Apakah Akta Perumahan Dan Pemulihan Ekonomi (HERA)?
Akta Perumahan dan Pemulihan Ekonomi (HERA) telah diwujudkan untuk menangani krisis gadai janji subprima tahun 2008. Akta Perumahan dan Pemulihan Ekonomi membenarkan Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) menjamin sehingga $ 300 bilion dalam gadai janji kadar tetap 30 tahun baru untuk subprima peminjam. Untuk mengambil bahagian, peminjam dikehendaki menuliskan baki pinjaman utama sehingga 90 peratus daripada nilai dinilai semasa mereka.
Memahami Akta Pemulihan Perumahan dan Ekonomi (HERA)
Akta Pemulihan Perumahan dan Ekonomi pada akhirnya bertujuan untuk memperbaharui keimanan awam di Fannie Mae dan Freddie Mac. Ia membenarkan negara untuk membiayai semula pinjaman subprima dengan bon hasil gadai janji dan mewujudkan Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan (FHFA). Agensi baru ini menggunakan pihak berkuasa baru untuk meletakkan Fannie Mae dan Freddie Mac di bawah konservatoria pada tahun 2008.
Sarikata di bawah Akta Perumahan dan Pemulihan Ekonomi
HERA memasukkan sejumlah tindakan sarikata di bawah akta utama, termasuk:
- Akta Cukai Bantuan Perumahan Akta Pemodenan 2008FHA 2008Penguatkan dan Penguatkuasaan yang Adil bagi Akta Pelesenan Gadai janji 2008
Akta Cukai Bantuan Perumahan pada tahun 2008
Akta sarikata ini menawarkan kredit cukai pemulangan rumah pertama untuk pembelian pada atau selepas 9 April 2008, dan sebelum 1 Julai 2009, bersamaan dengan 10 peratus daripada harga pembelian sebuah kediaman utama, sehingga $ 7, 500. Ia juga menghapuskan kredit untuk pembayar cukai dengan pendapatan lebih daripada $ 75, 000 ($ 150, 000 untuk pulangan bersama).
Bagi mereka yang menerima kredit cukai, bayaran balik dijangka melebihi 15 tahun melalui ansuran yang sama melalui bayaran tambahan ke atas cukai pendapatan pembayar cukai. Ia juga menyediakan bantuan kecemasan untuk pembangunan semula rumah terbengkalai dan perampasan.
Akta Pemodenan FHA 2008
Akta sarikata ini meningkatkan had pinjaman FHA dari 95% hingga 110% daripada harga rumah median kawasan, sehingga 150% dari had pinjaman GSE yang mematuhi (atau $ 625, 000). Ia juga mengarahkan bayaran pendahuluan sebanyak 3.5% untuk sebarang pinjaman FHA dan meletakkan moratorium selama 12 bulan di atas pelaksanaan projek perumahan dan pembangunan bandar Amerika Syarikat premium berasaskan risiko.
Ia juga melarang pembayaran yang dibiayai penjual sementara memberi kuasa kepada FHA untuk menginsuranskan sehingga 300 juta pinjaman pembiayaan tetap tetap 30 tahun sehingga 90% dinilai untuk peminjam yang bermasalah. Komitmen gadai janji yang dibuat pada atau sebelum 1 Januari 2008, telah dilindungi di bawah akta tersebut.
Di samping itu, perbuatan itu memerlukan pemegang gadai janji yang sedia ada untuk menerima hasil pinjaman yang diinsuranskan sebagai bayaran sepenuhnya untuk semua hutang yang sedia ada. Penyertaan peminjam dalam program ini adalah secara sukarela.
Penguatkuasaan Keselamatan dan Adil bagi Akta Pelesenan Gadai janji 2008
Tindakan ini mewajibkan semua negeri melaksana sistem perlesenan dan pendaftaran peminjam gadai janji (MLO) pada 1 Ogos 2009 (1 Ogos 2010, untuk badan perundangan yang memenuhi dua pertiga). Negara-negara dibenarkan untuk mengendalikan sistem mereka sendiri, tertakluk kepada piawaian persekutuan yang ketat, atau mereka boleh mengambil bahagian dalam Sistem Pelesenan Gadai Janji Negara dan Pendaftaran.
