarkan kadar pulangan yang jauh lebih tinggi daripada yang ditawarkan oleh pelaburan lain. Kewajiban cukai umumnya mempunyai keutamaan terhadap liens lain, seperti gadai janji. Sekiranya pemilik harta gagal untuk membayar cukai kembali, pelabur berpotensi memperoleh harta itu untuk wang pada dolar. Mendapatkan harta dengan cara itu adalah satu kejadian yang jarang berlaku kerana kebanyakan lien cukai ditebus dengan baik sebelum harta itu dipenjarakan.
Manfaat Berkaitan dan Risiko Sijil Lien Cukai
Membeli sijil lien cukai boleh, pada masa-masa, terbukti menjadi pelaburan yang menarik. Sesetengah sijil mempunyai titik masuk yang rendah, bermakna anda boleh membeli beberapa daripada mereka untuk beberapa ratus dolar. Bandingkan dengan pelaburan tradisional seperti dana bersama, yang sering kali datang dengan keperluan pelaburan minimum. Anda juga mempunyai pilihan untuk menyebarkan wang anda supaya anda dapat membeli beberapa sijil untuk nilai dolar yang rendah. Dan akhirnya, kadar pulangan (seperti yang kita nyatakan di atas) biasanya agak konsisten, jadi anda tidak perlu bimbang tentang kenaikan dan penurunan pasaran.
Aspek negatif sijil lien cukai termasuk keperluan bagi pelabur untuk membayar sijil lien cukai sepenuhnya dalam tempoh yang sangat singkat, biasanya satu hingga tiga hari. Sijil ini juga sangat cair kerana tidak ada pasaran dagangan sekunder untuk mereka. Pelabur dalam sijil lien cukai juga perlu menjalankan ketekunan dan penyelidikan yang ketara untuk memastikan bahawa hartanah mendasari mempunyai nilai penilaian yang sesuai.
Satu contoh mengenai keperluan untuk ketekunan wajar apabila meneliti sijil lien cukai adalah dua ekar banyak yang pada awalnya nampaknya menjadi nilai yang baik, tetapi sebenarnya tanah jalur yang hanya 3 kaki lebar dengan 5 mil panjang. Ini menjadikan tanah tidak boleh digunakan untuk banyak usaha, seperti membina rumah atau perniagaan.
