Apakah itu Dana Peluang?
Dana peluang adalah kenderaan pelaburan yang dirancang untuk melabur dalam hartanah di kawasan yang dikenali sebagai "zon peluang". Zon Peluang adalah kawasan geografi tertentu yang ditakrifkan sebagai ekonomi yang tertekan. Insentif cukai untuk pelaburan dalam zon peluang termasuk tertangguh dan berpotensi mengurangkan cukai ke atas keuntungan modal.
Dana Peluang Dijelaskan
Zon peluang telah diwujudkan sebagai sebahagian daripada Akta Percukaian Cukai dan Kerja 2017 untuk menggalakkan pelaburan di masyarakat kurang berpenghasilan rendah, berpendapatan rendah dan bermasalah. Agar masyarakat diklasifikasikan sebagai zon peluang, ia mesti ditetapkan oleh negara dan seterusnya diperakui oleh Setiausaha Perbendaharaan AS, melalui IRS.
Dana pelaburan yang diwujudkan oleh sebuah perbadanan atau perkongsian boleh ditetapkan sebagai dana peluang yang layak dengan memfailkan borang IRS 8996 dengan pulangan cukai pendapatan persekutuan mereka. Apabila ditetapkan, dana mesti melaburkan sekurang-kurangnya 90% asetnya di zon peluang yang ditetapkan untuk menerima rawatan cukai keutamaan.
Melabur dalam Hartanah Zon Peluang
Dana peluang mesti membuat "penambahbaikan yang substansial" kepada hartanah di mana mereka melabur. Akta Cukai dan Pekerjaan menetapkan hak penambahbaikan yang ketara sebagai pelaburan dalam harta yang bersamaan dengan nilai asal yang dibayar oleh dana. Ini mesti dibuat dalam masa 30 bulan. Contohnya, jika harta dibeli dengan harga $ 700, 000, dana peluang mempunyai tetingkap 30 bulan untuk membuat penambahbaikan sekurang-kurangnya $ 700, 000.
Jenis perniagaan tertentu tidak boleh dimasukkan dalam dana peluang, walaupun mereka berada dalam zon peluang, termasuk:
- Padang golfPusat kelab-kelabPalara wanitaMasukan rumahHakam kemudahan tabPemegang kemudahanJamoran atau kemudahan lain yang digunakan untuk perjudianLaporan kedai
Pelabur boleh menangguhkan pembayaran cukai mereka atas keuntungan pelaburan sebelum ini jika keuntungan tersebut kemudiannya dilaburkan dalam dana peluang yang layak dalam tempoh 180 hari selepas jualan. Cukai kemudian ditangguhkan sama ada hari pelaburan dana peluang dijual atau ditukar, atau 31 Disember, 2026 - yang mana lebih awal.
Keuntungan Cukai Dana Peluang Berkelayakan
Selain keupayaan untuk menangguhkan pencukaian keuntungan sebelumnya, semakin lama peserta memegang pelaburan dana yang layak, semakin kecil beban pajak mereka.
- Sekiranya diadakan selama lebih dari lima tahun, pelabur menerima pengecualian 10% daripada keuntungan ditangguhkan ke atas pelaburan mereka. Sekiranya pelabur memegang lebih daripada tujuh tahun, mereka menerima pengecualian sebanyak 15%. Selepas 10 tahun, pelabur tidak berhutang cukai pendapatan persekutuan atas penghargaan dana oleh tarikh jualan.
Sehingga 2019, IRS dan Perbendaharaan AS masih menyesuaikan peraturan dan peraturan khusus untuk pelaburan dalam, dan percukaian, dana peluang yang layak. Pelabur yang berminat untuk mengambil bahagian harus berunding dengan profesional pelaburan dan cukai.
Di mana untuk Cari Zon Peluang Berkelayakan
Zon peluang kini wujud di semua 50 buah negara AS, serta Washington DC dan lima wilayah AS. Untuk melihat semua zon peluang yang layak, cari senarai di bawah, atau lawati Jabatan Perbendaharaan AS untuk senarai terkini. Zon dikenal pasti mengikut negeri, daerah, dan nombor saluran banci.
Untuk menentukan nombor saluran banci alamat tertentu, lawati Geocoder Biro Banci AS. Masukkan alamat yang anda ingin cari, dan pilih "ACS2015_Current" dari menu drop-down dataset yang tersedia untuk mencari.
