Apakah Pengecualian Jual Rumah Lebih-55?
Pengecualian jualan rumah melebihi 55 adalah undang-undang cukai yang menyediakan pemilik rumah lebih dari umur 55 tahun dengan pengecualian keuntungan modal satu kali. Individu yang memenuhi keperluan yang diperlukan boleh mengecualikan sehingga $ 125, 000 keuntungan modal atas penjualan kediaman peribadi mereka.
Pengecualian ini bertujuan untuk merangsang pasaran hartanah dan ganjaran pemilik rumah untuk pembelian dan penjualan rumah mereka yang berikutnya.
Pengecualian jualan rumah melebihi 55 tahun tidak berkuatkuasa sejak tahun 1997. Ia telah digantikan oleh pengecualian lain untuk semua orang, tanpa mengira usia, yang mendapat keuntungan daripada menjual kediaman utama mereka.
Memahami Pengecualian Jual Rumah Lebih-55
Pengecualian jualan lebih dari 55 rumah telah diletakkan untuk memberi pemilik rumah beberapa kelegaan daripada implikasi cukai menjual rumah mereka. Pengecualian itu tidak lagi wujud, kerana ia digantikan dengan peraturan baru apabila Akta Bantuan Wajib Pajak tahun 1997 disahkan menjadi undang-undang. Perbuatan ini merupakan salah satu tindakan pengurangan cukai terbesar yang akan dilaksanakan oleh kerajaan Amerika Syarikat.
Di bawah undang-undang lama, pembayar cukai yang layak boleh mengelakkan membuat bayaran cukai ke atas penjualan rumah mereka, dengan syarat ia merupakan kediaman utama. Pembayar cukai yang mengambil pengecualian jualan lebih dari 55 rumah akan melengkapkan Borang 2119 dengan Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS). Bentuk itu digunakan walaupun pembayar cukai menangguhkan semua atau sebahagian keuntungan pada tahun cukai yang lain.
Pembayar cukai dikehendaki melaporkan kerugian yang disebabkan oleh penjualan rumah mereka dalam jualan Borang 2119 juga. Tetapi, menurut IRS, pembayar cukai tidak boleh menolak kerugian dari beban cukai mereka.
Pada masa itu, penjual rumah mempunyai alternatif kepada pengecualian. Untuk mengelakkan pembayaran cukai, penjual boleh menggunakan hasil dari penjualan untuk pembelian rumah yang lebih mahal dalam tetingkap dua tahun.
Permohonan Pengecualian Lebih-55
Apabila pengecualian tersebut berlaku, terdapat beberapa kriteria pemilik rumah yang diperlukan untuk memenuhi syarat. Penjual, atau sekurang-kurangnya satu pemegang tajuk, harus berusia 55 atau lebih tua pada hari itu rumah itu dijual. Untuk pasangan suami isteri, hanya satu pasangan yang dikehendaki memenuhi syarat ini. Pasangan itu juga terpaksa menjadi pemegang jawatan pada tarikh pemindahan hak milik untuk pengecualian yang akan dikenakan. Hanya satu pengecualian dibenarkan bagi pasangan suami isteri, yang akan menghalang seseorang pasangan yang mendakwa pengecualian untuk satu jualan dan pasangan yang lain membuat tuntutan untuk jualan kemudian.
Penjual atau sekurang-kurangnya seorang pemegang tajuk harus berusia 55 tahun ke atas pada tarikh jualan untuk memenuhi syarat untuk pengecualian.
Tetapi terdapat jalan keluar. Sekiranya rumah utama dimiliki oleh dua atau lebih orang yang belum berkahwin, mungkin lebih daripada satu pemegang tajuk usia yang sesuai untuk melayakkan pengecualian. Agar rumah layak, peminjam harus memiliki dan menggunakan harta itu sebagai kediaman utama sekurang-kurangnya tiga daripada lima tahun sebelum menjual rumah itu. Terdapat elaun untuk menghabiskan masa untuk percutian atau rawatan perubatan.
Takeaways Utama
- Pengecualian jualan rumah melebihi 55 adalah undang-undang cukai yang menyediakan pemilik rumah pada usia 55 tahun dengan pengecualian keuntungan modal satu kali. Penjual atau sekurang-kurangnya seorang pemegang tajuk harus berusia 55 atau lebih tua pada hari rumah itu dijual. Berikutan petikan Akta Pelepasan Pembayar Cukai tahun 1997, pengecualian itu telah digantikan dengan jumlah pengecualian jualan baru untuk semua pemilik rumah tanpa mengira usia.
Pengecualian Penjual Rumah Semasa
Berikutan kelewatan Akta Bantuan Pembayar Cukai pada tahun 1997, beban cukai jualan rumah yang baru merosot untuk berjuta-juta pembayar cukai kediaman-tanpa mengira usia mereka. Pilihan rollovers atau sekali dalam seumur hidup seperti pengecualian jualan lebih daripada 55 rumah telah digantikan dengan jumlah pengecualian jualan yang baru.
Pemilik rumah kini boleh melayakkan diri untuk mengecualikan semua atau sebahagian daripada keuntungan yang diperoleh daripada jualan kediaman utama mereka dari pendapatan mereka. Perbuatan itu menaikkan jumlah keuntungan yang tidak dapat dikecualikan kepada $ 250, 000 setiap pembayar cukai atau $ 500, 000 atas pemulangan bersama yang difailkan oleh pasangan suami isteri. Undang-undang juga membenarkan lebih daripada satu pengecualian bagi setiap pembayar cukai seumur hidup. Walau bagaimanapun, pembayar cukai tidak dapat mengecualikan keuntungan dari penjualan rumah lain dalam tempoh dua tahun yang berakhir pada tarikh jualan.
Ujian Pemilikan dan Penggunaan
Pemilik rumah kini dikehendaki meluluskan pemilikan dan ujian penggunaan jika mereka ingin memenuhi syarat untuk pengecualian ini. Untuk memenuhi ujian pemilikan, pembayar cukai mesti memiliki rumah selama sekurang-kurangnya dua tahun. Ujian penggunaan, sebaliknya, memerlukan penjual untuk tinggal di rumah sebagai kediaman utamanya selama sekurang-kurangnya dua tahun. Kedua-dua ujian mesti dipenuhi dalam tempoh lima tahun sehingga tarikh penjualan.
Pemilik rumah yang menggunakan rumah mereka untuk perniagaan atau pendapatan sewa juga layak. Tetapi mereka perlu lulus ujian homeownership dan menggunakan juga. Sebagai contoh, katakan anda membeli harta pada tahun 2000 dan tinggal di sana sehingga tahun 2001. Anda boleh memindahkan dan meletakkan rumah tersebut untuk disewa selama dua tahun berikutnya. Anda memutuskan untuk berundur apabila penyewa anda meninggalkan dan tinggal di sana sehingga tahun 2005, pada masa anda mencari pembeli dan menjual harta itu. Dalam kes ini, anda masih boleh melayakkan pengecualian kerana anda menggunakannya sebagai kediaman utama sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun yang membawa kepada penjualan.
