Apakah Pra-Perampasan?
Pra-perampasan merujuk kepada keadaan undang-undang suatu harta berada pada tahap awal diambil alih. Mencapai status pra-rampasan bermula apabila peminjam memfailkan notis lalai pada harta itu, yang memberitahu pemilik harta bahawa pemberi pinjaman akan mengejar tindakan hukum ke arah penyitaan jika hutang tidak dibayar.
Pemilik harta boleh membayar hutang tertunggak pada masa ini, dia boleh membalikkan status lalai dengan membuat bayaran lewat jadi rumah tidak lagi dalam penyitaan sebelum ini, atau dia boleh menjual harta itu sebelum masuk ke dalamnya.
Kesalahan Pembelian Rumah Yang Didakwa
Bagaimana Pra-Perampasan berfungsi
Apabila pembeli rumah mengambil pinjaman untuk membeli harta, dia menandatangani kontrak dengan institusi pemberi pinjaman untuk membayar balik pinjaman dalam ansuran bulanan. Ansuran bulanan ini meliputi sebahagian daripada pembayaran prinsipal dan faedah ke atas gadai janji. Dia dikatakan secara lalai jika gagal membuat pembayaran sekurang-kurangnya tiga bulan. Pra-rampasan tidak boleh dimulakan sehinggalah dia sekurang-kurangnya tiga bulan bertentangan.
Dia akan menerima notis lalai, yang juga akan dibuat sebagai rekod awam. Tindakan ini memulakan proses pra-rampasan.
Tempoh pra-rampasan boleh berlangsung di mana saja dari tiga hingga 10 bulan. Lelongan awam atau jualan pemegang amanah disusun pada akhir masa ini.
Pertimbangan Khas
Rumah pra-rampasan yang dijual untuk dijual biasanya disebut sebagai jualan pendek. Jualan itu boleh menjadi transaksi peribadi antara pemilik rumah dan pembeli, tetapi tawaran pembeli mesti diluluskan oleh bank sebelum penjualan dapat dimuktamadkan. Harga belian mungkin kurang daripada baki pinjaman yang belum dijelaskan, sebab itu penjualan dikatakan "pendek". Walau bagaimanapun, tidak semua jualan pendek adalah pra-rampasan. Pemilik rumah kadang-kadang memilih untuk menjual harta mereka dengan cara yang mungkin sebelum mungkir mereka mencapai tahap ini.
Rumah pra-diisi boleh diperiksa oleh pembeli sebelum membuat tawaran di rumah. Pembeli boleh menjadi pelabur yang ingin membeli harta itu kurang dari nilai pasaran penuhnya, kemudian menjualnya dengan harga yang lebih tinggi untuk keuntungan.
Jika pemilik rumah menyenaraikan hartanah untuk dijual melalui ejen hartanah, bakal pembeli akan menghubungi ejen penyenaraian. Bank pemberi pinjaman mesti meluluskan sebarang penjualan pendek dan akan mengupah satu atau lebih broker hartanah untuk menyediakan Pendapat Harga Broker (BPO) - anggaran nilai pasaran berdasarkan analisis rumah yang sama yang baru-baru ini dijual di pasaran tempatan. Anggaran nilai pasaran membantu bank menentukan sama ada harga jualan dicadangkan diterima.
Pemilik rumah yang menghadapi perampasan boleh menghubungi Program Membuat Home Affordable persekutuan di 888-995-HOPE (888-955-4673) untuk bantuan dengan menjaga rumah mereka atau berpindah ke rumah baru jika itu tidak mungkin.
- Pra-rampasan bermula apabila pemberi pinjaman memfailkan notis lalai pada harta itu karena pemilik rumah itu sekurang-kurangnya tiga bulan tertunggak dengan pembayaran hipotek. Pemilik rumah mungkin mempunyai pilihan untuk menjual rumah pra-perampasannya sebagai jualan pendek selepas kelulusan pemberi pinjaman. Sekiranya pemilik rumah tidak melindungi pembayaran yang lalu dan tidak menjual rumah semasa tempoh pra-rampasan, pemberi pinjaman akhirnya akan menjual harta tersebut, biasanya di lelong.
Kelebihan dan Kekurangan Pra-Perampasan
Rumah yang dijual semasa fasa pra-rampasan boleh menjadi win-win-win bagi ketiga-tiga pihak yang terlibat. Pemilik rumah mampu menjual harta itu sambil menghindari kerosakan yang akan merampas dalam sejarah kreditnya. Pembeli mungkin dapat menggagalkan harta itu di bawah nilai pasaran. Institusi pemberi pinjaman dapat memindahkan gadai janji secara efektif kepada pembeli dan mengelakkan kosnya melalui penyitaan.
Tetapi pembeli rumah yang terdakwa terdahulu harus menyadari mana-mana harta benda atau cukai tidak dibayar di rumah-rumah ini kerana ini berpotensi menjadi tanggung jawab mereka setelah mereka membeli properti. Pembeli sepatutnya memberi faktor kos pembaikan dan pengubahsuaian jika rumah yang sebelum diambil alih berada dalam keadaan miskin, atau dia mungkin berisiko berakhir dengan perbelanjaan yang melebihi anggarannya.
Jika pemilik rumah tidak menanggung bayaran yang sepatutnya dan tidak menjual rumah semasa tempoh pra-rampasan, pemberi pinjaman akhirnya akan menjual harta itu, biasanya di lelong. Bank itu memiliki harta itu pada masa ini dan lebih cenderung untuk menjual harta itu pada harga yang lebih rendah daripada mengekalkan perbelanjaannya yang berterusan, seperti cukai dan insurans.
