Apakah pembiayaan Penjual?
Pembiayaan Penjual adalah perjanjian hartanah di mana penjual mengendalikan proses gadai janji bukan institusi kewangan. Daripada memohon gadai janji bank konvensional, pembeli menandatangani gadai janji dengan penjual.
Pembiayaan pemilik adalah nama lain untuk pembiayaan penjual. Ia juga dipanggil gadai janji pembelian.
Bagaimana Pembiayaan Pembiayaan Kerja
Pembeli tertarik dengan pembiayaan penjual sering orang-orang yang mendapati sukar untuk mendapatkan pinjaman konvensional, mungkin disebabkan kredit yang buruk. Tidak seperti gadai janji bank, pembiayaan penjual biasanya melibatkan beberapa atau tidak ada kos penutupan atau dan mungkin tidak memerlukan penilaian. Penjual sering lebih fleksibel daripada bank dalam jumlah bayaran pendahuluan. Juga, proses pembiayaan penjual adalah lebih cepat, selalunya menetap dalam masa seminggu.
Takeaways Utama
- Dalam jualan yang dibiayai oleh penjual rumah, pembeli membeli secara langsung dari penjual dan kedua-dua pihak mengendalikan susunan itu. Seringnya pembiayaan penjual termasuk belon pembayaran beberapa tahun selepas jualan. Terdapat risiko yang terlibat apabila membiayai jualan rumah anda. Sebagai contoh, Jika pembeli berhenti membayar, anda, penjual, boleh menanggung kos perundangan yang tinggi juga.
Bagi penjual, pembiayaan gadai janji pembeli boleh menjadikannya lebih mudah untuk menjual rumah. Semasa pasaran hartanah turun, dan apabila kredit ketat, pembeli mungkin lebih suka pembiayaan penjual. Selain itu, penjual boleh mengharapkan untuk mendapat premium untuk menawarkan untuk membiayai, yang bermaksud mereka lebih cenderung untuk mendapatkan harga permintaan mereka di pasaran pembeli.
Pembiayaan pembeli meningkat dan populariti bersama dengan kesesakan keseluruhan pasaran kredit. Pada masa-masa apabila bank berisiko tinggi dan enggan meminjamkan wang kepada mana-mana tetapi peminjam yang paling berhutang, pembiayaan penjual dapat membuat lebih ramai orang membeli rumah. Pembiayaan penjual juga boleh memudahkan untuk menjual rumah. Sebaliknya, apabila pasaran kredit longgar, dan bank-bank dengan penuh semangat memberi pinjaman, pembiayaan penjual kurang mendapat rayuan.
Seperti bank, penjual menghadapi risiko peminjam ingkar. Walau bagaimanapun, mereka mesti memenuhi risiko ini sahaja.
Kelemahan Pembiayaan Penjual
Kelemahan ketua untuk pembeli ialah mereka pasti akan membayar bunga lebih tinggi daripada gadai janji kadar pasaran dari bank. Institusi kewangan mempunyai lebih banyak fleksibiliti dalam mengubah kadar faedah yang dikenakan dengan menawarkan pinjaman bukan konvensional. Jangka panjang, minat penjual yang ditawarkan lebih tinggi dapat menghapuskan simpanan yang diperoleh daripada mengelakkan kos penutupan. Pembeli masih perlu menunjukkan keupayaan mereka untuk membayar balik pinjaman.
Seperti mana-mana pembelian hartanah, mereka juga akan membayar untuk carian tajuk untuk memastikan surat akta itu diterangkan secara tepat dan bebas daripada bebanan. Caj lain yang mereka perlu bayar untuk merangkumi yuran kajian, setem dokumen, dan cukai. Tidak seperti bank, penjual tidak mempunyai pekerja pekerja yang berdedikasi untuk mengejar pembayaran yang tidak dapat dipertikaikan dan memfailkan notis foreclosure.
Mahkamah boleh memerintahkan pembeli membayar balik kos tersebut, tetapi jika pembeli bankrap, itu tidak akan menjadi masalah. Sekiranya penjual masih mempunyai nota gadai janji pada harta itu, ia mungkin mempunyai klausa sewenang-wenang atau klausa pengasingan. Fasal-fasal ini memerlukan pembayaran balik penuh gadai janji semasa apabila harta itu dijual. Semua ini juga bermakna bahawa kedua-dua pihak perlu menggunakan peguam hartanah yang berpengalaman untuk merangka kertas kerja untuk menutup kesepakatan tersebut dan memastikan bahawa semua kejadian telah diliputi.
