Apakah Lelongan Bida Tertutup?
Lelongan bidaan tertutup adalah jenis proses lelongan di mana semua pembida secara serentak menyerahkan tawaran tertutup kepada pelelong supaya tidak ada pembida mengetahui berapa banyak peserta pelelong yang lain telah membuat tawaran. Tawaran yang dimeterai merujuk kepada tawaran bertulis yang diletakkan dalam sampul surat yang tertutup. Tawaran dimeteraikan tidak dibuka sehingga tarikh yang dinyatakan, pada masa mana semua tawaran dibuka bersama-sama. Pembida tertinggi biasanya diisytiharkan sebagai pemenang proses pembidaan.
Takeaways Utama
- Lelongan bidaan tertutup adalah jenis lelongan di mana tawaran tidak dilihat sehingga tarikh lelongan. Tawaran tersebut dimeteraikan, selalunya secara fizikal dalam sampul surat, dan semuanya dibuka sekaligus. Lelongan tertutup-bidaan biasanya digunakan dalam pembidaan untuk kontrak kerajaan. Tidak seperti tawaran terbuka, di mana pembeli boleh membuat pelbagai bida dan bersaing antara satu sama lain secara aktif, dalam lelongan tawaran tertutup, mereka hanya mendapat peluang sekali.
Memahami Lelongan Sealed-Tawaran
Dalam lelong bidaan tertutup, pembida hanya boleh mengemukakan satu tawaran dimeteraikan dan oleh itu tidak dapat menyesuaikan tawaran mereka berdasarkan tawaran yang bersaing. Ini membezakannya daripada lelongan Bahasa Inggeris yang lebih biasa, yang juga dikenali sebagai lelongan harga menaik harga terbuka, di mana para peserta boleh membuat pelbagai tawaran dan tawaran terhadap satu sama lain. Proses pelelongan bida tertutup juga tidak mungkin telus seperti lelongan Bahasa Inggeris. Penjual mengekalkan sejumlah besar kawalan dalam lelongan tawaran tertutup kerana mereka dapat melihat bagaimana setiap penawar menghargai harta itu untuk dijual. Lelongan tertutup-bidaan biasanya digunakan dalam pembidaan untuk kontrak kerajaan.
Lelongan Sealed Bidaan Cara Boleh Digunakan untuk Jualan Harta Tanah
Penjualan hartanah kadang kala dilakukan melalui lelongan tertutup-bidaan. Proses untuk menjalankan lelongan sedemikian boleh termasuk orang awam yang menunjukkan bahawa harta tersebut adalah untuk tawaran dan apakah tarikh akhir dan parameter untuk mengemukakan bida.
Untuk lelongan harta tanah sedemikian, pelbagai pertimbangan dapat dimainkan. Harta itu sepatutnya mempunyai permintaan yang mencukupi untuk menarik minat pembida yang luas untuk meningkatkan potensi pulangan yang lebih tinggi. Sekumpulan kecil penawar mungkin masih menawarkan tawaran yang berbaloi, tetapi pilihan juga terhad dalam contoh sedemikian.
Dari perspektif tertentu, ia boleh menjadi tidak produktif bagi penjual untuk melepaskan maklumat tersebut sebagai penilaian penilaian harta. Kebimbangannya adalah bahawa pembida akan menggunakan maklumat tersebut untuk mengehadkan nilai bida mereka. Selain itu, posting jumlah bida minimum mungkin menetapkan harapan pada pihak penawar untuk seberapa besar tawaran mereka. Penawar secara semula jadi bimbang tentang overspending untuk memenangi lelongan. Dalam lelong bidaan tertutup, terdapat pemahaman bahawa setiap penawar saham dalam risiko itu.
Terdapat keadaan di mana tawaran tertinggi tidak dipilih oleh penjual. Ini mungkin berlaku jika tawaran tidak memenuhi keperluan dan jangkaan penjual. Penjual boleh menolak tawaran semasa dan kemudian meminta tawaran akhir daripada dua pembida yang membuat tawaran tertinggi. Penjual mungkin juga memilih untuk menamatkan lelongan dan membincangkan istilah dengan beberapa pembida. Pilihan sedemikian boleh dimainkan jika penjual percaya pendekatan yang lebih terbuka dapat menghasilkan hasil yang lebih baik.
