Memang benar dalam kebanyakan kes. Apabila anda menjual rumah anda, keuntungan modal pada jualan dikecualikan daripada cukai keuntungan modal. Berdasarkan Akta Bantuan Pembayar Cukai tahun 1997, jika anda seorang, anda tidak akan membayar cukai keuntungan modal pada $ 250, 000 pertama yang anda buat ketika anda menjual rumah anda. Pasangan berkahwin menikmati pengecualian $ 500, 000. Walau bagaimanapun, ada beberapa sekatan ke atas pengecualian ini.
Adalah Benar Bahawa Anda Boleh Menjual Rumah Anda Dan Tidak Bayar Cukai Keuntungan Modal?
Jualan Kediaman Utama
Agar jualan dikecualikan, rumah harus dianggap sebagai kediaman utama berdasarkan peraturan Perkhidmatan Pendapatan Dalaman (IRS). Kaedah-kaedah ini menyatakan bahawa anda mesti telah menduduki kediaman itu untuk sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun yang lalu.
Cukai Keuntungan Modal
Sekatan utama lain ialah anda hanya boleh mendapat manfaat daripada pengecualian ini sekali setiap dua tahun. Oleh itu, jika anda mempunyai dua rumah dan tinggal di kedua-dua sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun yang lalu, anda tidak akan dapat menjual kedua-dua mereka bebas cukai.
Akta Pelepasan Pembayar Cukai tahun 1997 telah memberi manfaat kepada pemilik rumah kerana ia telah banyak mengubah implikasi jualan rumah. Sebelum perbuatan itu, penjual terpaksa menggulung nilai penuh jualan rumah ke rumah lain dalam tempoh dua tahun untuk mengelakkan daripada membayar cukai keuntungan modal. Walau bagaimanapun, ini tidak lagi berlaku, dan hasil jualan boleh digunakan dalam apa jua cara yang dianggap sesuai oleh penjual.
Adalah lebih baik untuk berunding dengan seorang profesional cukai sebelum menjual harta dan memeriksa apa-apa perubahan kod cukai.
Penasihat Insight
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polio ICE Advisers, New York, NY
Sebagai tambahan kepada pengecualian $ 250, 000 (atau $ 500, 000 untuk pasangan), anda juga boleh menolak asas penuh biaya anda dalam harta itu dari harga jualan. Asas kos anda dikira dengan memulakan dengan harga yang anda bayar untuk rumah, dan kemudian menambah perbelanjaan pembelian (contohnya, kos penutupan, insurans tajuk, dan sebarang bayaran penyelesaian).
Untuk angka ini, anda boleh menambah kos apa-apa tambahan dan penambahbaikan yang anda buat yang mempunyai hayat berguna lebih dari satu tahun. Akhirnya, tambah kos jualan anda, seperti komisen ejen harta tanah dan yuran peguam, serta sebarang cukai perpindahan yang anda lakukan. Pada masa anda selesai berjumlah semua kos untuk membeli dan menjual dan meningkatkan harta, keuntungan modal anda pada jualan mungkin akan jauh lebih rendah, cukup untuk melayakkan pengecualian.
