Dana rizab adalah akaun simpanan atau aset lain yang sangat cair yang diketepikan oleh individu atau perniagaan untuk memenuhi sebarang kos masa depan atau kewajipan kewangan, terutamanya yang timbul tanpa diduga. Jika dana ditubuhkan untuk menampung kos peningkatan yang dijadualkan, kurang aset cair boleh digunakan. Sebagai contoh, persatuan pemilik rumah sering menguruskan dana rizab untuk membantu mengekalkan komuniti dan kemudahannya dengan menggunakan iuran yang dibayar oleh pemilik rumah.
Dana Rizab Terputus
Dana rizab mengetepikan wang untuk meliputi perbelanjaan berjadual, rutin dan tidak berjadual yang akan diambil daripada dana umum. Kerajaan, institusi kewangan, dan isi rumah swasta boleh menubuhkan dana rizab. Walaupun saiz dana mungkin berbeza-beza, matlamat tipikal adalah untuk mendepositkan dana secara teratur dalam akaun yang menimbulkan minat, sehingga meningkatkan nilai dana saat tidak digunakan. Oleh kerana perbelanjaan mungkin timbul tanpa diduga, dana rizab biasanya disimpan dalam akaun yang sangat cair, seperti akaun simpanan.
Dalam dana pencen, sebagai contoh, wang dilaburkan bagi pihak ahli dana dan kemudian dibayar semasa persaraan. Apabila pekerja bekerja mendaftar untuk dana pencen, mereka meletakkan wang ke dalam dana rizab yang digunakan untuk memastikan wang tersedia untuk pekerja lain yang mendaftar untuk menerima bayaran apabila mereka bersara.
Dana Rizab untuk Condominiums atau HOAs
Persatuan dan kondominium pemilik rumah sering menggunakan dana rizab sekiranya projek penyelenggaraan atau pengubahsuaian berskala besar, dan juga untuk situasi kecemasan yang berharga berhubung dengan masyarakat. Dana simpanan biasanya dikendalikan selaras dengan dana operasi, yang biasanya membiayai perbelanjaan harian atau kos berulang masyarakat, seperti pengemasan, cukai, insurans, dan utiliti. Masyarakat kondominium dan HOA biasanya menubuhkan dan menyelenggarakan dana menggunakan iuran, atau bayaran HOA, yang dibayar oleh pemilik untuk menutup penyelenggaraan, pembaikan dan perbelanjaan lain yang ditanggung oleh masyarakat. Lembaga persatuan masyarakat biasanya mengawasi dana dan memutuskan cara memperuntukkan penggunaannya. Sebagai contoh, daripada mengetuai dana operasi, lembaga boleh menggunakan sebahagian daripada dana dana rizab untuk menampung pembayaran insurans dua kali setahun.
Jika sebuah kondominium menanggung perbelanjaan yang besar yang tidak dapat dipenuhi oleh dana rizab, maka setiap ahli atau pemilik boleh membayar penilaian untuk menampung kosnya. Sebagai contoh, apabila garaj tempat letak kereta kondominium memerlukan pembaikan kecemasan, pemilik unit mungkin diminta untuk mendapatkan dana tambahan di luar persatuan biasa mereka.
Kajian Rizab dan Dana Rizab Urusan
Cara terbaik untuk mengelakkan penilaian khas adalah memastikan dana rizab bangunan dilengkapi dengan wang yang cukup untuk menangani perbelanjaan, termasuk yang tidak dijangka. Papan kerap HOA menentukan berapa banyak wang yang perlu dimasukkan ke dalam simpanan dana rizab mereka melalui kajian rizab, di mana perunding bebas menilai keadaan sesuatu harta dan membuat cadangan untuk dana rizab berdasarkan analisis fizikal dan kewangan. Para pakar mempertimbangkan usia harta benda, keadaan semasa, dan kemudahan yang disediakan, serta kos penyelenggaraan projek yang mungkin diperlukan pada masa akan datang. Kerana kondominium atau HOA tidak selalu membiayai sepenuhnya rizab mereka, angka akhir yang ditentukan oleh kajian rizab hanya satu cadangan.
Implikasi dana rizab yang tidak terurus dapat diterjemahkan ke tahap yang lebih tinggi atau penilaian untuk ahli persatuan komuniti, jadi pembeli berpotensi harus menyelidiki keberkesanan HOA tertentu atau komuniti kondominium, sebelum membeli rumah di bawah bidang kuasanya.
