Apakah Kos Pembiakan?
Kos pembiakan merujuk kepada kos yang terlibat dengan pengilangan semula aset atau harta yang sama dengan bahan dan spesifikasi yang sama sebagai harta yang diinsuranskan berdasarkan harga semasa. Penanggung insurans menggunakan kos pembiakan sebagai kaedah penilaian untuk mengira kos yang terlibat dengan risiko menggantikan aset yang diinsuranskan dengan identik di lokasi yang sama.
PEMBATALAN Kos Pembiakan
Kos pembiakan melihat kos untuk membuat replika tepat, dan tidak harus dikelirukan dengan kos penggantian, yang melihat kos penggantian harta yang diinsuranskan dengan salah satu fungsinya yang sama.
Kontrak insurans yang berbeza akan memastikan kos yang berbeza. Walaupun sesetengah syarikat insurans akan membayar amaun untuk membeli aset yang serupa dengan fungsi yang sama; yang lain akan membayar jumlah untuk membeli harta yang sama. Kerana jumlah ini boleh berbeza jauh, adalah penting untuk mengetahui terma dalam kontrak insurans anda sendiri.
Kaedah untuk Mengira Kos Pembiakan
- Kaedah rakaman persegi: Kaedah ini mengira kos pembinaan dengan mendarabkan rakaman persegi struktur oleh kos pembinaan bagi jenis bangunan tertentu itu. Contohnya, perbanyakkan $ 100 setiap kaki persegi untuk membina jenis rumah yang anda menilai oleh 2, 000 kaki persegi kawasan keseluruhan rumah untuk mencapai anggaran kos sebanyak $ 200, 000 untuk menghasilkan semula struktur. Kaedah rakaman persegi adalah yang lebih biasa digunakan oleh pentaksir untuk menganggar kos pembiakan.
Kaedah unit di tempat: Kaedah untuk mengira kos pembiakan tiba pada kos dengan menganggarkan kos pemasangan, termasuk bahan, komponen individu struktur. Jadi, jika anda tahu anda memerlukan 1, 000 kaki persegi batu untuk menutup dinding, anda perlu mengetahui kos membeli, memasang, dan menamatkan batu lembaran pada asas per kaki persegi dan kemudian darab dengan 1000 kaki persegi. Cara lain untuk menggunakan kaedah ini adalah untuk menganggarkan empat langkah utama (unit) untuk membina sebuah rumah. Sebagai contoh, kos yayasan, kos bumbung dan rangka, kos mekanik, dan kos dinding dan kerja selesai. Setiap langkah dianggarkan secara berasingan dan kemudian semua ditambah bersama.
Kaedah tinjauan kuantiti: Kaedah ini memerlukan memecahkan semua komponen bangunan dan menganggarkan kos bahan dan pemasangan secara berasingan.
Kaedah indeks: Kaedah ini memerlukan mengetahui kos pembinaan asal (tanpa tanah) bangunan yang dipersoalkan. Melipatgandakan kos asal dengan jumlah yang mengambil kira peningkatan kos pembinaan sejak bangunan itu dibina.
