Apakah Bayaran Sewa?
Bayaran sewa adalah bersamaan dengan sewa bulanan, yang secara rasmi ditentukan di bawah kontrak antara dua pihak, yang memberikan satu hak peserta hak untuk menggunakan kepemilikan hartanah, peralatan perkilangan, komputer, perisian, atau aset tetap lain untuk orang lain. jumlah waktu tertentu.
Tempoh masa di mana bayaran pajakan akan dibuat boleh terdiri daripada jadual waktu ke bulan, seperti yang secara tradisinya berlaku dengan model perniagaan perisian-sebagai-perkhidmatan (SaaS), atau ia mungkin lebih-lebih lagi melalui panjang yang sangat panjang masa, seperti 100 tahun atau lebih, yang selalunya berlaku dalam senario pajakan tanah.
Jumlah pembayaran pajakan ditentukan oleh pertimbangan yang berbeza, seperti nilai aset, nilai residual tempatan dalam kejiranan tertentu, kadar diskaun, dan skor kredit pemajak.
Takeaways Utama
- Kebanyakan orang mengaitkan bayaran sewa dengan bayaran sewa apartmen bulanan; Walau bagaimanapun, pajakan mungkin sama berlaku untuk aset lain, dengan syarat orang-orang tunda datang ke mesyuarat kontraksi minda. Individu boleh memasuki perjanjian sewa tanah, kereta, peralatan komputer, perisian, atau aset tetap lain. Jadual-jadual untuk perjanjian sewa mungkin pendek. seperti dalam pengaturan bulan ke bulan, atau panjang, seperti yang kerap berlaku dalam senario pajakan tanah, yang mungkin mempunyai kontrak yang berlanjutan satu abad atau lebih.
Memahami Bayaran Sewa
Bayaran pajakan boleh dibuat oleh individu dan syarikat. Individu secara tradisional menggunakan pajakan untuk membiayai kereta, tetapi mereka juga boleh menggunakannya untuk mendapatkan penggunaan peralatan komputer, saluran tanah, dan aset fizikal lain.
Bayaran pajakan syarikat digunakan dalam pengiraan nisbah liputan caj tetap, yang membantu pelabur menentukan jika syarikat dapat menampung perbelanjaan tetapnya, seperti pajakan dan faedah. Nisbah liputan caj tetap pada dasarnya merupakan versi yang diperkuat dari nisbah bunga yang diperoleh kali, atau nisbah liputan kepentingan masa. Ia sangat mudah disesuaikan untuk kegunaan praktikal, dengan hampir semua kos tetap, kerana kos tetap ini sangat mirip dengan pembayaran sewa.
Jenis-jenis Sewa
Jenis perjanjian pajakan yang paling biasa adalah seperti berikut:
- Pajakan operasi Pajakan kewangan (juga dipanggil pajakan modal) Perkiraan pajakan dan pajakanPenyayaran pajakan (mereka yang berkahwin dengan dua atau lebih model yang disebutkan di atas)
Ciri yang paling ketara dalam pajakan operasi ialah ia membolehkan pembiayaan dan penyelenggaraan, di mana pembayaran pajakan termasuk elemen untuk caj pembiayaan serta komponen penyelenggaraan. Sewa operasi memerlukan pemajak untuk kerap menyelenggara peralatan yang dipajak yang dipersoalkan. Contohnya, tidak jarang pemilik pesawat menyewa enjin jet mereka.
Dalam banyak kes, pemilik tidak memiliki pengetahuan teknikal yang diperlukan untuk mengekalkan bahagian untuk diri mereka sendiri, kerana komponennya sangat khusus. Dalam kes sedemikian, pemiliknya perlu memasukkan caj penyelenggaraan secara langsung dengan pembayaran pajakan.
Pajakan kewangan berbeza dengan pajakan operasi kerana mereka tidak membenamkan yuran penyelenggaraan dalam pembayaran pajakan. Jenis pajakan yang lebih baru, yang sering menawarkan tahap perkhidmatan yang lebih disesuaikan dan struktur pembayaran pajakan, termasuk pajakan sintetik, dan pajakan yang terikat pada jarak tempuh, jam, atau penggunaan. Sebagai contoh, General Electric sering menyewa komponen lokomotif mahal dengan bayaran pajakan yang terikat kepada perbatuan. Secara teorinya, pemajak hanya membayar apa yang mereka perlukan.
Bagi pengguna yang ingin memajak kereta (bukannya membeli satu), berhati-hati dengan fakta bahawa sesetengah peniaga mengenakan minimum jarak tempuh untuk melindungi nilai jualan semula kenderaan.
