Apa itu Lien
Sebuah lien adalah hak undang-undang yang diberikan oleh pemilik harta, oleh undang-undang atau selainnya diperoleh oleh pemiutang. Sebuah lien berfungsi untuk menjamin kewajiban asas, seperti pembayaran balik pinjaman. Jika kewajipan dasar tidak dipenuhi, pemiutang boleh merebut aset yang menjadi subjek lien.
Lien
PEMBATALAN BELAS
Sebaik sahaja dilaksanakan, lien menjadi hak sah pemiutang untuk menjual harta cagaran penghutang yang gagal memenuhi kewajiban pinjaman atau kontrak lain. Harta yang menjadi subjek lien tidak boleh dijual oleh pemiliknya tanpa persetujuan pemegang lien. Lien terapung merujuk kepada lien pada inventori, atau harta taksiran yang lain.
Contoh Praktikal Liens
Sebuah lien sering diberikan apabila seseorang mengambil pinjaman dari bank untuk membeli sebuah kereta. Individu membeli kenderaan itu dan membayar penjual menggunakan dana dari bank, tetapi memberikan bank sebagai lien pada kendaraan tersebut. Jika individu itu tidak membayar balik pinjaman itu, bank boleh melaksanakan lien itu, merebut kenderaan tersebut, dan menjualnya untuk membayar pinjaman. Jika individu itu membayar balik pinjaman sepenuhnya, pemegang lien (bank) kemudian melepaskan lien itu, dan individu itu memiliki harta bebas dan jelas dari mana-mana lien.
Satu lagi jenis lien adalah lien mekanik, yang boleh dilampirkan kepada harta tanah jika pemilik harta gagal membayar kontraktor untuk perkhidmatan yang diberikan. Jika penghutang tidak pernah membayar, harta itu boleh dilelong untuk membayar pemegang lien.
Liens dan Cukai
Terdapat juga beberapa liabiliti berkanun, yang bermaksud liens yang dicipta oleh undang-undang, bertentangan dengan yang dicipta oleh kontrak. Kewajipan ini adalah perkara biasa dalam bidang percukaian, di mana undang-undang sering membenarkan pihak berkuasa cukai meletakkan hak atas harta pembayar cukai yang tertunggak. Sebagai contoh, majlis perbandaran boleh menggunakan lien untuk mendapatkan semula cukai harta tanah yang belum dibayar.
Di Amerika Syarikat, jika pembayar cukai menjadi tertunggak dan tidak menunjukkan apa-apa petunjuk membayar cukai yang dikenakan, IRS boleh membuat tuntutan undang-undang terhadap harta pembayar cukai, termasuk rumah, kenderaan dan akaun banknya. Sebuah lien cukai persekutuan mempunyai keutamaan terhadap semua tuntutan pemiutang lain, dan boleh menyebabkan penjualan sheriff. Ia juga memberi kesan kepada keupayaan pembayar cukai untuk menjual aset sedia ada dan memperoleh kredit. Satu-satunya cara untuk melepaskan lien cukai persekutuan ialah dengan sepenuhnya membayar cukai yang terhutang atau untuk mencapai penyelesaian dengan IRS. IRS mempunyai kuasa untuk merampas aset seseorang pembayar cukai yang mengabaikan lien cukai.
