Apakah Faedah-Faedah Hari-Aneh?
Faedah ganjil adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan faedah kerana gadai janji untuk menampung bayaran bulan awal, sebelum pembayaran bermula secara teratur. Keadaan ini timbul kerana kebanyakan gadai janji mempunyai bayaran yang dijadualkan pada pertama setiap bulan. Walau bagaimanapun, penutupan gadai janji boleh berlaku pada mana-mana hari kerja pada bulan tersebut. Lebih-lebih lagi, penutupan boleh ditangguhkan untuk beberapa sebab, yang memberi kesan kepada faedah yang perlu dibayar. Akibatnya, hampir semua hipotek termasuk pembayaran bunga ganjil, yang dikenali sebagai kepentingan interim.
Memahami Kehadiran Odd-Days
Faedah ganjil adalah perlu kerana tiada hari-hari tanpa bunga dalam pinjaman ansuran. Pelunasan jumlah pinjaman prinsipal adalah merangkumi pembayaran bulanan berjadual untuk tempoh nota. Jam bunga mulai berdetik sebaik sahaja pemindahan dana kepada peminjam. Oleh itu, pengiraan untuk kepentingan ganjil hari tidak termasuk sebarang bayaran utama.
Pembayaran Bunga Faedah Yang Panjang dan Pendek
Dana yang terkumpul semasa tempoh faedah hari ganjil, antara penyelesaian pinjaman dan permulaan bulan bayaran penuh pertama, dikenali sebagai kekurangan faedah. Pemprosesan dana ini berlaku dalam salah satu daripada tiga cara.
- Dengan asal usul, kekurangan itu akan berlaku pada penutupan Dengan cara yang pertama, kekurangan itu disebabkan oleh pembayaran bulanan tetap pertama. Dikurangkan bermakna kekurangan akan tersebar di sepanjang tempoh pinjaman, menjadikan semua bayaran lebih tinggi sedikit
Pembayaran kekurangan faedah interim boleh sama ada tempoh jangka panjang atau pembayaran jangka pendek pertama. Jenis ini bergantung kepada bahasa kontrak, dan apabila penutup berlaku.
- Dalam jangka masa yang panjang, penutupan berlaku sebelum bulan pertama pinjaman. Sebagai contoh, keluarga Smith mempunyai penutupan penyelesaian pada 20 September, dengan bulan pertama penuh, pembayaran Oktober, yang dijadualkan pada 1 November. Smith akan mempunyai kekurangan faedah untuk sepuluh hari terakhir pada September (21-30). tempoh pertama, penutupan akan datang selepas bulan pertama yang disenaraikan pada kontrak sebagai tempoh pembayaran tetap pertama. Dalam kes ini, syarikat tajuk menangguhkan penutupan Smith sehingga 11 Oktober. Sekarang peminjam berhak mendapatkan bayaran balik faedah untuk sepuluh hari pertama pada bulan Oktober. Di sini pemberi pinjaman dapat mengurangkan pembayaran bulanan pertama, melunaskan pengurangan atas semua pembayaran pinjaman, atau menerapkannya kepada baki pokok. Jika ditolak dari baki prinsipal, ia akan mengurangkan sedikit bayaran bulanan.
Pembayaran Surprise di Tutup
Masalah bagi peminjam ialah sering tidak mungkin untuk meramalkan tarikh sebenar penutupan. Beberapa faktor boleh memaksa tarikh penyelesaian untuk bergerak. Oleh itu, untuk mengetahui dengan tepat berapa banyak minat ganjil hari akan ditutup pada masa yang sukar sukar ditentukan dengan tepat. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman akan dapat memberitahu peminjam bagaimana mereka merancang untuk mengira dan menyesuaikan pembayaran bunga interim.
