Isi kandungan
- Keluarga Trump Fortune
- Kesalahan Trump
- Trump Faces Kebankrapan
- 1995 dan Trump Turnaround
- Warisan Trump
- Perantis
- The Trump Brand: A Bestseller
- Buku Trump
- Harta Tanah Trump Fortune Hari Ini
- Garisan bawah
Presiden Donald J. Trump, mogok harta tanah kontroversial yang dipilih sebagai presiden ke-45 Amerika Syarikat, telah membanggakan secara meluas tentang mempunyai nilai bersih lebih daripada US $ 10 bilion. Forbes menyenaraikan jawatan Presiden Trump yang bernilai 2018 pada $ 3.1 bilion, menjadikannya 259 orang terkaya di negara ini. Sementara Trump menurunkan sebelas tempat di ranking Forbes berbanding tahun sebelumnya dan turun 138 tempat sejak dia mengumumkannya tawaran presiden pada tahun 2015, dia adalah salah seorang daripada presiden AS terkaya.
Takeaways Utama
- Donald J. Trump adalah seorang jutawan hartanah dan bintang TV realiti sebelum menjadi presiden Amerika Syarikat. Para ahli biologi telah menyumbang banyak kekayaan Trump kepada hadiah dan warisan yang ditinggalkan oleh ayahnya, Fred Trump, yang mendirikan sebuah empayar realiti di New York City. Sebagai ahli perniagaan, Donald Trump mempunyai rekod kebangkrutan dan kegagalan perniagaan, tetapi juga beberapa kemenangan dalam penjenamaan dirinya dan nama Trump merentas beberapa platform seperti The Apprentice. Sebagai presiden, minat perniagaannya yang terus-menerus telah menimbulkan kebimbangan untuk beberapa politik dan keuntungan boleh melanggar fasal emolumen perlembagaan.
Keluarga Trump Fortune
Bapa Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, membuat nasib besar dengan membina dan menjual perumahan untuk tentera Amerika dan keluarga mereka dalam Perang Dunia II. Ia berada di syarikat hartanah ayahnya bahawa Trump memulakan perniagaannya. Pada tahun 1971, beliau mengendalikan syarikat penyewaan apartmen bapanya, Elizabeth Trump & Son Co., dan kemudiannya, dia menamakannya sebagai Pertubuhan Trump. Trump tersangkut kebanyakannya dengan pelaburan hartanah selama tempoh ini, terutamanya persatuan kondominium, bangunan pangsapuri yang besar, dan perumahan Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) yang dibina semula, semuanya di kawasan metropolitan New York.
Trump memukul peristiwa pada tahun 1980 apabila dia bekerjasama dengan Holiday Inn, Corp., - pada masa itu syarikat induk pusat peranginan kasino Harrah - untuk membangun sebuah kompleks hotel dan kasino $ 250 juta di Atlantic City, dinamakan Harrah di Trump Plaza.
Akhirnya, Trump akan membeli rakan kongsinya dan menamakan semula Trump Plaza Hotel dan Casino. Berikutan pelancaran Trump Plaza yang berjaya, Trump membeli harta kedua di Atlantic City dari Hilton Hotels dengan jumlah $ 320 juta. Selepas rantaian hotel gagal mendapatkan lesen permainan, Trump menamakan semula pembelian terbaru ini, Trump Castle.
Kesalahan Trump
Kembali ke New York, Trump membeli Plaza Hotel pada tahun 1988 dengan lebih daripada $ 400 juta dan membelanjakan tambahan $ 50 juta untuk mengubahsuai dan menghidupkan semula di bawah isterinya, Ivana Trump, arahan. Walaupun seolah-olah tiada apa-apa yang boleh menghentikan kenaikan meteorik Trump pada tahun 1980-an, walaupun hartawan hartanah yang paling bercita-cita tinggi berada di belas kasihan undang-undang kota.
Apabila Trump membeli sebuah bangunan apartmen dan sebuah hotel bersebelahan di Manhattan, rancangannya untuk menara kondominium besar di tapak telah dikurangkan oleh program kawalan sewa bandar. Pada tahun 1985, Trump melancarkan rancangannya untuk kompleks $ 88 juta di West Side of Manhattan, yang digelar 'Televisyen Bandaraya'. Walau bagaimanapun, pembangkang komuniti dan proses kelulusan yang panjang mengakhiri visi Trump untuk projek itu.
Kedua-dua kegagalan ini adalah pucat berbanding dengan kemunduran yang akan menimpa organisasi Trump. Pada tahun 1990, apabila pasaran hartanah berkembang pada tahun 1980-an mula merosot, banyak pelaburan Trump yang sangat leveraged mula menimbang berat pada lembaran imbangan syarikat.
Trump Faces Kebankrapan
Akhirnya, pada awal 1990-an, landasan kemenangan Trump untuk berhenti. Ekonomi negara mula perlahan, dan ekonomi New York terhenti, menyebabkan aliran pendapatan Trump berkurang. Tidak lama kemudian, beliau mendapati sukar untuk membuat pembayaran faedah atas hutang yang telah dia terima untuk membiayai perniagaannya yang berbeza. Pembayaran pinjaman tahunannya ialah $ 300 juta. Pertubuhan Trump dan anak-anak syarikatnya berhutang $ 9 bilion dan hutang peribadi Trump berjumlah $ 975 juta.
Untuk mengelakkan diri dari kebankrapan, Trump bertemu dengan empat peminjam utamanya, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank, dan Pengilang Hanover Trust Co-kini dimiliki oleh JPMorgan Chase Bank, Persatuan Kebangsaan. Bank-bank prihatin bahawa jika mereka dirampas atas hartanahnya, mereka juga akan kehilangan sejumlah besar wang.
Pinjaman Tambahan
Akhirnya, Trump meyakinkan bank-bank untuk memberi pinjaman kepadanya tambahan $ 65 juta, yang akan digunakannya untuk mengekalkan perniagaannya. Bank-bank juga bersetuju untuk menunda, selama lima tahun, pembayaran faedah dan prinsipal atas pinjaman terkumpul Trump. Beberapa hutang Trump dibayar dengan dana dari penjualan asetnya, termasuk sebuah syarikat penerbangan (Trump Shuttle) dan kapal layar (yang dijual kepada jutawan Saudi Prince Al-Waleed bin Talal). Trump juga menjual kepentingannya di Plaza Hotel dan menjadikan rumah pantai Florida, Mar-a-Largo, menjadi tempat peranginan.
Pertubuhan Trump terkenal mendedahkan ia adalah $ 5 bilion dalam lubang pada tahun 1990, dengan sebanyak $ 1 bilion yang dijamin oleh Donald Trump secara peribadi. Perniagaan terselamat terima kasih kepada gabungan bailout dan penangguhan oleh lebih daripada 70 bank. Banyak yang menunjuk pada pembelian 1988 Casino Taj Mahal sebagai pemangkin utama bagi kitaran hutang Trump. Terdapat beberapa kebenaran dalam hal ini, terutamanya selepas Trump tidak berjaya membiayai pembinaan kasino kakaknya pada tahun 1989 melalui kebanyakan bon sampah.
Keputusan Pakej Bailout
Pakej bailout membenarkannya mengambil gadai janji kedua dan ketiga pada sebahagian besar harta miliknya. Leverage menjadi tema yang sama untuk Trump, yang terkenal dengan kebangkrutan empat kali. Trump menggunakan tali tambahan daripada peminjam untuk menanggung hutang, membina sewa dan membeli perusahaan lain, termasuk kasino yang lebih banyak.
Awal 1990-an adalah huru-hara untuk Pertubuhan Trump dan prospek perniagaan Donald. Pada tahun 1991 dan 1992, dua kasino Atlantic City Trump (Trump Taj Mahal dan Trump Plaza Hotel) memfailkan kebankrapan Bab 11, yang membolehkan mereka menyusun semula hutang mereka. Akibat hutang yang memberangsangkan, pada tahun 1991, Trump terpaksa menyerahkan 50% pemilikan di Taj Mahal kepada pemegang bonnya sebagai pertukaran untuk bayaran faedah yang lebih rendah dan penangguhan tambahan. Tidak lama selepas itu, Trump menggabungkan tiga kasino Atlantic City, membentuk sebuah syarikat tunggal, yang dikenali sebagai Trump Entertainment Resorts.
1995 dan Trump Turnaround
Fortunes mula berubah pada tahun 1995. Pada tahun itu, Trump telah menubuhkan Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. dan mengambil alih syarikat itu, akhirnya menjual 13.25 juta saham pada $ 32.50 sesaham pada 1996 untuk keuntungan modal yang rapi sebanyak $ 290 juta berbanding kepemilikan asalnya.
Juga, pada pertengahan 1990-an, salah satu pelaburan awal Trump, bangunan Grand Hyatt yang dibuka pada tahun 1980, menjadi sangat berjaya. Trump dengan cepat menjual sahamnya kembali ke Hyatt untuk $ 140 juta yang dilaporkan.
Kemudian pada tahun 1995, Trump membeli bangunan Bank of Manhattan Trust lama yang terletak di 40 Wall Street. Bangunan ini akan menjadi salah satu sifatnya yang paling terkenal. Trump mendakwa dia membeli bangunan itu hanya $ 1 juta. Bangunan itu boleh didapati dengan harga diskaun tetapi selepas perjanjian lain dengan mantan Presiden Filipina Ferdinand Marcos jatuh, dan pemilik bangunan menjadi terdesak. Nilai bersih bangunan ini, yang dikenali sebagai Bangunan Trump, kini bernilai $ 327 juta menurut Forbes .
Warisan Trump
Fred Trump meninggal dunia pada tahun 1999 dengan anggaran kekayaan bersih antara $ 250 juta dan $ 300 juta menurut artikel New York Times pada masa kematian. Sementara jumlah tertentu Trump yang diwarisi dari ayahnya belum diturunkan, artikel Januari 2016 dari New York Times menunjukkan bahawa Trump akan membahagikan $ 20 juta selepas cukai di kalangan anak-anaknya termasuk Donald.
Selain itu, pada tahun 2003, dilaporkan bahawa Donald dan adik-beradiknya menjual sebahagian daripada harta pegangan harta pusaka bapa mereka untuk sekitar setengah bilion dolar. Di samping warisan ini, ayah Trump membantu ahli perniagaan secara finansial sepanjang hayatnya dengan memberi pinjaman kepadanya dan akses kepada dana amanah dan mewujudkan banyak harta tanah dan hubungan politik untuk anaknya.
Laporan Oktober 2018 di New York Times mendakwa bahawa Trump terlibat dalam amalan yang meragukan yang membantu ibu bapanya mengelakkan cukai dan memperkayakannya dalam proses.
Perantis
Trump mendapat permulaannya di TV sebagai watak gusti pada Wrestlemania Wrestlemania Entertainment Dunia pada tahun 1980-an dan tidak pernah kembali, akhirnya membintangi rancangan TV realiti tentang perniagaannya, The Apprentice . Pengiktirafan nama Trump melonjak selepas The Apprentice ditayangkan pada tahun 2004.
Pada setiap musim, lebih daripada selusin peserta bertanding untuk kedudukan pengurusan enam angka yang membayar di salah satu daripada banyak syarikat Trump. Kenyataan media yang dikeluarkan oleh kempen presiden Trump menyatakan bahawa dalam sejarah sepuluh tahun The Apprentice dan siri spin-off The Apprentice Selebriti , Trump membuat sejumlah $ 214 juta.
The Trump Brand: A Bestseller
Banyak sifat yang menanggung nama Trump sebenarnya tidak dimiliki oleh mogul. Pertubuhan Trump telah dikenali untuk bekerjasama dengan pemaju dalam perjanjian pelesenan. Dalam susunan sedemikian, seorang pemaju membayar Trump dengan bayaran pelesenan. Sebagai pertukaran, mereka diberi kebenaran untuk merekam bangunan mereka dengan nama Trump dan logo.
Manfaat Trump dengan menerima arus royalti biasa, manakala pemaju boleh menaikkan kadar yang dikenakannya kerana nama Trump menandakan kualiti dan kemewahan yang tinggi. Menurut Trump, tawaran pelesenan hartanahnya, harta intelektual, jenama, dan pembangunan berjenama bernilai lebih daripada $ 3.3 bilion. Bagaimanapun, Forbes menaruh angka ini sekitar $ 253 juta.
Sebagai tambahan kepada harta tanah, Trump telah meminjamkan namanya kepada senarai pelbagai produk yang terdiri daripada tilam dan pakaian untuk wangi dan perabot. Tawaran pelesenan ini menyumbang kepada pendapatan tahunan Trump. Pada 2014 sahaja, Trump membawa $ 3.25 juta melalui pelesenan produk pengguna.
Trump mendapati cara lain untuk mengewangkan sifatnya yang bercakap-bercakap-dengan mengenakan yuran bercakap untuk persidangan dan fungsi lain. Antara Mei 2014 hingga Mac 2015, beliau bercakap pada beberapa pertemuan dan dikenakan sebanyak $ 450, 000 untuk setiap pembentangan. Penglibatan secara keseluruhan menyumbang $ 1.75 juta kepada pendapatan Trump pada tempoh itu sahaja.
Buku Trump
Walaupun Trump mendapat ketara dan terkenal di tahun 80-an menerusi tawaran perniagaannya dan penampilan televisyen yang berwarna-warni, dia melonjak ke tahap kemasyhuran baru ketika dia mengeluarkan buku pertamanya. Art of the Deal dikeluarkan pada bulan November 1987. Ia menghabiskan 51 minggu pada senarai bestseller dan telah menjual sekitar satu juta salinan setakat ini menurut kebanyakan laporan.
Art of the Deal membuat tajuk-tajuk utama pada 2016, berikutan wawancara kontroversial di The New Yorker dengan pengarang buku Tony Schwartz. Schwartz mendakwa dia menulis "setiap perkataan, " buku yang popular. "Donald Trump membuat beberapa tanda merah apabila saya menyerahkan manuskrip itu, tetapi itu, " katanya dalam temu bual dengan Good Morning America ABC.
Schwartz, yang mengamati Trump hampir setiap hari selama 18 bulan ketika penulisan The Art of the Deal menggambarkan Trump sebagai sociopath berbahaya yang kejayaannya di mitos dalam The Art of the Deal . Schwartz berkata dia kini menyesal menulis buku itu: "Saya rasa rasa menyesal yang saya menyumbang untuk menyampaikan Trump dengan cara yang membuatnya lebih perhatian dan menjadikannya lebih menarik daripada dirinya, " kata Schwartz The New Yorker .
Sebagai tindak balas kepada wawancara Good Morning America Schwartz dan artikel New Yorker , kem Trump telah mengeluarkan Schwartz sebagai surat berhenti-dan-desist dan telah meminta Schwartz untuk menghantar cek kepada Trump untuk royalti yang dihasilkan dari The Art of the Deal , ditambah dengan pendahulunya. Ku
Pendedahan presiden mendedahkan bahawa Art of the Deal menjana royalti $ 50, 000 hingga $ 100, 000 pada tahun 2015. Pendedahan juga melaporkan pendapatan antara $ 1 juta dan $ 5 juta untuk buku Nov. 2015 beliau, Crippled America: Bagaimana Membuat Amerika Besar Lagi. Pendedahan kewangan peribadi Trump 2015 mendedahkan bahawa jutawan menerima royalti buku berjumlah dari $ 85, 000 hingga $ 215, 000 pada tahun 2014.
Harta Tanah Trump Fortune Hari Ini
Walaupun empayar Trump menjangkau banyak industri, pembangunan hartanah dan pengambilalihan selalu menjadi perniagaan utamanya. Pendapatan hartanah Trump berasal dari pelbagai jenis harta. Sebagai contoh, Pertubuhan Trump memiliki ratusan unit kediaman dan ruang pejabat yang mencipta pendapatan sewa biasa. Menurut Forbes, The Trump Hotel Collection dan pelesenan hartanah membawa $ 128 juta pada tahun 2014.
Garisan bawah
Donald J. Trump telah melancarkan empayar, yang sebahagian besarnya berdasarkan namanya. Mengambil pinjaman besar, Trump membina banyak hotel mewah, pangsapuri, dan kasino, yang menjadi monumen ikonik yang berlebihan dan bersemangat pada tahun 1980-an. Walau bagaimanapun, perniagaan Trump telah menghadapi empat kebangkrutan sepanjang tahun. Yang paling baru adalah pada tahun 2009 ketika Trump Entertainment Resorts dimusnahkan oleh kemelesetan 2008. Walaupun dia telah menghadapi kehancuran kewangan dan pelbagai kebankrapan perniagaan, produk berjenama Trump dan lesen hartanah tetap popular dan telah membantu mendaratnya di Forbes 400 selama beberapa dekad.
