Apakah Pakej Kasar yang Diubah?
Sewa kasar diubahsuai adalah jenis perjanjian sewa hartanah di mana penyewa membayar sewa asas pada pajakan, tetapi ia mengambil bahagian yang berkadar dari beberapa kos lain yang berkaitan dengan harta tersebut, seperti cukai harta, utiliti, insurans, dan penyelenggaraan.
Sewa yang diubahsuai biasanya digunakan untuk ruang komersil seperti bangunan pejabat, di mana terdapat lebih daripada satu penyewa. Jenis pajakan biasanya berlaku di antara pajakan kasar, di mana tuan tanah membayar untuk perbelanjaan operasi, dan pajakan bersih, yang melepasi perbelanjaan hartanah kepada penyewa.
Semua perjanjian perlu dikaji dengan teliti oleh kedua-dua pihak. Walaupun pajakan menggunakan istilah umum, ia harus diperlakukan seolah-olah itu adalah dokumen yang unik untuk situasi anda sendiri.
Mengubah Sewa Gross
Bagaimana Kerja Sewa Gross Modified
Sewa hartanah komersil boleh dikategorikan oleh dua kaedah pengiraan sewa: kasar dan bersih. Sewa kasar yang diubahsuai - pada masa-masa yang disebut sebagai pajakan bersih yang diubah suai-adalah gabungan dari pajakan kasar dan pajakan bersih.
Pajakan kasar diubah suai adalah hibrid kedua-dua pajakan ini, kerana perbelanjaan operasi adalah tanggungjawab tuan tanah dan penyewa. Dengan pajakan kasar diubahsuai, penyewa mengambil alih perbelanjaan secara langsung berkaitan dengan unitnya, termasuk penyelenggaraan unit dan pembaikan, utiliti, dan kos januari, sementara pemilik / tuan tanah terus membayar perbelanjaan operasi yang lain.
Tahap tanggungjawab setiap pihak telah dirundingkan dalam syarat pajakan. Yang membelanjakan penyewa bertanggungjawab boleh berbeza-beza dari harta kepada harta, jadi calon penyewa mesti memastikan bahawa pajakan kasar yang diubah suai jelas menentukan perbelanjaan yang merupakan tanggungjawab penyewa. Sebagai contoh, di bawah pajakan kasar diubahsuai, penyewa hartanah mungkin dikehendaki membayar bahagian proporsional mereka dari jumlah perbelanjaan pemanasan menara pejabat.
Apabila Moden Pinjaman Kasar Adakah Biasa
Sewa pajakan yang diubah suai adalah biasa apabila penyewa berganda menduduki bangunan pejabat. Di dalam sebuah bangunan dengan satu meter di mana bil elektrik bulanan adalah $ 1, 000, kos akan dipecah secara merata antara penyewa. Sekiranya terdapat 10 penyewa, mereka masing-masing membayar $ 100. Atau, masing-masing boleh membayar bahagian proporsional dari bil elektrik berdasarkan peratusan jumlah cuping persegi bangunan yang dimiliki unit penyewa. Sebagai alternatif, jika setiap unit mempunyai meter sendiri, setiap penyewa membayar perbelanjaan elektrik yang tepat yang dikenakan, sama ada $ 50 atau $ 200.
Tuan tanah biasanya boleh membayar kos lain yang berkaitan dengan bangunan di bawah pajakan kasar yang diubah suai seperti cukai dan insurans.
Takeaways Utama
- Sewa pajakan yang diubahsuai adalah perjanjian sewa dimana penyewa membayar sewa asas pada penyewaan pajakan serta bahagian kos yang lain seperti utiliti. Kos lain yang berkaitan dengan harta, seperti penyelenggaraan dan penyelenggaraan, secara amnya adalah tanggung jawab tuan tanah. Pajakan kasar yang diubahsuai adalah perkara biasa dalam industri hartanah komersial, terutamanya ruang pejabat, di mana terdapat lebih daripada satu penyewa.
Kebaikan dan Kekurangan Pajakan Kasar Modified
Sama seperti urus niaga perniagaan lain, terdapat kebaikan dan keburukan untuk pajakan kasar diubahsuai bagi penyewa dan tuan tanah.
Penyewa
Oleh kerana penyelenggaraan dan kos berkaitan lain ditanggung oleh tuan tanah, penyewa berdiri untuk mendapat manfaat. Penyewa mempunyai lebih banyak kawalan ke atas belanjawan untuk kos yang berkaitan secara langsung dengan perniagaannya termasuk sewa, cukai perniagaan, gaji, dll. Tetapi jika tuan tanah tidak mencukupi dalam penyelenggaraan umum, ini mungkin menjadi masalah bagi penyewa, terutama mereka yang bergantung pada kemunculan pejabat mereka atau ruang runcit untuk menarik dan mengekalkan pelanggan.
Tuan tanah
Dengan menggunakan pajakan yang diubahsuai kasar, tuan-tuan tanah boleh yakin bahawa harta mereka dikekalkan pada tahap yang mereka nampak sesuai, terutamanya kerana sesetengah penyewa mungkin tidak boleh dipercayai apabila melakukan perbaikan atau perbaikan seperti mengekalkan ruang luar. Walau bagaimanapun, satu kelemahan adalah undervaluing kos operasi. Oleh itu, tuan tanah mungkin menghadapi masalah jika sewa yang dikenakannya terlalu tinggi untuk ruang memerlukan banyak pemeliharaan.
Pajakan Kasar dan Bersih
Sewa Kasar
Di bawah pajakan kasar, pemilik / tuan tanah meliputi semua perbelanjaan operasi hartanah termasuk cukai hartanah, insurans harta, penyelenggaraan struktur dan luaran dan pembaikan, penyelenggaraan dan pembaikan kawasan biasa, penyelenggaraan dan pembaikan unit, utiliti, dan kos jaga rumah.
Tuan-tuan tanah yang mengeluarkan pajakan kasar biasanya mengira jumlah sewa yang meliputi kos sewa dan perbelanjaan lain seperti utiliti, dan / atau penyelenggaraan. Jumlah yang perlu dibayar biasanya dikeluarkan sebagai bayaran rata, yang penyewa membayar kepada tuan tanah setiap bulan untuk penggunaan eksklusif harta itu. Ini boleh memberi manfaat kepada penyewa kerana ia membolehkan mereka untuk belanjawan dengan betul, terutamanya apabila mereka mempunyai sumber yang terhad.
Sebaliknya, pajakan bersih lebih lazim di bangunan penyewa tunggal dan melewati tanggungjawab perbelanjaan hartanah melalui penyewa. Pajakan bersih biasanya digunakan bersamaan dengan penyewa seperti rantai restoran nasional.
Ramai pelabur hartanah komersil yang membeli hartanah, tetapi tidak mahu kejatuhan yang timbul dengan pemilikan, cenderung menggunakan pajakan bersih. Kerana mereka menyebarkan kos yang berkaitan dengan insurans bangunan, penyelenggaraan, cukai hartanah-kepada penyewa melalui pajakan bersih, kebanyakan tuan tanah akan mengenakan bayaran sewa yang lebih rendah.
