Apakah Lelongan Pengesahan Pemberi Pinjaman
Lelongan pengesahan pemberi pinjaman adalah jenis lelongan perampasan dimana tawaran tertinggi harus diluluskan dan diterima oleh pemberi pinjaman yang memegang gadai janji. Lelongan pengesahan pemberi pinjaman adalah berbeza daripada lelongan mutlak, di mana tawaran pemenang mengambil pemilikan harta tersebut.
PEMBATALAN Lelongan Pengesahan Pemberi Pinjaman
Lelongan pengesahan pemberi pinjaman diiklankan sebagai tertakluk kepada pengesahan pemberi pinjaman. Lelongan itu berjalan seperti biasa, membenarkan pihak yang berminat untuk meletakkan tawaran pada harta itu; namun harta itu tidak semestinya dipindahkan ke pembida tertinggi.
Jualan pendek adalah satu lagi jenis transaksi hartanah di mana tawaran pembelian mesti dikenakan kelulusan pemberi pinjaman. Walau bagaimanapun, dengan jualan singkat proses itu lebih seperti transaksi pembelian tradisional kerana tiada lelongan. Harta ini disenaraikan oleh broker barang lesen dan menunjukkan kepada bakal pembeli. Apabila pembeli meletakkan tawaran untuk membeli harta itu, pemberi pinjaman mesti menyemak dan meluluskan transaksi itu kerana mereka akan menerima amaun yang lebih rendah daripada apa yang dibayar pada gadai janji.
Dalam lelongan pengesahan pemberi pinjaman, pemilik rumah telah dikeluarkan dari proses tersebut. Proses perampasan telah dimulakan dan dalam kebanyakan kes, harta itu telah dikosongkan sebelum lelongan. Pemberi pinjaman juga mempunyai harga tawaran yang dapat diterima yang mereka terima untuk bergerak maju dengan transaksi.
Apakah Transaksi Hartanah (REO) yang Dimiliki?
Dalam hal penjualan REO, bank telah memproses rampasan dan mengambil pemilikan harta tersebut. Dalam kebanyakan kes, hartanah ini dikekalkan oleh syarikat pengurusan yang bekerja bagi pihak bank. Oleh kerana proses ini mengambil masa lebih lama untuk disimpulkan, adalah tidak biasa untuk harta REO berada dalam keadaan kurang daripada keadaan yang adil. Sering kali sifat ini telah kosong selama beberapa waktu atau telah rosak oleh ribut, pemilik rumah atau anak-anak kejiranan.
Seperti jualan pendek, hartanah ini disenaraikan untuk dijual dan calon pembeli akan melawat mereka dan membuat keputusan sama ada mereka ingin meletakkan tawaran. Umumnya, bank telah menentukan jumlah yang akan mereka terima dan itu adalah harga yang mereka minta. Syarat-syarat pembelian adalah seperti dan bank mengekalkan hak untuk menolak untuk membuat apa-apa pembaikan yang mungkin diperlukan oleh pembeli pembeli untuk menutup. Bukan perkara biasa bagi pelabur untuk membeli harta yang rosak ini dan memperbaikinya atau memperbaharuinya dengan cara untuk menjualnya untuk keuntungan, amalan yang lazimnya dirujuk sebagai membalikkan.
