DEFINISI Penipuan Penghunian
Penipuan penghunian adalah sejenis penipuan gadai janji, di mana peminjam terletak tentang sama ada rumah itu akan menjadi pemilik yang diduduki atau tidak. Penipuan penghunian berlaku apabila peminjam mengatakan bahawa rumah akan menjadi pemilik yang diduduki, ketika dalam kenyataannya tidak akan. Pemberi pinjaman gadai janji biasanya menawarkan kadar faedah yang lebih rendah kepada gadai janji di rumah yang diduduki pemilik, bukannya sifat pelaburan di mana penyewa akan hidup. Apabila penipuan penghunian berlaku, bank mengambil terlalu banyak risiko kerana mereka menerima kadar faedah yang lebih rendah daripada yang seharusnya untuk risiko kenakalan yang wujud. Penipuan penghunian adalah agak biasa, bagaimanapun, ia boleh membawa akibat undang-undang dan kewangan yang teruk jika didapati.
BREAKING DOWN Penipuan Penghunian
Pemberi pinjaman biasanya mengenakan kadar yang lebih tinggi ke atas gadai janji untuk rumah yang diduduki bukan pemilik, seperti hartanah pelaburan di mana pemilik tuan rumah menyewa penyewa, kerana kadar kenakalan yang lebih tinggi. Kadar kenakalan sering lebih rendah untuk rumah yang diduduki pemilik kerana orang tidak mahu kehilangan kediaman persendiriannya dan menjadi tempat tinggal. Terdapat banyak yang kurang dilampirkan untuk kehilangan harta pelaburan, di mana kerugian boleh dihapuskan untuk tujuan cukai.
Pemberi pinjaman gadai janji telah menyedari bahawa penipuan jenis penipuan ini semakin meningkat di kalangan pelabur yang lebih kecil, mungkin kerana lebih ramai orang terlibat dengan membongkar harta-harta atas atau menyewa jangka pendek melalui platform perkongsian rumah seperti AirBnB. Menurut Interthinx, sebuah firma analitik perkhidmatan kewangan, pada suku terakhir tahun 2014, Miami mempunyai kadar penghinaan yang paling tinggi di atas gadai janji, diikuti oleh Los Angeles. Dua lagi pasaran California - San Diego dan Fresno - menduduki ranking 10 pasaran teratas di seluruh negara.
Dalam penipuan penghuni terbalik, peminjam membeli sebuah rumah sebagai harta pelaburan dan menyenaraikan hasil sewa sebagai pendapatan untuk layak untuk gadai janji. Tetapi kemudian daripada menyewa rumah, peminjam menduduki rumah sebagai kediaman utama.
Apa yang berlaku kepada peminjam yang berbohong mengenai kegunaan harta benda dan kemudiannya dijumpai? Peminjam boleh memanggil pinjaman - menuntut segera, pembayaran penuh dari baki gadai janji yang belum selesai. Sekiranya peminjam tidak mampu atau enggan membayar, pemberi pinjaman itu biasanya bergerak untuk merampas - merosakkan apa jua pelan pelaburan jangka panjang atau pemilikan rumah sewa yang mungkin dimiliki oleh peminjam. Dalam kes-kes yang melibatkan pelbagai salah nyata, peminjam juga boleh merujuk kes itu kepada FBI: Pemberi pinjaman pada permohonan gadai janji dianggap sebagai penipuan bank dan boleh mencetuskan penalti kewangan yang teruk, pendakwaan, dan bahkan masa penjara jika dihukum.
